Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1390/2020 ~ М-651/2020 от 10.02.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    10 июня 2020 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Катасонова А.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 Аваз оглы к администрации г.о. Тольятти о признании права отсутствующим в части доли,

установил:

истец обратился в суд с иском к администрации г.о. Тольятти о признании права отсутствующим в части доли.

В обоснование иска истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ. решением Центрального районного суда <адрес> за ФИО1 Авазом оглы признано право собственности, в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>.55, в виде нежилого помещения, позиции <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. истцом получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности №, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером <адрес> - объект незавершенного строительства, площадью 2499 кв.м., степень готовности объекта 98%, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № в общей долевой собственности необходимо признать право собственности администрации г.о. Тольятти в части доли отсутствующим.

Управление Росреестра по <адрес> указало, что в отношении помещений истца судом не указано на то, что они являются долевой собственностью и не определена доля в праве общей долевой собственности.

На основании вышеизложенного истец просит признать право собственности администрации на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности объекта 98%, расположенный по адресу: <адрес> отсутствующим в части доли 0,0729, что соотве6тствует 72/100 000. Признать за ФИО1 Авазом оглы право собственности на долю в размере 0,072, что соответствует 72/100 000 в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности объекта 98%, в виде нежилого помещения площадью 132,2 кв.м. – помещение №,<адрес>

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил признать право собственности администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 63:09:0301174:5006 площадью 2158,9 кв.м., степень готовности объекта 98%, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствующим в части доли 0,07063, что соответствует 7063 / 100 000. Признать за ФИО1 Авазом оглы право собственности на долю в размере 0, 07063, что соответствует 7063 / 100 000 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 63:09:0301174:5006 площадью 2158,9 кв.м., степень готовности объекта 98%, в виде нежилого помещения площадью 131,2 кв.м. - помещения №,<адрес>

<адрес>, просил дело рассмотреть в его отсутствии, предоставил письменный отзыв на иск, согласно которого ответчик не возражает против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. решением Центрального районного суда <адрес> за ФИО1 Авазом оглы признано право собственности, в праве на объект незавершенного строительства: <адрес>.55, в виде нежилого помещения, позиции <адрес>.<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. истцом получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности №, из которого следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым номером № - объект незавершенного строительства, площадью 2499 кв.м., степень готовности объекта 98%, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с тем, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности объекта 98%, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за администрацией г.о. Тольятти, то в целях регистрации права собственности на долю права в общей долевой собственности необходимо признать право собственности администрации г.о. Тольятти в части доли отсутствующим.

Управление Росреестра по <адрес> указало, что в отношении помещений истца судом не указано на то, что они являются долевой собственностью и не определена доля в праве общей долевой собственности.

В соответствии со ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

В связи с тем, что объект недвижимого имущества с кадастровым номером № площадью 2499 кв.м., степень готовности объекта 98%, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован за администрацией г.о. Тольятти, то в целях регистрации права собственности на долю права в общей долевой собственности необходимо признать право собственности администрации г.о.Тольятти в части доли отсутствующим.

По состоянию на 28.04.2018г. был составлен новый Технический паспорт на вышеуказанное здание, согласно которому общая площадь здания составляет 2158,9 кв.м., площадь нежилых помещений без учета мест общего пользования составляет 1 857,6 кв.м., площадь мест общего пользования составляет 301,3 кв.м.

Как следует из материалов дела, 03.06.2020г. между дольщиками, к которым относится и истец, и Администрацией городского округа Тольятти было ДД.ММ.ГГГГ заключено Соглашение №- дг/1 о перераспределении общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, согласно которому истец приобретает долю в праве общедолевой собственности на Объект в виде следующих помещений: в размере 7063/100000 в виде нежилого помещения №,№

Определение доли по формуле:

общая площадь здания S= 2158,9 кв.м.,

площадь мест общего пользования S= 301,3 кв.м.,

общая площадь жилых помещений Бж = 0,0 кв.м.,

площадь нежилых помещений Sh (без учета мест общего пользования) = 1 857,6

кв.м.

площадь помещений заказчика S3 = 131,2 кв.м.

Доля = S3/ 8н + 8ж= 131,2/(1857,6 + 0)= 131,2/ 1857,6 = 0,07063, что соответствует 7063 / 100 000.

Таким образом, доля имущества истца составляет 0,07063, что соответствует 7063 / 100 000, что соответствует нежилому помещению площадью 131,2 кв.м. - помещения №,<адрес>

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспорены сторонами по существу.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти не возражает против удовлетворения иска.

На основании вышеизложенного у суда нет оснований для отказа в удовлетворении иска ФИО1 оглы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать право собственности администрации г.о. Тольятти на объект незавершенного строительства, с кадастровым номером <адрес>

Признать за ФИО1 Авазом оглы право собственности на долю в размере 0, 07063, что соответствует <адрес> первом этаже нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный райсуд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: