Решение по делу № 2-279/2015 ~ М-1445/2014 от 30.12.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Боготол 24.04.2015 года

Боготольский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Бардина А.Ю.,

с участием истца Анищенко О.А.,

представителя истца – ФИО48,

третьих лиц ФИО15, ФИО45 Ю.Л., ФИО47, ФИО7, ФИО17, ФИО29,

представителей третьего лица ООО ФИО67 - ФИО50, ФИО51,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО31 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО31 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования. Требования мотивировала тем, что в ДД.ММ.ГГГГ она обнаружила в своем почтовом ящике квитанцию от ООО ФИО68 согласно которой ей предлагалось оплатить в управляющую компанию задолженность за жилищно – коммунальные услуги. Вместе с тем, согласно протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ организацией, которая осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ООО <данные изъяты> Позвонив по телефону, указанному в квитанции, она получила разъяснение, что согласно результатов собрания собственников помещений, проходившего в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования, инициатором которого была собственник помещения ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ управляющей организацией в их доме выбрано ООО ФИО69 При этом никакой информации о результатах собрания в порядке, установленном п. 3 ст. 46 ЖК РФ, до собственников помещений не доводилось, в связи с чем, место хранения протокола от ДД.ММ.ГГГГ ей не известно. Считает, что при организации и проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений путем заочного голосования ответчиком существенно нарушены требования Жилищного кодекса РФ: нарушен порядок информирования о проведении данного собрания, предусмотренный ст. 45, 47 ЖК РФ, собственники не извещались заказным письмом о дате и месте проведения собрания, кроме того перед проведением заочного собрания инициатор заочного собрания не проводил очного общего собрания собственников помещений с вопросами, внесенными в повестку на заочном общем собрании. Поскольку о проведении общего собрания она как и другие собственники помещений в доме в надлежащем порядке не были уведомлены, то допущенные нарушения лишили ее возможности принимать участие как в собрании, так и в голосовании и в выборе управляющей организации. В связи с чем, с учетом уточнений исковых требований истец просит признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принятые в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в форме заочного голосования и оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ года, а также сам протокол общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ года.

В судебном заседании истец Анищенко О.А. и ее представитель ФИО48 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО31 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких – либо ходатайств не предоставила, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица ФИО15, ФИО45 Ю.Л., ФИО47, ФИО17, ФИО29 в судебном заседании поддержали требования истца ФИО2 и просили их удовлетворить.

Третье лицо ФИО49, представители третьего лица ООО ФИО70 ФИО50, ФИО51 просили отказать в удовлетворении заявленных требований, пояснив, что собрание проведено с соблюдением требований закона.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, а также в заявлении указала, что в бюллетене заочного голосования общего собрания собственников дома свою подпись не ставила, за выбор управляющей компании ООО ФИО71 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свой голос не отдавала.

Третье лицо ФИО16 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, предоставила заявление, в котором указала, что она не участвовала в голосовании ДД.ММ.ГГГГ и не выбирала ООО ФИО72 в качестве управляющей организации. Подпись в бюллетене для заочного голосования она не ставила.

Третье лицо ФИО52 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, кроме того указала, что в бюллетене для заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ свою подпись не ставила, ни в каком голосовании, организованном ФИО31 участия не принимала.

Представитель третьего лица ООО ФИО73» ФИО53 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ООО <данные изъяты> ФИО4, ФИО5, ФИО54, ФИО8, ФИО74., ФИО75., ФИО76., ФИО77., ФИО10, ФИО11, ФИО78 ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО18, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО79 ФИО30, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО80 ФИО58, ФИО32, ООО <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, каких – либо ходатайств не предоставили.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 181.1 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу п. 1, 3, 5 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны:

1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества;

2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в частности относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 2, 3, 4, 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 1, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1, 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО81 (Анищенко) О.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>. В связи с чем, последней принадлежит право участия в общих собраниях собственников помещений дома, а также право на обжалование решений общих собраний.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> проведенного путем заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО31, собственника <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений в данном доме путем заочного голосования.

В повестке дня данного собрания были указаны 4 вопроса:

Об избрании председателя и членов счетной комиссии общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме.

О выборе новой управляющей компании и заключении с ней договора управления.

Об определении места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Об определении места размещения решения и итогов голосования для доведения до сведения собственников помещений дома.

Из данного протокола следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений в доме составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилых – <данные изъяты> кв.м., нежилых <данные изъяты> кв.м., что составляет 100% голосов. В голосовании приняли участие <данные изъяты> собственников жилых и нежилых помещений обладающих <данные изъяты> кв.м., что составляет <данные изъяты> от голосов всех собственников помещений, собрание признано правомочным. По всем вопросам повестки дня проголосовали единогласно.

Вместе с тем, суд не может согласиться с указанным выше подсчетом голосов собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку он произведен в нарушение требований ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающих, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Сведения о собственниках квартир и их площадях в указанных ниже расчетах приведены, исходя из представленных суду выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, свидетельства о государственной регистрации права, ответа <данные изъяты> по <адрес>, договоров о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан, технического паспорта жилого здания и технического паспорта нежилого помещения (пом. <адрес>, телеателье).

Для расчета судом принята общая площадь <данные изъяты> жилых помещений и <данные изъяты> нежилого помещения, равная <данные изъяты> кв. м., с учетом общей площади каждого из <данные изъяты> помещений, указанной в вышеприведенных документах, а именно: