Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-148/2019 ~ М-62/2019 от 17.01.2019

Дело № 2-148/2019

<данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Богучар 17 июня 2019 г.

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Гузевой О.А.,

при секретаре Сумской А.С.,

представителя истца Коммерческого банка «Альта-Банк» (Закрытое Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности Бареева О.Н.

представителя ответчика ФИО1 по доверенности Зюбина Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Коммерческого банка «Альта-Банк» (Закрытое Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Богучар Агропродукт», ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору кредитной линии, обращении взыскания по договору ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Коммерческий банк «Альта-Банк» (Закрытое Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Богучар Агропродукт», ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору кредитной линии, обращении взыскания по договору ипотеки, в котором просит:

Взыскать солидарно с ФИО1 (дата и место рождения: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>), ООО «Богучар Агропродукт» (ОГРН №, ИНН № юридический адрес: <адрес> А) и ФИО2 (дата и место рождения: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>а, <адрес>) в пользу КБ «Альта-Банк» (ЗАО) (ОГРН №, ИНН №) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ОГРН №, ИНН №; почтовый адрес: <адрес>, стр. 2) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 19 964 828 рублей 79 копеек; Обратить взыскание на предмет залога по договору последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 278,1 (двести семьдесят восемь целых одна десятая) кв.м., литер: В, этажность: 3, кадастровый (или условный) №, адрес места нахождения: Россия, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 22 393 000,00 рублей; Взыскать солидарно с ФИО1, ООО «Богучар Агропродукт» и ФИО2 в пользу КБ «Альта-Банк» (ЗАО) сумму государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 60 000,00 рублей; Взыскать с ФИО1 в пользу КБ «Альта-Банк» (ЗАО) сумму государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 60 000,00 рублей, ссылаясь на следующие обстоятельства:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № КБ «Альта-Банк» (ЗАО) признан банкротом и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». Определением Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № срок конкурсного производства продлен на шесть месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) (далее - «Кредитор», «Банк») и ФИО1 (далее - «Заемщик», «Должник») заключен Договор об открытии кредитной линии № (далее - «Договор об открытии кредитной линии», «Договор»), по условиям которого Кредитор открыл Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, кредитную линию на ремонт жилого дома, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, и благоустройство территории и устанавливает по ней лимит выдачи (далее - «Лимит кредитования») в сумме 18 000 000,00 (Восемнадцать миллионов) рублей 00 копеек, в пределах которого Заемщик может пользоваться кредитами.

В соответствии с 1.4. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 2 к Договору) кредитная линия открывается на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Согласно п. 1.5 Договора, процентная ставка за пользование кредитом составляет 14 (четырнадцать) процентов годовых с момента подписания Договора.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по кредитованию счёта Заёмщика, что подтверждается выпиской по счету №.Пунктом 6.2 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении Заёмщиком срока уплаты процентов за пользование кредитом Заёмщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности по процентам за каждый день просрочки до момента уплаты задолженности по процентам.

Пунктом 6.3 Кредитного договора установлено, что при нарушении Заёмщиком срока (сроков) возврата кредита (части кредита) Заёмщик уплачивает пени в размере 0,1 % (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности по кредиту за каждый день просрочки в течение всего периода просрочки от обусловленного договором срока погашения кредита до его фактического возврата.

Ответчик в обусловленный в Договоре срок денежные средства не вернул, проценты за пользование кредитными денежными средствами не уплачивает.

В связи с неоднократным нарушением исполнения обязательства по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ Банк направил в адрес Ответчиков требования о досрочном погашении суммы задолженности по Кредитному договору №, данные требования были оставлено без рассмотрения. Согласно данным с сайта Почты России <данные изъяты>), отправление в адрес ФИО1 с почтовым идентификатором № было выслано обратно отправителю ДД.ММ.ГГГГ, отправление в адрес ООО «Богучар Агропродукт» с почтовым идентификатором № было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ, а отправление в адрес ФИО2 с почтовым идентификатором № было получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заёмщика перед Истцом по Кредитному договору <данные изъяты> составляет 19 964 828 руб. 79 коп., из них: сумма просроченного основного долга в размере 17 880 415 руб. 39 коп.; сумма просроченных процентов в размере 1 317 583 руб. 46 коп. начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; штрафные санкции на просроченный основной долг в размере 625 814,54 руб. 54 коп. начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; штрафные санкции на просроченные проценты в размере 141 015 руб. 40 коп. начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пп. «г» п. 5.2 Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать досрочного возврата суммы кредита вместе с причитающимися процентами за пользованием им при нарушении Заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита.

