Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1545/2020 ~ М-1514/2020 от 06.07.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

            16 сентября 2020 года                                                                                 г. Тула

         Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Шаховцева В.В.,

при секретаре Алексеенко С.В.,

с участием:

истца – ответчика Абрамова В.А. и его представителя по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Ижерской Т.А.,

ответчика – истца Вислогузовой Е.А.

ответчика – истца Вислогузовой В.А. и её представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Настасина С.В.,

рассмотрев в здании № 2 Пролетарского районного суда г. Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1545/2020 по иску Абрамова Владимира Александровича к Вислогузовой Валентине Александровне, Вислогузову Алексею Ивановичу, Вислогузовой Елене Алексеевне, администрации г. Тулы о сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, встречному исковому заявлению Вислогузовой Елены Алексеевны, Вислогузова Алексея Ивановича к Вислогузовой Валентине Александровне, Абрамову Владимиру Александровичу, администрации г. Тулы о выделении доли из общей долевой собственности и признании права собственности на самовольно переоборудованное строение, по встречному иску Вислогузовой Валентны Александровны к Вислогузовой Елене Алексеевне, Висллогузову Алексею Ивановичу, Абрамову Владимиру Александровичу о разделе жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения,

установил:

     Абрамов Владимир Александрович обратился в суд с вышеуказанным иском, аргументируя его тем, что он является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 157,4 кв.м., в том числе жилой 96,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Абрамов В.А. просит суд:

- признать за Абрамовым Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГр., право собственности на переоборудованные жилые пристройки: лит А2 (2) (2-ая жилая комната – 17,5 кв.м.), А3 общей площадью 11, 5 кв.м. (кухня), А5 общей площадью 18,8 кв.м. (1 жилая комната – 13,6 кв.м., санузел – 5,2 кв.м.), А9 общей площадью 8,8 кв.м. (коридор), пристройки а4 общей площадью 4,8 кв.м., мансарды над А2А3А5А9а4 общей площадью 79,7 кв.м. (1 жилая комната – 50 кв.м., шкаф – 0,9 кв.м., шкаф – 1 кв.м., подсобная – 2,3 кв.м., туалет – 3 кв.м., жилая комната – 22, 5 кв.м.).

Произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый номер: №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Абрамову Владимиру Александровичу, ДД.ММ.ГГГГр., в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 148,1 кв.м., состоящую из жилых пристроек: лит А2 (2) (2-ая жилая комната – 17,5 кв.м.), А3 общей площадью 11, 5 кв.м. (кухня), А5 общей площадью 18,8 кв.м. (1 жилая комната – 13,6 кв.м., санузел – 5,2 кв.м.), А9 общей площадью 8,8 кв.м. (коридор), пристройки а4 общей площадью 4,8 кв.м., мансарды над А2А3А5А9а4 общей площадью 79,7 кв.м. (1 жилая комната – 50 кв.м., шкаф – 0,9 кв.м., шкаф – 1 кв.м., подсобная – 2,3 кв.м., туалет – 3 кв.м., жилая комната – 22, 5 кв.м.), подвалом под лит. А2 площадью застройки 7 кв.м., а также хозяйственной постройкой гаражом Г5 общей площадью постройки 43,3 кв.м.

Признать за Абрамовым Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГр., право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 148,1 кв.м., состоящую из жилых пристроек: лит А2 (2) (2-ая жилая комната – 17,5 кв.м.), А3 общей площадью 11, 5 кв.м. (кухня), А5 общей площадью 18,8 кв.м. (1 жилая комната – 13,6 кв.м., санузел – 5,2 кв.м.), А9 общей площадью 8,8 кв.м. (коридор), пристройки а4 общей площадью 4,8 кв.м., мансарды над А2А3А5А9а4 общей площадью 79,7 кв.м. (1 жилая комната – 50 кв.м., шкаф – 0,9 кв.м., шкаф – 1 кв.м., подсобная – 2,3 кв.м., туалет – 3 кв.м., жилая комната – 22, 5 кв.м.), подвалом под лит. А2 площадью застройки 7 кв.м., а также хозяйственной постройкой гаражом Г5 общей площадью постройки 43,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Абрамова Владимира Александровича, ДД.ММ.ГГГГр., на жилой дом, кадастровый номер: №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>.

