Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2285/2020 ~ М-1704/2020 от 18.05.2020

61RS0023-01-2020-002526-26

№2-2285/20

Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.06.2020г. г.Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

Судьи Романовой С.Ф.,

При секретаре Киракосян Р.С.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области к Коротковой Р. Н., Заричук С. Ю. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области обратился в суд с иском к Коротковой Р.Н., Заричук С.Ю. о взыскании неосновательного денежного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что Короткова Р.Н. и Заричук С.Ю. являются сособственниками нежилых помещений в здании, общей площадью 224,6 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>. Коротковой Р.Н. принадлежат на праве собственности два нежилых помещения, площадью 129,4 кв.м и площадью 29,4 кв.м. Заричук С.Ю. принадлежат на праве собственности нежилое помещение площадью 65,8 кв.м. Заявлениями от 28.12.2019г. ответчики изъявили желание выкупить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Регистрация договора купли-продажи земельного участка от 24.01.2020г. №12832 осуществлена 24.03.2020г. Таким образом, до заключения договора купли-продажи ответчики фактически пользовались земельным участком, но оплату не производили. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать в доход консолидированного бюджета Ростовской области с Коротковой Р.Н задолженность в виде неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 20.12.2004г. по 23.03.2020г. включительно в сумме 3 859 394 руб. 63 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2005г. по 31.03.2020г. в сумме 2 128 760 руб. 04 коп., всего в сумме 5 988 154 руб. 67 коп.; взыскать с Заричук С.Ю. задолженность в виде неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2002г. по 23.03.2020г. включительно в сумме 1 306 217 руб. 56 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01.01.2002г. по 31.03.2020г. в сумме 672 574 руб. 14 коп., всего в сумме 1 978 791 руб. 70 коп.

Представитель истца КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области Сафронов А.В., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик Заричук С.Ю. в судебное заседание явилась, просила применить срок исковой давности.

Ответчик Короткова Р.Н. в судебное заседание не явилась, письменно просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, в письменных возражениях просила применить срок исковой давности.

В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика Коротковой Р.Н.

Представитель ответчика Коротковой Р.Н. – Буркова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила применить срок исковой давности.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.п. 2.21, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г., Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно п.1 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие у ответчика в спорный период надлежащим образом оформленных прав в отношении земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые должно выплачивать лицо, пользующееся этим лицом.

Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок в заявленные истцом периоды единственно возможной для ответчика формой оплаты за пользование земельными участками является арендная плата. Вследствие отсутствия заключенного между сторонами договора аренды спорного земельного участка ответчики должны вносить плату за фактическое пользование.

Земельный кодекс РФ устанавливает, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В данном случае, истцом произведен расчет арендной платы исходя из ставок арендной платы, установленных решениями городской Думы города Шахты за спорный период.

Как установлено в судебном заседании, Коротковой Р.Н. принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером 61:59:0020601:1748, помещение с кадастровым номером 61:59:0020601:1746, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.64-66,70-72). Заричук С.Ю. на праве собственности помещение с кадастровым номером 61:59:0020601:1747, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 67-69).

На земельном участке с кадастровым номером 61:59:0020601:2048, расположенном по адресу: <адрес>, с категорией земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: офисы, магазины продовольственные и промтоварные площадью торгового зала до 5000 кв.м, предприятия общественного питания, в т.ч. встроенные и пристроенные к зданиям иного назначения, находится объект недвижимости - здание с кадастровым номером 61:59:0020601:494 (л.д. 73-80).

24.01.2020г. между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области, с одной стороны, и Заричук С.Ю. и Коротковой Р.Н., с другой стороны, был заключен договор №12832 купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому доля Заричук С.Ю. соответствует 29/100 долям земельного участка, доля Коротковой Р.Н. соответствует 71/100 долям земельного участка (л.д. 47-55). Регистрация договора купли-продажи осуществлена 24.03.2020г.

Таким образом, ответчик Заричук С.Ю. использовала земельный участок в период с 01.01.2002г. по 23.03.2020г., на котором расположено помещение, принадлежащее ей на праве собственности, в связи с чем на ее стороне возникло неосновательное обогащение в виде суммы неосновательно сбереженной арендной платы, которое подлежит расчету исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка, и она должна оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 01.01.2002г. по 23.03.2020г. Заричук С.Ю. должна была осуществить плату за пользование земельным участком в размере 1 306 217 руб. 56 коп. (л.д. 40-44). Данный расчет не был оспорен ответчиком и принят судом.

Между тем, суд принимает во внимание ходатайство ответчика Заричук С.Ю. о применении срока исковой давности и с учетом положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, считает возможным взыскать задолженность по арендной плате за период с 20.05.2017г. по 20.03.2020г. включительно в сумме 285 393 руб. 89 коп. Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, суду не представлено, суд, при определении размера задолженности, принимает во внимание ходатайство ответчика

Ответчик Короткова Р.Н. использовала земельный участок в период с 20.12.2004г. по 23.03.2020г., на котором расположено помещение, принадлежащее ей на праве собственности, в связи с чем на ее стороне возникло неосновательное обогащение в виде суммы неосновательно сбереженной арендной платы, которое подлежит расчету исходя из рыночной стоимости права аренды земельного участка, и она должна оплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Согласно представленному истцом расчету, за период с 20.12.2004г. по 23.03.2020г. Короткова Р.Н. должна была осуществить плату за пользование земельным участком в размере 3 859 394 руб. 63 коп. (л.д. 20-24). Данный расчет не был оспорен ответчиком и принят судом.

Между тем, суд принимает во внимание ходатайство ответчика Коротковой Р.Н. о применении срока исковой давности и с учетом положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, считает возможным взыскать задолженность по арендной плате за период с 20.05.2017г. по 20.03.2020г. включительно в сумме 778 843 руб. 21 коп. Доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска срока исковой давности, суду не представлено.

В соответствии со статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчику Заричук С.Ю. за период с 01.01.2002г. по 23.03.2020г., и ответчику Коротковой Р.Н. за период с 20.12.2004г. по 23.03.2020г., начислены проценты с учетом действующих в данном периоде ставок рефинансирования ЦБ РФ (ставки и периоды их действия указаны в таблице «Расчет задолженности») (л.д.20-24,40-44).

Расчет процентов осуществлен путем умножения суммы неосновательного обогащения, образовавшейся на конец соответствующего периода, на 1/360 пени ставки рефинансирования и на количество дней пользования чужими средствами.

За пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ответчику Заричук С.Ю. за период с 01.01.2002г. по 23.03.2020г. начислены проценты в сумме 672 574 руб. 14 коп.

Однако, суд учитывает заявленное ответчиком Заричук С.Ю. ходатайство о применении срока исковой давности и, с учетом положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ответчика Заричук С.Ю. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2017г. по 20.03.2020г. в размере 29 342 руб. 46 коп.

За пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, ответчику Коротковой Р.Н. за период с 20.12.2004г. по 23.03.2020г. начислены проценты в сумме 2 128 760 руб. 04 коп.

Принимая во внимание заявленное ответчиком Коротковой Р.Н. ходатайство о применении срока исковой давности, с учетом положений п. 2 ст. 199 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика Коротковой Р.Н., за период с 20.05.2017г. по 20.03.2020г. проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80 075 руб. 97 коп.

Таким образом, с ответчика Заричук С.Ю. подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 20.05.2017г. по 20.03.2020г. включительно в сумме 285 393 руб. 89 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2017г. по 20.03.2020г. в сумме 29 342 руб. 46 коп., а всего 314 736 руб. 35 коп.; с ответчика Коротковой Р.Н. подлежит взысканию неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 20.05.2017г. по 20.03.2020г. включительно в сумме 778 843 руб. 21 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2017г. по 20.03.2020г. в сумме 80 075 руб. 97 коп., всего 858 919 руб. 18 коп.

Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика Заричук С.Ю. надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 6 347 руб. 36 коп., с ответчика Коротковой Р.Н. – 11 789 руб. 19 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области – удовлетворить частично.

Взыскать с Заричук С. Ю. в доход консолидированного бюджета Ростовской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 61:59:0020601:2048, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 20.05.2017г. по 20.03.2020г. включительно в сумме 285 393 руб. 89 коп., и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2017г. по 20.03.2020г. в сумме 29 342 руб. 46 коп., а всего 314 736 руб. 35 коп.

Взыскать с Коротковой Р. Н. в доход консолидированного бюджета Ростовской области неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 61:59:0020601:2048, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 20.05.2017г. по 20.03.2020г. включительно в сумме 778 843 руб. 21 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20.05.2017г. по 20.03.2020г. в сумме 80 075 руб. 97 коп., всего 858 919 руб. 18 коп.

Взыскать с Заричук С. Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 6 347 руб. 36 коп.

Взыскать с Коротковой Р. Н. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 11 789 руб. 19 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Судья                  С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 08.07.2020г.