Согласно статье 819 ГК РФ, по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа, в соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей вешавшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательства не допускается согласно ст. 310 ГК РФ.

Согласно ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО1 был заключен Договор о последующей ипотеке № (далее - договор залога), согласно которому Кредитный договор № был обеспечен жилым домом, назначение: жилое, общая площадь 278,1 (двести семьдесят восемь целых одна десятая) в.м., литер: В, этажность: 3, кадастровый (или условный) №, адрес места нахождения: Россия, <адрес>.

Жилой дом принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «11» сентября 2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия №, выданным «11» сентября 2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому.

Согласно п. 2.1 Договора залога, предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств ФИО1, возникших на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ.2014, заключенного между ФИО1 и КБ «Альта-Банк» (ЗАО).В соответствии с пунктом 1.3 Договора залога № предмет ипотеки оценивается Сторонами по взаимному согласию в сумме 22 393 000,00 рублей.

Согласно п. 4.3.4. Договора залога, Залогодатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки до наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства при невыполнении Залогодателем и Заемщиком обязанностей, предусмотренных действующим законодательством, Кредитным договором и Договором.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ООО «Богачур Агропродукт» (далее Поручитель 1, Ответчик 2) был заключен Договор поручительства № (далее Договор поручительства 1).

Согласно п. 1.1 Договора поручительства 1, Поручитель 1 обязуется отвечать перед Банком за исполнение ФИО1 всех своих обязательств в соответствии с Договором об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 Договора Поручительства 1, Поручитель 1 отвечает перед Банком в том же объеме как и ФИО1, включая возврат суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, пеней за просрочку возврата кредита, уплаты процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ФИО1 Кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 (далее Поручитель 2, Ответчик 3) был заключен Договор поручительства № (далее Договор поручительства 2).

Согласно п. 1.1 Договора поручительства 2, Поручитель 2 обязуется отвечать перед Банком за исполнение ФИО1 всех своих обязательств в соответствии с Договором об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 Договора Поручительства 2, Поручитель 2 отвечает перед Банком в том же объеме как и ФИО1, включая возврат суммы основного долга, процентов за пользование кредитом, пеней за просрочку возврата кредита, уплаты процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением ФИО1 Кредитного договора.

Ранее в судебном заседании представитель истца Коммерческого банка «Альта-Банк» (Закрытое Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» уточнил исковые требования, в котором просит:

Взыскать солидарно с ФИО1 (дата и место рождения: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>), ООО «Богучар Агропродукт» (ОГРН №, ИНН №, юридический адрес: 396790, <адрес> А) и ФИО2 (дата и место рождения: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>а, <адрес>) в пользу КБ «Альта-Банк» (ЗАО) (ОГРН №, ИНН №) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ОГРН №, ИНН №; почтовый адрес: <адрес>, стр. 2) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 21 851 583 руб. 83 коп., из них:

сумма просроченного основного долга в размере 17880415 руб. 39 коп.;

сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 811 376 руб. 86 коп., а также сумма просроченных процентов, начисленных за период с 28.02,2019 по день фактического возврата суммы кредита, рассчитанных в соответствии с условиями Договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки 14 % годовых;

штрафные санкции на просроченный основной долг, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 913 204 руб. 45 коп., а также штрафные санкции на просроченный основной долг, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы кредита, рассчитанные в соответствии с условиями Договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки 0,1 % годовых;

штрафные санкции на просроченные проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 587 руб. 13 коп., а также штрафные санкции на просроченные проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы просроченных процентов, рассчитанные в соответствии с условиями Договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки 0,1 % годовых.

Обратить взыскание на предметы залога по договору последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 278,1 (двести семьдесят восемь целых одна десятая) кв.м., литер: В, этажность: 3, кадастровый (или условный) №, адрес места нахождения: Россия, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 18 249 000,00 (Восемнадцать миллионов двести сорок девять тысяч) руб. 00 коп.;

земельный участок площадью 511 (Пятьсот одиннадцать) кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>., установив начальную продажную цену в размере 4 144 000,00 руб., а всего 22 394 000 (Двадцать два миллиона триста девяносто четыре тысячи) руб. 00 коп.;

взыскать солидарно с ФИО1 (дата и место рождения: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>), ООО «Богучар Агропродукт» (ОГРН №, ИНН №, юридический адрес: <адрес> А) и ФИО2 (дата и место рождения: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>) в пользу КБ «Альта-Банк» (ЗАО) (ОГРН №, ИНН №) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ОГРН №, ИНН №; почтовый адрес: <адрес>, стр. 2) сумму государственной пошлины за требование имущественного характера в размере 60 000, 00 руб.

Взыскать с ФИО1 (дата и место рождения: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> в пользу КБ «Альта-Банк» (ЗАО) (ОГРН №, ИНН №) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ОГРН №, ИНН №; почтовый адрес: <адрес>, стр. 2) сумму государственной пошлины за требование неимущественного характера в размере 6 000,00 рублей.

В судебном заседании представитель истца Коммерческого банка «Альта-Банк» (Закрытое Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности ФИО4 поддержал уточненные исковые требования и просил суд удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований и просил суд установить начальную продажную цену заложенного имущества в следующем размере:

жилой дом, общей площадью 278,1 кв.м., литер: В, этажность: 3, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> - 24 595 200 руб.;

земельный участок, площадью 511 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - 4 256 000 руб., ссылаясь на следующее.

В силу абз.3 п.1 ст.349 ГК РФ при обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога.

На основании п.4 ч,2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная иена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная иена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

ФИО1 возражает против установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере залоговой стоимости. Следовательно, соглашение между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной цены заложенного имущества не достигнуто и данная цена подлежит определению судом.

Перед получением кредита, ФИО1 обращался к экспертной организации, аккредитованной при КБ «Альта-Банк» (ЗАО) с целью проведения оценки жилого дома и земельного участка для последующей передачи в залог Банку.

Согласно отчету №, подготовленному ОАО «Воронежстройинформ», рыночная стоимость жилого дома составляет 30 744 000 руб., а рыночная стоимость земельного участка составляет 5 320 000 руб. Всего 36 064 000 руб.

Таким образом, рыночная стоимость заложенного имущества существенно выше его залоговой стоимости.

Установление начальной продажной цены предмета залога в требуемом банком размере повлечет реализацию имущества по заниженной цене, уменьшение выручки от продажи предмета залога и, как следствие, нарушение прав ответчиков.

В этой связи, ФИО1 полагает необходимым при установлении начальной продажной цены заложенного имущества руководствоваться рыночной стоимостью указанного имущества, определенной в отчете № с учетом требований п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В этом случае, расчет начальной продажной цены заложенного имущества выглядит следующим образом: жилой дом - 24 595 200 руб. (30 744 000 руб. * 80%); земельный участок - 4 256 000 руб. (5 320 000 * 80%).

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. С заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

В судебное заседание представитель ответчика ООО "Богучар Агропродукт" не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступило.

Выслушав стороны, исследовав представленные в суд материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между КБ «Альта-Банк» (ЗАО) (далее - «Кредитор», «Банк») и ФИО1 (далее - «Заемщик», «Должник») заключен Договор об открытии кредитной линии № (далее - «Договор об открытии кредитной линии», «Договор»), по условиям которого Кредитор открыл Заемщику в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, кредитную линию на ремонт жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и благоустройство территории и устанавливает по ней лимит выдачи (далее - «Лимит кредитования») в сумме 18 000 000,00 (Восемнадцать миллионов) рублей 00 копеек, в пределах которого Заемщик может пользоваться кредитами.

В соответствии с 1.4. Договора (в редакции Дополнительного соглашения № к Договору) кредитная линия открывается на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Банк исполнил принятые на себя обязательства по кредитованию счёта Заёмщика, что подтверждается выпиской по счету №.

Пунктом 6.2 Кредитного договора предусмотрено, что при нарушении Заёмщиком срока уплаты процентов за пользование кредитом Заёмщик уплачивает Кредитору пени в размере 0,1% (ноль целых одна десятая) процента от суммы задолженности по процентам за каждый день просрочки до момента уплаты задолженности по процентам.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Заёмщика перед Истцом по Кредитному договору № составляет 21 851 583 руб. 83 коп., из них:

сумма просроченного основного долга в размере 17 880 415 руб. 39 коп.;

сумма просроченных процентов в размере 1 811 376 руб. 86 коп. начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

штрафные санкции на просроченный основной долг в размере 1 913 204 руб. 45 коп. начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

штрафные санкции на просроченные проценты в размере 246 587 руб. 13 коп. начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Жилой дом принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «11» сентября 2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЛ №, выданным «11» сентября 2012 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому.

Согласно п. 2.1 Договора залога, предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств ФИО1, возникших на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и КБ «Альта-Банк» (ЗАО).

В соответствии с пунктом 1.3 Договора залога № предмет ипотеки оценивается Сторонами по взаимному согласию в сумме 22 393 000,00 рублей.

Согласно статье 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с частью 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со статьей 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно статье 85 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" оценка имущества должника, на которое обращается взыскание, производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно определения Богучарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена экспертиза по определению рыночной стоимости недвижимого имущества: жилой дом, общей площадью 278,1, по адресу: Россия, <адрес> земельный участок, площадью 511 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>.

