Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3808/2017 ~ М-3543/2017 от 07.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Шендеровой И.П.

при секретаре Арекаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3808/17 по иску Межрегиональной общественной организации « Общество защиты прав потребителей « Права потребителей» в интересах Жукова А. АлексА.а к ООО « Земли Московии», третьим лицам о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме,-

установил:

Истец- Межрегиональная общественная организация « Общество защиты прав потребителей « Права потребителей» обратилась в суд с иском в интересах Жукова А.А. к ООО « Земли Московии», третьим лицам, в котором просит признать за Жиковым А.А право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме ( корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес> общей площадью 127266 кв.м., в виде квартиры №<номер>, общей площадью 60, 05 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция №3, количество комнат 2 ( л.д. 5-8). В обоснование заявленных требований в иске ссылается на то, что в организацию обратился Жуков А.А с заявлением на нарушение прав потребителя. <дата>. ОАО «Земли Московии» заключило с истцом договор участия в долевом строительстве <номер>, зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области, на строительство многоэтажного жилого дома №<номер> по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <номер> общей площадью 127266 кв.м. Согласно п.2.2 договора долевого участия цена объекта недвижимости составила 2 402 000рублей. Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате договора долевого участия, что подтверждается квитанциями и актом взаиморасчетов. Согласно п.1.5 договора долевого участия застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>. Застройщик обязуется передать истцу объект долевого строительства не позднее <дата>. Однако, по состоянию на <дата>. фактически строительство объекта не ведется и не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. В связи с чем, вынуждены обратиться в суд. В настоящем судебном заседании представитель истца и Жуков А.А. иск поддержали.

Ответчик - ОАО «Земли Московии» о рассмотрении дела извещены по месту нахождения организации, указанному в ЕГРЮЛ. Согласно ст. 54 ГК РФ, юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области о рассмотрении дела извещено, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата>. ОАО «Земли Московии» заключило с Жуковым А.А договор участия в долевом строительстве <номер>, зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области, на строительство многоэтажного жилого дома <номер> по адресу: <адрес> общей площадью 127266кв.м( л.д. 10-18).

Согласно п.2.2 договора долевого участия цена объекта недвижимости составила 2 402 000рублей ( л.д.11).

<дата> между сторонами было заключено дополнительное соглашение <номер> к договору участия в долевом строительстве, в котором согласовали изменение условий договора о цене квартиры- 2 101 800руб и сроков ввода дома в эксплуатацию - не позднее <дата>г, передача объекта участнику долевого строительства – не позднее <дата>г ( л.д.20).

Истец в полном объеме выполнил обязательства по оплате договора долевого участия, что подтверждается квитанциями и актом сверки расчетов ( л.д.19).

Согласно п.1.5 договора долевого участия и условий дополнительного соглашения застройщик обязуется ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее <дата>. Застройщик обязуется передать истцу объект долевого строительства не позднее <дата> ( л.д.20).

В силу ч.1,2,3,4,5 ст.4 ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатации этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить за обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Однако, по состоянию на <дата> фактически строительство объекта не ведется и не завершено, разрешение на ввод его в эксплуатацию не получено. Согласно п.30 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч.2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе первого, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию- в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данными Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с ч.1 ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10ГК РФ, а способы защиты в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст.ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственность на недвижимость(ст. 12 ГК РФ)

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что строительство спорного жилого дома до настоящего времени не завершено, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку исходя из положений ст.ст. 309,310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Жуков А.А. вложил денежные средства в строительство квартиры и имеет право на получение ее в собственность.

Иных лиц, заявляющих в настоящий момент права на спорное имущество, не имеется.

Доказательств тому, что в случае удовлетворения исковых требований будут нарушены права ответчика, суду не предоставлено.

Кроме того, истцом представлено заключение АНО «Экспертная компания «Синергия» от <дата>, согласно которому на объекте незавершенного строительства выполнены основные строительно-монтажные работы (возведены фундаменты, стены, перегородки, перекрытия, кровля, ограждающие конструкции и т.д.), тепловой конур закрыт, дом как единое целое- создан, спорная квартира имеет свой уникальный номер, характеристики, месторасположение. Рассматриваемая квартира создана и существует как отдельно изолированное помещение, имеющее окна, дверные проемы и стены (перегородки).

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Жуковым А. АлексА.ем право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – жилом доме ( корпус) <номер> по строительному адресу: <адрес> общей площадью 127266 кв.м., в виде квартиры <номер>, общей площадью 60, 05 кв.м., расположенной на 2 этаже, секция №3, количество комнат 2.

Решение может быть отменено Раменским городским судом по заявлению ответчика в течение 7 дней со дня вручения копии настоящего решения, а также может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2017г.