       Вислогузова Е.А., Вислогузов А.И. обратились в суд со встречным исковым заявлением, указывая, что им принадлежит по 1/6 доле в общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>.

      Вислогузова Е.А., Вислогузов А.И. указывают, что согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного    ГУ ТО «Областное БТИ», общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 261, 1 кв.м., в том числе жилая площадь жилого дома 181 кв.м.

            Вислогузова Е.А., Вислогузов А.И. сообщают, что в соответствии со сложившимся порядком пользования ими в жилом доме по адресу: <адрес>, используется и занимается изолированная часть жилого дома с отдельным входом, состоящая из следующих помещений: Лит. А2 жилая комната №1 площадью 19.1 кв.м., в Лит. А4 коридор площадью 4,6кв.м., жилая комната №2 площадью 6,3 кв.м., Лит. А7 жилая комната №1 площадью 10,3 кв.м., кухня площадью 6 кв.м., санузел площадью 3,9 кв.м., лит А8 прихожая площадью 5,3кв.м., лит. А6 навес площадь застройки 4,8 кв.м., общей площадью 60,3 кв.м., надворные постройки лит Г гараж площадью 36,1 кв.м.

            Истцами без разрешения на строительство произведено переоборудование жилого дома в части находящейся в их пользовании, а именно строений: лит А2, лит А4, лит. А7, лит. А8, лит а6.

      Занимаемая Истцами изолированная часть жилого дома имеет индивидуальное отопление, подводку воды и электроэнергии.

       Также у Истцов имеется отдельный вход с улицы (<адрес>) во двор, то есть на ту часть земельного участка, на котором располагаются их части жилого дома и хозяйственная постройка в виде гаражей.

      Порядок пользования указанным домовладением сложился добровольно, спора по данному вопросу между собственниками в настоящее время не имеется.

     Истцы – ответчики Вислогузова Е.А., Вислогузов А.И. (с учетом уточнений) просят суд:

- признать за Вислогузовой Еленой Алексеевной и Вислогузовым Алексеем Ивановичем право собственности на переоборудованные помещения: Лит. А2 жилая комната №1 площадью 19.1 кв.м., в Лит. А4 коридор №1 площадью 4,6 кв.м., жилая комната № 2 площадью 6,3 кв.м., в Лит. А7 жилая комната № 1 площадью 10,3 кв.м., кухня №7 площадью 6 кв.м., санузел №3 площадью 3,9 кв.м., лит А8 прихожая площадью 5,3 кв.м., лит а6 навес площадь застройки 4,8 кв.м., общей площадью 60, 3 кв.м., надворные постройки лит Г гараж площадью 36,1 кв.м.

- произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый номер: №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>.

- выделить Вислогузовой Елене Алексеевне и Вислогузову Алексею Ивановичу в счет принадлежащих им по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 60,3 кв.м., состоящую из:

Лит. А2 жилая комната №1 площадью 19.1 кв.м., в Лит. А4 коридор №1 площадью 4,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 6,3 кв.м., в Лит. А7 жилая комната № 1 площадью 10,3 кв.м., кухня № 7 площадью 6 кв.м., санузел №3 площадью 3,9 кв.м., лит А8 прихожая площадью 5,3 кв.м., лит а6 навес площадь застройки 4,8 кв.м., а также надворной постройки лит Г гараж площадью 36,1 кв.м.

- признать за Вислогузовой Еленой Алексеевной и Вислогузовым Алексеем Ивановичем право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., состоящую из: Лит. А2 жилая комната №1 площадью 19.1 кв.м., в Лит. А4 коридор №1 площадью 4,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 6,3 кв.м., в Лит. А7 жилая комната №1 площадью 10,3 кв.м., кухня №7 площадью 6 кв.м., санузел №3 площадью 3,9 кв.м., лит А8 прихожая площадью 5,3 кв.м., лит а6 навес площадь застройки 4,8 кв.м., а также надворной постройки лит Г гараж площадью 36,1 кв.м.

- прекратить право общей долевой собственности Вислогузовой Елены Алексеевны, Вислогузова Алексея Ивановича на жилой дом, кадастровый номер: №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Вислогузова В.А. в порядке ст. 137 ГПК РФ обратилась в суд со встречным иском, в котором (с учетом уточнения) просила:

- сохранить на месте жилой дом площадью 261,1 кв.м, расположенный по адресу: Тульская область, г.Тула, ул. Глухополянская, д. 10.

Произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, выделив Вислогузовой Валентине Александровной часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: в Лит. А жилая комната №1 площадью 14,5 кв.м., жилая комната №2 площадью 8,4 кв.м., в Лит. А1 жилая комната №1 площадью 7,8 кв.м., кухня площадью 5 кв.м., в Лит. А6 коридор №1 площадью 5,1 кв.м., санузел №2 площадью 4,2 кв.м., жилая комната №3 площадью 11 кв.м., Лит. а5 пристройка площадью 8,5 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м., а так же надворная постройка гараж Лит. Г6 площадью 14,4 кв.м.

Признать за Вислогузовой Валентиной Александровной право собственности по на часть жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: в Лит. А жилая комната №1 площадью 14,5 кв.м., жилая комната №2 площадью 8,4 кв.м., в Лит. А1 жилая комната №1 площадью 7,8 кв.м., кухня площадью 5 кв.м., в Лит. А6 коридор №1 площадью 5,1 кв.м., санузел №2 площадью 4,2 кв.м., жилая комната №3 площадью 11 кв.м., Лит. а5 пристройка площадью 8,5 кв.м.

В судебное заседание ответчик Администрация г. Тулы, 3-е лицо Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, привлеченное судом к участию в деле, ответчик – истец Вислогузов А.И., извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель администрации г. Тулы просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчик – истец Вислогузов А.И. представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец – ответчик Абрамов В.А. и его представитель по доверенности Ижерская Т.А., ответчик – истец Вислогузова Е.А., ответчик – истец Вислогузова В.А. и её представитель в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Настасин С.В. поддержали доводы и основания своих исков, просили удовлетворить исковые требования, пояснили, что согласны с исковыми требованиями друг друга, обратили внимание, что у них сложился определенный порядок пользования, с которым они все согласны.

Выслушав истца – ответчика Абрамова В.А. и его представителя по доверенности Ижерскую Т.А., ответчика – истца Вислогузову Е.А., ответчика – истца Вислогузову В.А. и её представителя в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ Настасина С.В., изучив письменные материалы, суд приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что Абрамов Владимир Александрович является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 157,4 кв.м., в том числе жилой 96,8 кв.м., расположенной по адресу: Тульская <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <адрес>, регистрационная запись № №.

Право собственности на долю в общей долевой собственности было приобретено им договору купли-продажи, удостоверенному государственным нотариусом 1-ой Тульской государственной нотариальной конторы Меликовой Н.В. ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

Согласно указанного договора Абрамов Владимир Александрович, Абрамова (в замужестве Вислогузова) Анна Александровна, Абрамова (в замужестве Вислогузова) Валентина Александровна приобрели домовладение общей площадью 34,6 кв.м., жилой 22,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в равных долях по 1/3 доли на каждого.

В дальнейшем указанный жилой дом был перестроен тремя собственниками, общая площадь жилого дома составила 157,4 кв.м., в том числе жилая 96,8 кв.м.

На основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от 26.08.2004 г по делу № 2-977/04 за Абрамовым В.А., Вислогузовой А.А., Вислогузовой В.А. было признано право собственности на самовольно возведенные строения, обозначенные в техническом паспорте под литер А-2, А-3, А-4, А-5, А-6, А-7 – жилые пристройки, Г-3, Г-8, Г-9 – сараи, Г, Г-5, Г-6 – гаражи, Г-7 – беседка, а-1, а-2, а-3 – пристройки, под А2- подвал, расположенные по адресу: <адрес>, в равных долях, то есть по 1/3 доли за каждым.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №, находится в общей долевой собственности: Абрамова В.А. (1/3 доля в праве), Вислогузовой Валентины Александровны (1/3 доля в праве), Вислогузова Алексея Ивановича (1/6 доля в праве), Вислогузовой Елены Алексеевны (1/6 доля в праве) (далее – Ответчик 3).

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, с кадастровым номером: №, площадью 942 кв.м., был приобретен в общую долевую собственность на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Абрамовым В.А., Вислогузовой В.А., Вислогузовым А.И., Вислогузовой Е.А. и Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Абрамову В.А. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУ ТО «Областное БТИ» общая площадь жилого дома в настоящее время составляет 261, 1 кв.м., в том числе жилая площадь жилого дома 181 кв.м.