Согласно сообщения о невозможности дать заключение № от ДД.ММ.ГГГГ поступившее от эксперта ФИО5 следует, что ввиду несоответствия предоставленных документов и данных визуального осмотра места расположения объектов, а также не предоставления к осмотру объекта по адресу: <адрес>, ответить на поставленный в определении суда от ДД.ММ.ГГГГ вопрос:

«1. Какова на дату проведения экспертизы рыночная стоимость следующего имущества:

жилой дом, общей площадью 278,1 кв.м, литер В, этажность 3, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, площадью 511 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>-?» не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество жилой дом, общей площадью 278,1 кв.м, литер В, этажность 3, кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок, площадью 511 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 в счет погашения задолженности перед Коммерческим банком «Альта-Банк» (Закрытое Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Согласно ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А14-24213/2018 в отношении ООО "Богучар Агропродукт" введена процедура банкротства.

В соответствии абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства по основаниям, предусмотренным пунктом 1 части 1 статьи 134 настоящего Кодекса, в соответствии с которым судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Согласно абзацам 1 и 2 пункта 1 статьи 63 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, срок исполнения по которым наступил на дату введения наблюдения, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного данным Законом порядка предъявления требований к должнику, то есть в рамках процесса о банкротстве.

Согласно абз. 7 ст. 126 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства

Принимая во внимание требования специального закона о банкротстве, направленные на обеспечение баланса интереса кредитов и лица, признанного банкротом, учитывая, что исковое заявление Коммерческого банка «Альта-Банк» (Закрытое Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» предъявлено в суд общей юрисдикции после введения арбитражным судом процедуры банкротства в отношении ООО «Богучар Агропродукт» производство по делу в части исковых требований в отношении ООО "Богучар Агропродукт" подлежит прекращению.

Также судом установлено, что заявленные исковые требования Коммерческого банка «Альта-Банк» (Закрытое Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» в части взыскания солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженности по кредитному договору не находятся в противоречии с законом и не нарушают права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования Коммерческого банка «Альта-Банк» (Закрытое Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 и ФИО2

Согласно ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 66 000 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями и чеками от ДД.ММ.ГГГГ, указанные расходы полежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

Поскольку нормами главы 7 ГПК РФ и п. 2 ст. 333.18 НК РФ, регулирующими вопросы взыскания государственной пошлины, не предусмотрена возможность взыскания солидарно государственной пошлины с нескольких ответчиков, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков, в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Коммерческого банка «Альта-Банк» (Закрытое Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1 и ФИО2 - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (дата и место рождения: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>), и ФИО2 (дата и место рождения: ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>) в пользу КБ «Альта-Банк» (ЗАО) (ОГРН №, ИНН № в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ОГРН № ИНН №; почтовый адрес: <адрес> задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 21 851 583 (двадцать один миллион восемьсот пятьдесят одна тысяча пятьсот восемьдесят три) рублей 83 копеек, из них:

- сумма просроченного основного долга в размере 17 880 415 руб. 39 коп.;

- сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 811 376 руб. 86 коп., а также сумма просроченных процентов, начисленных за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы кредита, рассчитанных в соответствии с условиями Договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки 14 % годовых;

- штрафные санкции на просроченный основной долг, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 913 204 руб. 45 коп., а также штрафные санкции на просроченный основной долг, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы кредита, рассчитанные в соответствии с условиями Договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки 0,1 % годовых;

- штрафные санкции на просроченные проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 246 587 руб. 13 коп., а также штрафные санкции на просроченные проценты, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы просроченных процентов, рассчитанные в соответствии с условиями Договора об открытии кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ исходя из ставки 0,1% годовых.

Обратить взыскание на предметы залога по договору последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ:

жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 278,1 кв.м., литер: В, этажность: 3, кадастровый (или условный) №, адрес места нахождения: Россия, <адрес>, <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 18 249 000,00 (восемнадцать миллионов двести сорок девять тысяч) рублей 00 копеек;

земельный участок площадью 511 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Россия, <адрес>., установив начальную продажную цену в размере 4 144 000,00 руб., а всего 22 394 000 (двадцать два миллиона триста девяносто четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Взыскать в равных долях с ФИО1 и ФИО2 в пользу КБ «Альта-Банк» (ЗАО) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей в равных долях, то есть с каждого по 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

Производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований Коммерческого банка «Альта-Банк» (Закрытое Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО "Богучар Агропродукт" - прекратить.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.А. Гузева

Мотивированное решение составлено 21 июня 2019 года.