Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2197/2018 ~ М-1687/2018 от 04.05.2018

Дело № 2-2197/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018г.               г. Шахты

         Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Черепановой Л.Н.

при секретаре Каурине С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономаренко М. А. к Беловой М. Е. об установлении межевой границы земельного участка,

установил:

Истец обратился в Шахтинский городской суд с иском по следующим основаниям. Он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании: договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройкой.

В 2012 году истец обратился в МУП г. Шахты «БТИ» с заявлением на выполнение кадастровых работ в отношении собственного земельного участка, результатом которых является подготовка и передача межевого плана земельного участка.

При проведении кадастровых работ были заказаны и получены кадастровые сведения на смежные земельные участки для проведения согласования границ со смежным землепользователями.

В связи с уточнением площади земельного участка истца было выявлено, что смежные земельные участки, расположенные по адресу: <адрес> (к.н. №), <адрес>, (к.н. №), <адрес> (к.н. №) - ранее учтены в ГКН с точностью, отвечающей требованиям земельного законодательств. Согласование местоположения границ с правообладателями вышеуказанных земельных участков не проводилось и границы земельного участка по <адрес> (к. н №) были наведены с учетом границ смежных земельных участков, с которых заказчик Пономаренко М.А. был ознакомлен и согласен.

На сегодняшний день, при установке забора с собственниками смежного земельного участка по <адрес> (к.н. №) было выявлено, что граница между участками по <адрес> и <адрес> проходит не по прямой линии, как считает истец и как отражено в его плане домовладения 1979 года.

Истец указывает, что его ввели в заблуждение при проведении кадастровых работ в отношении смежного земельного участка по <адрес>, с которым он согласовывал общую границу и подписывал акт согласования местоположения границ.

Считает, что граница земельного участка по <адрес> и <адрес> должна проходить по исторически сложившейся границе. Урегулировать вопрос относительно границы со смежным земельным участком по <адрес> в досудебном порядке не представляется возможным.

Просит установить смежную границу земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № исторически сложившейся границе с 1979 года; уточнить границы земельного участка с кадастровым №, исключив из ГКН сведения о характерных поворотных точках границы участка с кадастровым номером № в части данных смежной границы с земельным участком с кадастровым номером №

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание явились ответчик Белова М.Е. и ее представитель Корнева Л.Н.. действующая на основании доверенности, в удовлетворении иска просили отказать, представили письменные возражения, пояснили, что граница между земельными участками установлена в 2007г., акт согласования Пономаренко М.А. подписал без возражений, поворотные точки были вынесены на местность.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд считает, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» границы участка должны быть описаны и удостоверены в установленном земельным законодательством порядке, в том числе посредством проведения кадастровых работ.

Согласно ст. 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 40 указанного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно подпункту 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Основные требования к порядку выполнения, контроля, приемки и оформления результатов работ по межеванию земель определены в Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 8 апреля 1996 года.

В соответствии с пунктом 2 названной Инструкции межевание земель включает в себя: уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков.

Согласно пункту 9.1. Инструкции установление границ земельного участка производят на местности в присутствии представителя районной, городской (поселковой) или сельской администрации, собственников, владельцев или пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков или их представителей, полномочия которых удостоверяются доверенностями, выданными в установленном порядке.

Пунктом 9.2 Инструкции установлено, что результаты установления и согласования границ оформляются актом, который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером-землеустроителем - производителем работ.

Таким образом, обязательность согласования местоположения границы земельного участка с пользователем смежного земельного участка прямо предусмотрена положениями Инструкции по межеванию земель, не противоречащими требованиям Федерального закона «О кадастровой деятельности».

Отсутствие подписи смежного землепользователя в акте согласования границ земельного участка при проведении кадастровых работ, является основанием для признания результатов межевания недействительными, в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя.

В соответствии с пунктами 4, 14.1 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром 17.02.2003г, определение границ объекта землеустройства осуществляется по согласованию со смежными землепользователями. Результаты согласования границ оформляются актом согласования границ объекта землеустройства установленной формы, который подписывается всеми участниками процедуры согласования границ, включая исполнителя работ.

Судом установлено, что истец Пономаренко М.А. является собственником жилого дома по <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке ЕГРН Пономаренко М.А. с 14.11.2017г. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - земли под домами индивидуальной жилой застройкой, на основании: договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № от 31.10.2017г.

Смежный земельный участок по <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве собственности ответчику БеловойМ.Е. (л.д.43). Данный земельный участок был отмежеван и поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства в 2007г.

Судом установлено, что при землеустроительных работах по межеванию земельного участка, находящегося по адресу <адрес>, ООО «АГБ» был произведен вынос границ в натуре, при этом присутствовали землепользователи, все заинтересованные лица были извещены о времени и месте проведения межевания. При межевании земельных участков был составлен и подписан акт согласования границ, в том числе смежным землепользователем Пономаренко М.А., отказа в согласовании или разногласий заявлено не было.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено доказательств, что при проведенном межевании нарушены его права по владению, пользованию и распоряжению земельным участком принадлежащего на праве собственности

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░ 2018░.

░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░░