Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1557/2011 ~ М-1406/2011 от 18.07.2011

Дело № 2-1557\2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2011 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Михайловой Е.М.

при секретаре Якушевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьева В.М. к Голикову В.Л. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Григорьев обратился в суд с требованиями к Голикову о признании права собственности на земельный участок площадью (* * *) кв.м кадастровый номер (* * *), расположенный в д. (- - -).

В обоснование иска указал, что (. . .) заключил договор купли-продажи, удостоверенный нотариально, на недвижимость в виде земельного участка площадью (* * *) кв.м, расположенного на землях, отведенных для ведения индивидуального садоводства по указанному адресу. Продавцом выступил Голиков В.Л.., которому данное имущество принадлежало на праве личной собственности согласно Государственному акту на право собственности на землю (* * *) (* * *), выданного Миловидовской сельской администрацией на основании постановления (* * *) от (. . .)

В государственной регистрации земельного участка согласно договору от (. . .) отказано, поскольку не соблюден порядок обязательной государственной регистрации права перехода собственности на указанный объект недвижимого имущества, также отсутствует государственный акт (* * *) (* * *), указанный в данном договоре.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, просит их удовлетворить.

Ответчик Голиков, извещенный надлежащим образом, в суд не явился.

Представитель 3-го лица - администрации МО «Смоленский район» с заявленными требованиями согласна.

Представитель 3-го лица, ТУ Росимущества по Смоленской области в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом.

В силу ст.218 ч.2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом сделки между гражданами должны быть совершены в простой письменной форме (ст.161 ч.1 п.2 ГК РФ).

Из материалов дела видно, что по договору от (. . .) между истцом и Голиковым заключен договор купли-продажи на недвижимость в земельного участка площадью (* * *) кв.м кадастровый номер (* * *), расположенной по адресу (- - -). Продавцом выступил Голиков В.Л., которому указанное имущество принадлежало на праве собственности по Государственному акту на право собственности на землю (* * *) (* * *), выданного Миловидовской сельской администрацией на основании постановления (* * *) от (. . .), но переход права собственности на данный объект недвижимого имущества не зарегистрирован в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество до (. . .) в ОБТИ г. Смоленска, также договор купли-продажи от (. . .), хотя и был удостоверен нотариально, в Смоленском ОБТИ не зарегистрирован.

Согласно архивной выписки Постановлением (* * *) Главы администрации Миловидовского сельского Совета от (. . .) Голикову В.Л. предоставлен в частную собственность земельный участок площадью (* * *) кв.м в (- - -) Миловидовской сельской администрации из земель сельской администрации для индивидуального садоводства, огородничества и дачного строительства.

- 2 -

В представленном Плане на участок земли площадью (* * *) кв.м, передаваемый в собственность Голикову В.Л., содержится описание границ смежных землепользователей.

Из объяснений истца видно, что земельный участок фактически передан ему продавцом Голиковым по договору от (. . .), расчет с ним произведен полностью. При этом Государственный акт на право собственности на землю (* * *) (* * *) продавцом ему не передавался.

Длительное время истец пользуется данным земельным участком, оплачивая все расходы по его содержанию.

Согласно выписки из государственного кадастра недвижимости от (. . .) данному земельному участку присвоен кадастровый номер (* * *), местоположение (- - -).

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что земельный участок кадастровый номер (* * *) принадлежит Григорьеву на праве собственности по договору купли-продажи от (. . .)

В соответствии со ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

Данная норма закона истцом не соблюдена, однако это вызвано, по мнению суда, уважительной причиной – невозможностью государственной регистрации договора от (. . .) из-за отсутствия Государственного акта. Это обстоятельство лишает истца возможности довести оформление состоявшегося договора купли-продажи земельного участка до конца с получением свидетельства о государственной регистрации права.

Поскольку сделка совершена в надлежащей форме, на основании ст.165 ч.3 ГК РФ, истец вправе требовать регистрации сделки с признанием за ним права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, требования Григорьева подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.194, 197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Григорьевым В.М. право собственности на земельный участок площадью (* * *) кв.м кадастровый номер (* * *), местоположение (- - -).

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение 10 дней.

Судья Е.М.Михайлова