Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1865/2011 ~ М-1691/2011 от 01.09.2011

Дело №2-1865/2011г.

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2011 года г. Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе: председательствующего Михайловой Е.М.

при секретаре Якушевой О.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Смоленской Региональной Общественной Организации по Защите прав потребителей «Моя квартира» в интересах Ефремова А.С. и Ефремовой Ю.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о признании права собственности, взыскании неустойки за задержку строительства жилья, компенсации морального вреда,

установил:

СРООЗПП «Моя квартира» в интересах Ефремова А.С., Ефемовой Ю.В. обратилась в суд с иском к ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» о взыскании неустойки за задержку строительства жилья за период с __..__..__ по __..__..__ в сумме № рублей по тем основаниям, что ответчик не выполнил в установленный сделкой срок обязательство согласно договору долевого участия в строительстве жилья от __..__..__ с дополнительными соглашениями № от __..__..__ и № от __..__..__ по передаче <адрес> стоимостью №. рублей на 1-ом этаже в <адрес>. Указанный дом в эксплуатацию не введен, как в предусмотренный договором от __..__..__ срок – __..__..__., так и до настоящего времени, в связи с чем просит признать за Ефремовым А.С. и Ефремовой Ю.В. право собственности по ? доли на незавершенную строительством двухкомнатную квартиру расчетной площадью № кв.м. Поскольку при этом нарушены права потребителя, взыскать денежную компенсацию морального вреда № рублей, оплату юридических услуг отнести на ответчика со взысканием штрафа в размере 50% от присужденной суммы в пользу потребителя и 50% от взысканного штрафа перечислить в СРООЗПП «Моя квартира», расходы по уплате госпошлины при подаче иска отнести на ответчика, взыскать представительские расходы.

Истцы Ефремовы в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель СРООЗПП «Моя квартира» Остапов Л.О. в судебном заседании просит удовлетворить иск в полном объеме, пояснив, что заявленные требования по основаниям, указанным в заявлении, это избранная форма защиты прав Ефремовыми в случае банкротства общества. Просит взыскание денежных сумм произвести в пользу Ефремовой Ю.В.

Ответчик в суд не явился, о месте и времени рассмотрения извещен надлежащим образом, возражений и отзыв на исковое заявление не прислал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения представителя Остапова Л.О., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В силу ст.ст.309,314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

- 2 -

В соответствие со ст.ст.330,332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Из материалов дела видно, что между ООО «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» и Ефремовым А.С. __..__..__ заключен Договор долевого участия в строительстве двухкомнатной <адрес> на 1-м этаже общей расчетной площадью № кв.м в доме, расположенном по адресу д. <адрес>. Цена договора определена в №. рублей. (л.д.4-6), согласно Приложению № к указанному договору определены работы и монтаж оборудования по спорному объекту (л.д.7).

Дополнительным соглашением № от __..__..__ определена площадь нежилого помещения строящегося дома (л.д.8), дополнительным соглашением № от __..__..__ определены площади жилых и нежилых помещений подвала и мансарды дома, указан номер строящегося дома – «№» (л.д.9).

В соответствии с п.5.1 указанного договора от __..__..__, ответчик принял на себя обязательства по осуществлению строительства указанной квартиры, ввода дома в эксплуатацию и передаче квартиры истцу в срок «__..__..__.», а истец обязался оплатить цену квартиры и принять ее (л.д.5).

Принятые обязательства по договору в части финансирования строительства квартиры в сумме № руб. исполнены истцом в полном объеме и своевременно: согласно представленным квитанциями от __..__..__, __..__..__, __..__..__ и __..__..__ Ефремов А.С. оплатил покупку недвижимости в сумме №. руб., согласно договору от __..__..__ (л.д.11,12).

Согласно справки Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № от __..__..__ за Ефремовым А.С. и Ефремовой Ю. В. на основании договора участия в долевом строительстве от __..__..__ по дому в д. <адрес> поставлена на учет <адрес> площадью № кв.м, состоящая согласно поэтажному плану из двух комнат № кв.м и № кв.м, кухни № кв.м, прихожей № кв.м, ванной комнаты № кв.м, сантехнического узла № кв.м (л.д.17-18).

Вместе с тем ответчик условия сделки надлежащим образом не исполнил: в установленный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, допущена просрочка исполнения обязательства.

Приведенные выше обстоятельства подтверждены материалами дела, сторонами не оспариваются.

В соответствии со ст.27 ч.2 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действие указанного закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства многоквартирных домой и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Федерального закона.

Согласно ст.6 ч.2 Закона РФ №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

- 3 -

Расчет начисленной неустойки за период с __..__..__ по __..__..__ в сумме № рублей, произведенный истцом, не оспорен ответчиком, и у суда не вызывает сомнений в правильности: № руб. х 8,25% (ставка рефинансирования): 1/300 х 660 дней просрочки х 2.

По мнению суда, указанная сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств и подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ с учетом всех обстоятельств дела: исходя из стоимости квартиры и периода просрочки исполнения ответчиком обязательства. Суд также принимает во внимание, что взыскание неустойки не должно повлечь разорение либо неправомерные расходы должника. В связи с чем, размер неустойки судом уменьшается до № рублей

Исходя из ст.4 п.9 Закона РФ №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам – участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Исходя из изложенного, разрешая вопрос о компенсации истцу, причиненного ответчиком морального вреда, необходимо исходить из положений Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истцу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства, в связи с чем, в счет компенсации морального вреда суд взыскивает сумму № рублей.

Согласно ст.8 ч.3 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Тем самым, исходя из положений данной нормы, получение разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию должно быть осуществлено строительной компанией до наступления оговоренного в договоре долевого участия срока передачи квартиры дольщику. По смыслу ст.12 ГК РФ, исходя из результативных мер, направленных на исполнение принятых по сделке обязательства, дольщик в целях защиты охраняемых законом прав и интересов, вправе ставить вопрос о закреплении за ним права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, наряду с применением мер гражданско-правовой ответственности (взыскание убытков, неустойки, денежной компенсации морального вреда).

При этом следует отметить, что удовлетворение требования о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, ограждает истца, как дольщика, от неблагоприятных последствий в сфере строительства (в том числе и возможных правопритязаний третьих лиц).

Длительность периода неисполнения обязательства обществом по спорному объекту недвижимости составляет более 1,5 года, который относится к числу бесспорных и очевидных обстоятельств, свидетельствующих о возможности реализации истцом права разрешения в судебном порядке вопроса о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства, исходя из положений ст.ст.12,130 ГК РФ.

- 4 -

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.25 п.2 ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции ФЗ от 29.12.2004г.) право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье.

Таким образом, законодатель связывает правовой режим недвижимости исключительно с актом государственной регистрации прав на соответствующее имущество.

Учитывая, что жилой дом в д. <адрес>, до настоящего времени не введен в эксплуатацию, квартира, на которую согласно представленным документам, истец имеет право, по акту передачи ему не передана, поэтому квартира является объектом незавершенного строительства, а поскольку данный объект расположен в незавершенном строительством доме, но оплачен Ефремовыми в полном объеме по условиям договора, то суд признает за ними право собственности на указанный объект недвижимости.

Согласно ст.13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. С учетом обстоятельств дела суд находит необходимым взыскать с ответчика штраф в сумме № рублей.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы, понесенные им по оплате услуг представителя, исходя из принципа разумности, сложности гражданского дела, продолжительности судебного разбирательства и иных заслуживающих внимание обстоятельств (ст.100 ГПК РФ) в сумме № рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета госпошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-198,235 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» в пользу Ефремовой Ю.В. неустойку за нарушение обязательств по договору в строительстве жилья за период с __..__..__ по __..__..__ в сумме № рублей, в счет компенсации морального вреда 10 № рублей, представительские расходы № рублей и госпошлину в доход государства №) рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация «Смоленскстройподрядчик» штраф в размере № рублей, с перечислением 50% суммы этого штрафа (№. руб.) в пользу Смоленской Региональной Общественной Организации по Защите прав потребителей «Моя квартира» и 50% суммы этого штрафа (№.руб.) в доход местного бюджета.

Признать за Евремовым А.С. и Ефремовой Ю.В. право собственности по ? доли на объект незавершенного строительством – согласно справки Федерального БТИ на <адрес> общей площадью № кв.м, в том числе жилая № кв.м, состоящую согласно поэтажному плану из двух комнат № кв.м и № кв.м, кухни № кв.м, прихожей № кв.м, ванной комнаты № кв.м,

- 5 –

сантехнического узла № кв.м, расположенную на 1-м этаже жилого дома (незавершенного строительством) по адресу <адрес> (по договору долевого участия в строительстве жилья от __..__..__ и дополнительного соглашения к нему № от __..__..__, № от __..__..__).

В остальной части иска Ефремову А.С. и Ефремовой Ю.В. отказать.

Ответчик вправе подать в Смоленский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения.

Председательствующий Е.М. Михайлова