Абрамов В.А. и Вислогузова В.А., Вислогузов А.И., Вислогузова Е.А. за время владения и пользования жилым домом осуществили переоборудование части помещений, а именно: жилых пристроек А2, А4, А5, А6, А7, А8, А9, пристроек – лит. а4, а5, лит а6- навеса, лит над А2А3А5А9а4 – мансарды, лит под А6 – подвал, при этом соответствующие разрешения из администрации МО г. Тулы ими не было получено.

При этом Абрамов В.А. на собственные денежные средства без участия Ответчиков произвел переоборудование жилых построек А2 (2), А5, А3. А9, а4, произвел строительство мансарды лит над А2А3А5А9а4, при этом соответствующего разрешения из администрации МО г. Тулы им не было получено.

В соответствии со сложившимся порядком пользования Истцом Абрамовым В.А. в жилом доме по адресу: <адрес>, используется и занимается изолированная часть жилого дома с отдельным входом, состоящая из переоборудованной жилой пристройки лит А2 (2) (2-ая жилая комната – 17,5 кв.м.), жилой пристройки А3 общей площадью 11, 5 кв.м. (кухня), жилой пристройки А5 общей площадью 18,8 кв.м. (1 жилая комната – 13,6 кв.м., санузел – 5,2 кв.м.), жилой пристройки А9 общей площадью 8,8 кв.м. (коридор), пристройки а4 общей площадью 4,8 кв.м., мансарды над А2А3А5А9а4 общей площадью 79,7 кв.м. (1 жилая комната – 50 кв.м., шкаф – 0,9 кв.м., шкаф – 1 кв.м., подсобная – 2,3 кв.м., туалет – 3 кв.м., жилая комната – 22, 5 кв.м.), подвалом под лит. А2 площадью застройки 7 кв.м., гаражом Г5 общей площадью постройки 43,3 кв.м.

Занимаемая Абрамовым В.А. изолированная часть жилого дома имеет индивидуальное отопление, подводку воды и электроэнергии.

Также у Истца имеется отдельный вход с улицы (<адрес>) во двор, то есть на ту часть земельного участка, на котором располагается его часть жилого дома и хозяйственная постройка в виде гаража.

По сложившемуся порядку пользования Вислогузова В.А. использует и занимает изолированную часть жилого дома с отдельным входом, состоящую из жилой пристройки Лит А общей площадью 12,8 кв.м., жилого дома лит А общей площадью 22,9 кв.м., жилой пристройки лит. А6 общей площадью 20,3 кв.м., пристройки лит а 5 общей площадью 8,5 кв.м., а также подвалом под лит А 6.

Вислогузов А.И., Вислогузова Е.А. совместно пользуются самостоятельно частью жилого дома с отдельным входом, состоящую из жилой пристройки лит А2 (1) (комната 1 общей площадью 19,1 кв.м.), жилой пристройки лит А4 общей площадью 10,9 кв.м., жилой пристройкой лит А 7 общей площадью 20,2 кв.м., жилой пристройкой лит А 8 общей площадью 5,3 кв.м., навесом лит а 6 площадью застройки 4,8 кв.м.

Занимаемые Вислогузым А.И., Вислогузовой Е.А. изолированные части жилого дома также имеют индивидуальное отопление, подводку воды и электроэнергии.

Также в пользовании Ответчиков находятся гаражи лит Г общей площадью застройки 36,1 кв.м. и лит. Г6 общей площадью застройки 14,4 кв.м.

Также у Ответчиков имеется отдельный вход с улицы (ул. Глухополянская, д. 10) во двор, то есть на ту часть земельного участка, на котором располагаются их части жилого дома и хозяйственная постройка в виде гаражей.

Порядок пользования указанным домовладением сложился добровольно, спора по данному вопросу между собственниками в настоящее время не имеется.

Такой фактический порядок пользования обще долевым имуществом сложился среди долевых собственников жилого дома давно. Никто из долевых собственников не обращался к Истцу с требованием установить иной порядок пользования общим имуществом или предоставить в общее пользование часть занятой Истцом площади объекта недвижимости.

Абрамов В.А. считает, что та часть жилого дома с учетом переоборудования, которой он пользуется, соответствуют размеру и стоимости его 1/3 в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Также он полагает, что и те части жилого дома с учетом переоборудования, которые занимают Вислогузова В.А., Вислогузова Е.А. и Вислогузов А.И., соответствуют размеру и стоимости их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Также Истец Абрамов В.А. полагает нужным отметить, что переоборудования жилых пристроек лит А4, А6, А7, А8, пристройки лит а5, навеса лит а6, подвала под лит А6, были произведены за счет Ответчиков Вислогузовой В.А., Вислогузовой Е.А. и Вислогузова А.И. без участия Истца.

Истец не имеет претензия на пользования данными жилыми постройками и гаражами Г и Г6.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

На основании ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно пункту 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 № 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу п. 35 указанного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел его доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Пленум Верховного Суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений, и закрепив ее в постановлении от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 6 февраля 2007 г. N 6), указал на то, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем, имуществе.

Из пп. а п. 6 Постановления Пленума ВС РФ от 10 июня 1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками обшей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

     В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Из технического заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что техническое состояние обследуемого строения – допустимое; эксплуатация жилого дома не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

        У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному заключению.

        Само техническое заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям статей 59, 60 ГПК РФ. Суд приходит к выводу, что при возведении самовольных построек    не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, указанные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

          исковые требования Абрамова Владимира Александровича к Вислогузовой Валентине Александровне, Вислогузову Алексею Ивановичу, Вислогузовой Елене Алексеевне, администрации г. Тулы о сохранении в реконструированном состоянии части жилого дома, реальном разделе жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, встречные исковые требования Вислогузовой Елены Алексеевны, Вислогузова Алексея Ивановича к Вислогузовой Валентине Александровне, Абрамову Владимиру Александровичу, администрации г. Тулы о выделении доли из общей долевой собственности и признании права собственности на самовольно переоборудованное строение, встречные исковые требования Вислогузовой Валентны Александровны к Вислогузовой Елене Алексеевне, Висллогузову Алексею Ивановичу, Абрамову Владимиру Александровичу о разделе жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные строения – удовлетворить.

Признать за Абрамовым Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на переоборудованные жилые пристройки: лит А2 (2) (2-ая жилая комната – 17,5 кв.м.), А3 общей площадью 11, 5 кв.м. (кухня), А5 общей площадью 18,8 кв.м. (1 жилая комната – 13,6 кв.м., санузел – 5,2 кв.м.), А9 общей площадью 8,8 кв.м. (коридор), пристройки а4 общей площадью 4,8 кв.м., мансарды над А2А3А5А9а4 общей площадью 79,7 кв.м. (1 жилая комната – 50 кв.м., шкаф – 0,9 кв.м., шкаф – 1 кв.м., подсобная – 2,3 кв.м., туалет – 3 кв.м., жилая комната – 22, 5 кв.м.).

Произвести реальный раздел жилого дома, кадастровый номер: №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить Абрамову Владимиру Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ, в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, часть жилого дома общей площадью 148,1 кв.м., состоящую из жилых пристроек: лит А2 (2) (2-ая жилая комната – 17,5 кв.м.), А3 общей площадью 11, 5 кв.м. (кухня), А5 общей площадью 18,8 кв.м. (1 жилая комната – 13,6 кв.м., санузел – 5,2 кв.м.), А9 общей площадью 8,8 кв.м. (коридор), пристройки а4 общей площадью 4,8 кв.м., мансарды над А2А3А5А9а4 общей площадью 79,7 кв.м. (1 жилая комната – 50 кв.м., шкаф – 0,9 кв.м., шкаф – 1 кв.м., подсобная – 2,3 кв.м., туалет – 3 кв.м., жилая комната – 22, 5 кв.м.), подвалом под лит. А2 площадью застройки 7 кв.м., а также хозяйственной постройкой гаражом Г5 общей площадью постройки 43,3 кв.м.

Признать за Абрамовым Владимиром Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Глухополянская, д. 10, общей площадью 148,1 кв.м., состоящую из жилых пристроек: лит А2 (2) (2-ая жилая комната – 17,5 кв.м.), А3 общей площадью 11, 5 кв.м. (кухня), А5 общей площадью 18,8 кв.м. (1 жилая комната – 13,6 кв.м., санузел – 5,2 кв.м.), А9 общей площадью 8,8 кв.м. (коридор), пристройки а4 общей площадью 4,8 кв.м., мансарды над А2А3А5А9а4 общей площадью 79,7 кв.м. (1 жилая комната – 50 кв.м., шкаф – 0,9 кв.м., шкаф – 1 кв.м., подсобная – 2,3 кв.м., туалет – 3 кв.м., жилая комната – 22, 5 кв.м.), подвалом под лит. А2 площадью застройки 7 кв.м., а также хозяйственной постройкой гаражом Г5 общей площадью постройки 43,3 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Абрамова Владимира Александровича, ДД.ММ.ГГГГр., на жилой дом, кадастровый номер: №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Вислогузовой Еленой Алексеевной и Вислогузовым Алексеем Ивановичем право собственности на переоборудованные помещения: Лит. А2 жилая комната №1 площадью 19.1 кв.м., в Лит. А4 коридор №1 площадью 4,6 кв.м., жилая комната № 2 площадью 6,3 кв.м., в Лит. А7 жилая комната № 1 площадью 10,3 кв.м., кухня №7 площадью 6 кв.м., санузел №3 площадью 3,9 кв.м., лит А8 прихожая площадью 5,3 кв.м., лит а6 навес площадь застройки 4,8 кв.м., общей площадью 60, 3 кв.м., надворные постройки лит Г гараж площадью 36,1 кв.м.

Выделить Вислогузовой Елене Алексеевне и Вислогузову Алексею Ивановичу в счет принадлежащих им по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Тульская область, г. Тула, Пролетарский район, ул. Глухополянская, д. 10, часть жилого дома общей площадью 60,3 кв.м., состоящую из:

Лит. А2 жилая комната №1 площадью 19.1 кв.м., в Лит. А4 коридор №1 площадью 4,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 6,3 кв.м., в Лит. А7 жилая комната № 1 площадью 10,3 кв.м., кухня № 7 площадью 6 кв.м., санузел №3 площадью 3,9 кв.м., лит А8 прихожая площадью 5,3 кв.м., лит а6 навес площадь застройки 4,8 кв.м., а также надворной постройки лит Г гараж площадью 36,1 кв.м.

Признать за Вислогузовой Еленой Алексеевной и Вислогузовым Алексеем Ивановичем право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве за каждым на часть жилого дома расположенного по адресу: Тульская область, г.Тула, ул. Глухополянская, д. 10, общей площадью 60,3 кв.м., состоящую из: Лит. А2 жилая комната №1 площадью 19.1 кв.м., в Лит. А4 коридор №1 площадью 4,6 кв.м., жилая комната №2 площадью 6,3 кв.м., в Лит. А7 жилая комната №1 площадью 10,3 кв.м., кухня №7 площадью 6 кв.м., санузел №3 площадью 3,9 кв.м., лит А8 прихожая площадью 5,3 кв.м., лит а6 навес площадь застройки 4,8 кв.м., а также надворной постройки лит Г гараж площадью 36,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Вислогузовой Елены Алексеевны, Вислогузова Алексея Ивановича на жилой дом, кадастровый номер: №, назначение: жилой дом, количество этажей 1, расположенный по адресу: Тульская <адрес>.

Сохранить на месте жилой дом площадью 261,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, выделив Вислогузовой Валентине Александровной часть жилого дома, состоящую из следующих помещений: в Лит. А жилая комната №1 площадью 14,5 кв.м., жилая комната №2 площадью 8,4 кв.м., в Лит. А1 жилая комната №1 площадью 7,8 кв.м., кухня площадью 5 кв.м., в Лит. А6 коридор №1 площадью 5,1 кв.м., санузел №2 площадью 4,2 кв.м., жилая комната №3 площадью 11 кв.м., Лит. а5 пристройка площадью 8,5 кв.м., общей площадью 64,5 кв.м., а так же надворная постройка гараж Лит. Г6 площадью 14,4 кв.м.

Признать за Вислогузовой Валентиной Александровной право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: в Лит. А жилая комната №1 площадью 14,5 кв.м., жилая комната №2 площадью 8,4 кв.м., в Лит. А1 жилая комната №1 площадью 7,8 кв.м., кухня площадью 5 кв.м., в Лит. А6 коридор №1 площадью 5,1 кв.м., санузел №2 площадью 4,2 кв.м., жилая комната №3 площадью 11 кв.м., Лит. а5 пристройка площадью 8,5 кв.м.

          Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г.Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий