Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1826/2015 ~ М-1762/2015 от 02.11.2015

2-1826/15

                                                      РЕШЕНИЕ

                          ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                            18 декабря 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

Председательствующего    - судьи                                                     ИШКОВОЙ А.Ю.,

При секретаре                                                                                     ЕПАНЧИНОЙ Н.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Панкова В.А. к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА о сохранении жилого дома в переустроенном, реконструированном состоянии, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Панков В.А. обратился в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1

Он является наследником к имуществу, оставшемуся после ее смерти.

Истец указывает, что в состав наследственного имущества входят жилой дом лит. «А,А1,а,а1» и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В установленный законом срок он обратился к нотариусу ФИО2 с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство. Однако, ему было отказано в выдаче свидетельства на жилой дом по следующим основаниям.

По данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области указанный жилой дом значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р.№, удостоверенного БГНК.

Как указывает истец, ФИО1 при жизни произведены переустройство и реконструкция в жилом доме, а именно: в помещении № (жилая комната) снесена межкомнатная перегородка, площадь помещения стала 24,8 кв.м., между помещениями № (жилая комната) и № (жилая комната) снесена печь, площадь помещения № стала 14,0 кв.м, площадь помещения № стала 13,9 кв.м, в литер А1 была установлена межкомнатная перегородка между помещениями № и №, в помещении № оборудована кухня, площадь помещения стала 6,8 кв.м., в помещении № обустроена топочная, установлен газовый котел площадь помещения составила 4,2 кв.м., между помещениями № и № установлена межкомнатная перегородка и дверь, в помещении № оборудована веранда с погребом площадью 7,9 кв.м, в помещении № оборудована веранда и установлена газовая плита, площадь помещения составила 2,5 кв.м, без разрешающих документов возведена терраса Литер al, площадь террасы составила 2,2 кв.м.

Истец указывает, что о согласовании переустройства лит. А решение или акт приемочной комиссии не представлены, на реконструкцию лит. А1 и на ввод объекта лит. А в эксплуатацию разрешение не представлено Дом в переустроенном и реконструированном состоянии в эксплуатацию сдан не

был.

Панков В.А. также указывает, что он в настоящее время намерен оформить свои наследственные права на жилой дом в установленном законом порядке. Однако сделать это не возможно, ввиду того, что наследуемый жилой дом находится в переустроенном и реконструированном состоянии.

Согласно данным проведенной филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области технической инвентаризации, общая площадь жилого дома лит. «А,А1,а,а1» № по <адрес> в <адрес>, составляет 82,3 кв.м, в том числе, жилая - 71,3 кв.м.

На основании ст. 3 ГПК РФ, ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 25, 29 Жилищного кодекса РФ истец просит:

- сохранить в переустроенном и реконструированном состоянии жилой дом Литер «А,А1,а,а1», общей площадью 82,3 кв.м, в том числе, жилой - 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- включить жилой дом Литер «А,А1,а,а1» общей площадью 82,3 кв.м., в том числе, жилой - 71,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- признать за ним право собственности на жилой дом Литер «А,А1,а,а1» общей площадью 82,3 кв.м, в том числе, жилой - 71,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

      В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, имеются заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Исследовав представленные материалы, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

По данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области, указанный жилой дом значится за ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, р. №, удостоверенного БГНК.

В соответствии с данными Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом доме были выполнены: переустройство лит. «А», реконструкция лит. «А1». Акт приемочной комиссии на реконструкцию литер А1 и на ввод объекта литер А в эксплуатацию, разрешение не представлены.

По данному делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия строительным и иным нормам и правилам произведенных переустройства и реконструкции жилого дома.

Экспертом установлено, что на земельном участке расположен одноэтажный индивидуальный жилой дом лит. «АА1Ааа1» усадебного типа, который значится за ФИО1 Соответствие указанного жилого дома требованиям строительных и иных норм и правил, в котором при жизни ФИО1 произведено переустройство и перепланировка в лит. «А», а также реконструкция в лит. «А1», рассматривалось экспертом в составе всех помещений уквазанного жилого дома.

     В процессе проведения экспертизы было установлено, что жилой дом - 4-х комнатный, не благоустроенный. В его составе 6 необходимых помещений, из них 4 - жилые комнаты, и 2 - подсобных. А именно: комната № площадью 13,9 м2, комната № площадью 14,0 м2, комната № площадью 24,8 м2, комната № площадью 18,6 м2, топочная № площадью 4,2 м2 и кухня № площадью 6,8 м2.

В указанном жилом доме в целях улучшения жилищных условий осуществлена его реконструкция с увеличением внешних габаритов за счёт возведения жилой пристройки лит. «А1». В пристройке лит. «А1» изначально была размещена только кухня площадью 10,8 м2, размещены два подсобных помещения

Кроме того, в лит. «А» осуществлены: перепланировка и внутреннее переустройство, что заключается в следующем:

- в комнате № снесена ненесущая межкомнатная перегородка с целью объединения двух комнат в одну;

- между комнатой № и кухней в лит. «А1» оконный проём реконструирован в проём дверной;

- в связи с газификацией дома в кухне лит. «А1» установлена межкомнатная перегородка с открытым дверным проёмом с целью выделения из её площади топочной для установки газового котла. Таким образом, в лит. «А1» были образованы два помещения - топочная № и кухня №;

- в помещении № оконный проём реконструирован в проём дверной для выхода на дворовую территорию;

- в помещении № (ранее - кухня) снесена отопительно-варочная печь со встроенным в неё котлом,

- закрыт наружный вход в дом через веранду лит. «а» с южной её стороны и перенесён на её восточную сторону.

Экспертом также установлено, что жилой дом газифицирован с вводом сетевого газопровода в топочную № лит. «А1», где установлен напольный газовый котёл и далее газопровод введён в веранду лит. «а», где установлена 4-х конфорочная газовая плита.

Эксперт отмечает в заключении, что, с учётом установки в кухне мойки, в жилом доме выполнено инженерное обустройство: централизованное холодное водоснабжение, автономное горячее водоснабжение - от теплообменника котла, и отвод сточных вод системой местной канализации, в том числе, выгребной. Выгреб (Г8) расположен за пределами дворовой территории, а именно: перед фасадом жилого дома на расстоянии 3 метров от фундамента жилой пристройки лит. «А1» (на север).

Экспертом установлено, что габариты и площади перепланированной жилой комнаты №, а также кухни и топочной в пристройке лит. «А1» с учётом функционального назначения каждого помещения соответствуют требованиям строительных норм, а также нормам в части расстановки необходимого набора мебели и размещения топочного и санитарного оборудования, в том числе, с учётом обеспечения свободного доступа к отключающим устройствам. Однако функциональное назначение прежней кухни в лит. «А», то есть помещения №, данными БТИ определено не правильно. А именно: поскольку из указанного помещения имеется выход наружу, но при этом в нём отсутствует оконный проём для освещения естественным светом, то по требованиям строительных норм такое помещение уже не может быть признано жилой комнатой. Правильно его следует считать прихожей №. Следовательно, такое помещение должно быть исключено из состава помещений «жилых» и включено в состав помещений «подсобных». Отсюда, по утверждению эксперта, площади следует считать равными:

жилую                                           71,3 м2- 14,0 м2 = 57,3 м2

подсобную                                    11,0 м2 + 14,0 м2 = 25,0 м2.

Экспертом также отмечено, что высота потолка помещений в пристройке лит. «А1» имеет отклонение в сторону снижения на 0,13 м от высоты допустимой минимальной, по строительными нормами равной 2,3 м. Тем не менее, нормами газоснабжения допускается снижение высоты потолка до 2-х метров (включительно) в помещениях, предназначенных для установки газового оборудования, в существующих жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. А также имеющаяся высота потолка - 2,18 м, при установке одной единицы газового оборудования по нормам газоснабжения считается приемлемой.

Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется, а габариты вновь выполненных дверных проёмов соответствуют как требованиям ГОСТ, так и требованиям противопожарных норм, в том числе, как пути эвакуации.

Обследованием эксперта также установлено, что в результате реконструкции, переустройства и перепланировки увеличилась общая площадь дома и составила 82,3 м2, из них, по данным БТИ также увеличилась площадь жилая, но с учётом внесённых изменений и пересчёта площадь жилая составила - 57,3 м2, а подсобная - 25,0 м2.

При визуальном осмотре экспертом никаких разрушений и деформаций строительных конструкций дома не выявлено, в том числе, после сноса печи.

Согласно санитарно-эпидемиологическим требованиям кухня № имеет естественное нормативное освещение. Требования к естественному освещению прихожих не предъявляются. Система отопления обеспечивает во всех помещениях в течение всего отопительного периода температуру внутреннего воздуха в допустимых пределах требуемых параметров. Температурно-влажностный режим всех помещений соблюдается; воздухообмен обеспечивается; конденсат отсутствует. Установка газового оборудования выполнена в соответствии с требованиями норм газоснабжения индивидуальных жилых домов, в том числе, газовой плиты на веранде, где для проветривания имеется окно с форточкой и требуемая не менее 2,2 м высота потолка.

Противопожарные нормы в части устройства дымовентиляционных каналов в уровне и выше потолочного перекрытия, а также в части размещения газового оборудования в соответствии с требованиями пожарной безопасности строения не нарушены.

Пристройка лит. «А1» (IV степени огнестойкости) возведена с восточной стороны жилого дома, с размещением по красной линии улицы (линии существующей застройки). При возведении указанной пристройки к дому № требуемый по градостроительным нормам противопожарный разрыв до строений, расположенных на соседнем земельном участке № по <адрес>, составляет менее требуемого, в том числе, в связи с возведёнными на участке № по красной линии более поздними постройками. То есть, имеющее место нарушение в настоящее время следует считать только, как факт сложившейся застройки.

На основании изложенного экспертом сделан вывод о том, что жилой дом литер «AAlaal», общей площадью 82,3 м2, из них жилой - 57,3 м2, и подсобной - 25,0 м2, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе, возведённая к дому пристройка лит. «А1», соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе, при условии закрепления за помещением № площадью 14,0 кв.м., в литер А его функционального назначения - прихожая.

     В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводится по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Данных о том, что произведенные в жилом доме переустройство и перепланировка нарушают права и законные интересы граждан, или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется. А потому указанный дом может быть сохранен в переустроенном и перепланированном, а также реконструированном состоянии.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии с копией наследственного дела, представленной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1. заведено наследственное дело №. Наследником по завещанию к имуществу умершей, принявшим наследство, является Панков В.А., которому выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад и компенсации по вкладу.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требование истца о включении жилого дома, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ, и о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке наследования имущества после её смерти.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░. «░,░1,░,░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,3 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░,. ░░░░░ - 57,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ – 25,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ №4, ░░░░░░░░ 14,0 ░░.░., ░ ░░░░░ «░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░,░1,░,░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ - 82,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ - 57,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ – 25,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. «░,░1,░,░1», ░░░░░ ░░░░░░░░ 82,3 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░, ░░░░░ - 57,3 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ – 25,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░