Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-172/2020 ~ М-117/2020 от 06.02.2020

УИД: 66RS0052-01-2020-000169-03; дело 2-172/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2020 года Сухоложский городской суд Свердловской области

В составе: председательствующего судьи Царегородцевой Н.В.

При секретаре Поздеевой Е.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Новоселова ФИО10 к Администрации городского округа Сухой Лог о признании права собственности на самовольную постройку.

У С Т А Н О В И Л:

Новоселов Е.А. обратился в суд с иском к Администрации ГО Сухой Лог, в котором просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>

В обоснование иска указано, что по указанному адресу расположен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, этажность <данные изъяты>, материал стен – мелкие блоки с облицовкой кирпичом, кровля - металлический профнастил, перекрытия - железобетонные плиты, оконные блоки – двухкамерные стеклопакеты. Строительство дома было окончено в <данные изъяты> году. Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство. Постановлением главы Администрации г. Сухой Лог № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> был выделен ФИО11 под строительство индивидуального жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан для временного пользования землей по договору № <данные изъяты> ФИО12. Последняя приступила к возведению дома, завезла стройматериалы, отсыпала щебнем строительную площадку, соорудила фундамент дома, произвела начальную постройку шлакоблочных стен. Однако в дальнейшем ФИО17 произвела отчуждение постройки в пользу истца, заключив с ним письменный договор от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны договора поименовали возведенный объект как стройматериалы. Истец, приняв объект в свою собственность, закончил возведение объекта, приведя его в пригодное для проживания. Указанные обстоятельства в их совокупности означают наличие применительно к дому признаков самовольности постройки. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Истец считает, что за ним может быть признано право собственности на жилой дом по указанному адресу.

Истец Новоселов Е.А. в судебное заседание не явился, направил письменное заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика - Администрации ГО Сухой Лог в суд не явился, в письменном отзыве на исковое заявление (л.д. 109-110) указал просьбу рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на исковые требования представитель не имеет. Указано, что отсутствуют существенные несоответствия объекта, расположенного по адресу: <адрес> требованиям градостроительного регламента. Граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, и определить соблюдение минимальных отступов от границ земельного участка до расположенных на нем объектов капитального строительства не представляется возможным.

Суд, руководствуясь ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу пункта 3 указанной статьи Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что на основании постановления главы <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> ФИО18. выделен земельный участок в районе <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м для строительства индивидуального жилого дома (л.д. 81, 100).

На основании договора временного пользования землей под индивидуальное жилищное, гаражное строительство и ведение личного подсобного хозяйства, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Сухой Лог и ФИО19., последней предоставлен во временное пользование земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> Договор заключен сроком на три года и вступает в силу с момента его регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Сухой Лог (л.д. 98-99).

Истцом представлен письменный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84), согласно которого ФИО21. продала Новоселову Е.А. строительные материалы: шлакоблоки <данные изъяты> шт., пиломатериал (доска, брус) <данные изъяты> куб.м, плиты перекрытия ПК 6 х 1,5 – <данные изъяты> шт., щебень (<данные изъяты>, кирпич строительный – <данные изъяты>, арматура <данные изъяты>, которые находились на земельном участке по адресу: <адрес> а также земельный участок площадью <данные изъяты> соток по указанному адресу за общую сумму <данные изъяты> руб. Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 85), ФИО23 получила от Новоселова Е.А. сумму за дом.

Как видно из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103, 104), по адресу: <адрес> расположен земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о правообладателях отсутствуют. Отсутствуют сведения в отношении жилого дома по указанному адресу.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61-75), на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> и частично на землях кадастрового квартала <данные изъяты> располагается здание – жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ

Из справки ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> (л.д. 77) следует, что при обследовании жилого дома по <адрес> выявлено, что дом построен из мелких бетонных блоков и облицован кирпичом, перекрытия бетонные, оконные блоки пластиковые, стеклопакеты двухкамерные, кровля – металлочерепица по обрешетке, коммуникации подведены. Материалы, из которых построен дом, соответствуют строительным нормам. Дом пригоден для проживания.

Сведения, указанные в справке ФИО26., соответствуют характеристикам объекта оценки, указанным в Отчете № <данные изъяты> об оценке рыночной стоимости жилого дома по адресу: <адрес> (л.д. 10-60).

Истцом представлены ответы из Администрации ГО Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ, из которых следует, что Новоселов Е.А. обращался в Администрацию ГО Сухой Лог с заявлениями о предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> о проведении проверки соответствия пространственных и технических характеристик дома Правилам землепользования и застройки городского округа Сухой Лог, утвержденным решением Думы ГО Сухой Лог от 26.11.2009 № 213-РД.

Суд, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к выводу, что исковые требования Новоселова Е.А. к Администрации ГО Сухой Лог о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению на основании п.3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Установлено, что истец возвел жилой дом на не принадлежащем ему на праве собственности или праве аренды земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес>. Земельный участок предоставлялся ФИО27. во временное пользование на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО28 заключила с Новоселовым Е.А. письменный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по которому продала истцу строительные материалы и земельный участок <адрес> Государственная регистрация договора не произведена. ФИО29 признана умершей с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки ОМВД России по г. Сухой Лог от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106). Наследственное дело в отношении имущества ФИО31. не заводилось (л.д. 132, 133). Вид разрешенного использования земельного участка – индивидуальное жилищное строительство.

Администрация ГО Сухой Лог не возражает против исковых требований Новоселова Е.А., указывая, что существенных несоответствий объекта, расположенного по адресу: <адрес> требованиям градостроительного регламента не выявлено.

Суд, учитывая согласие ответчика с исковыми требованиями, разъяснения в пункте 26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010, отсутствие доказательств того, что возведение истцом жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, принимает решение о признании за Новоселовым Е.А. права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, находящийся по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░32 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░34 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.05.2020.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░░░░