Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1451/2015 ~ М-275/2015 от 15.01.2015



Дело № 2-1451/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2015 года              г.Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи                          С.В. Беляевой,

при секретаре                                  А.С. Женовой,

с участием истца                     К.,

представителя истца                    Представитель1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Администрации г.Благовещенска о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

К. обратился с настоящим иском в суд, в обоснование заявленных требований указал, что Решением Комитета Благовещенского городского совета народных депутатов № *** от *** года областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей был предоставлен дополнительный земельный участок площадью *** га для строительства гаражей индивидуального транспорта боксового типа в квартале № *** г.Благовещенска. К. был предоставлен земельный участок под строительство гаража под № *** в квартале № *** г.Благовещенска в пределах границ отведенного земельного участка. Строительство гаража осуществлялось подрядчиком в соответствии с согласованной сторонами проектно-сметной документацией. Гараж был построен в *** году. При распределении земельных участков под строительство гаражей, общество гарантировало оформление всех необходимых документов для получения права собственности на гараж со своей стороны, а члены общества должны были за счёт собственных средств осуществить строительство. По неизвестным причинам гараж не был введён в эксплуатацию обществом, в связи с чем, в настоящее время К. не имеет возможности зарегистрировать за собой право собственности на гараж. Согласно ответу Администрации г.Благовещенска № *** от *** года, сведения о выдаче разрешения на право эксплуатации гаража в квартале № *** г.Благовещенска, выданного Амурским областным Советом общества автомобилистов на имя К. и списка индивидуальных застройщиков в системе обеспечения градостроительной деятельности г.Благовещенска, отсутствуют. Найти какие-либо иные правоустанавливающие документы не предоставляется возможным. Согласно кадастровому паспорту земельного участка № *** от *** года, земельный участок на котором расположен спорный гараж, имеет кадастровый номер ***, площадью *** кв.м.. Таким образом, границы земельного участка на котором расположен спорный гараж установлены и закреплены. В соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на *** года, спорный гараж расположен в квартале № *** г.Благовещенска, имеет размеры по наружному обмеру *** площадью *** кв.м.. Гараж был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер ***. С момента постройки гаража и до настоящего времени К. пользуется гаражом, поддерживает гараж в технически исправном состоянии, производит текущие ремонтные работы. Согласно ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение *** лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В соответствии с п.2 ст.234 ГК РФ, до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Согласно п.15 вышеуказанного Постановления, суд при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности учитывает следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если. лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Истец, добросовестно открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости - гаражом более *** лет - с *** года. Государственная регистрация права на гараж не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. На основании изложенного просит признать за К. право собственности в силу приобретательной давности на индивидуальный гараж застроенной площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в квартале № *** г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером: ***.

Явившиеся в судебное заседание истец и его представитель настаивали на заявленных требованиях, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении. В дополнение представитель истца указал, что в настоящем иске истец просит признать право собственности на гараж в силу приобретательной давности, это совершенно иные основания и в предыдущем судебном заседании, на которое ссылается представитель Администрации г.Благовещенска, сторона истца не заявляла таких требований. Кроме того, указал, что решением Комитета Благовещенского городского совета народных депутатов областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей был предоставлен земельный участок для строительства гаражей. Истцу был предоставлен земельный участок под строительство гаража под № *** в квартале № *** г.Благовещенска в пределах отведенного земельного участка. Общество автомотолюбителей обязалось провести оформление всех необходимых документов, но по каким-то причинам документы надлежащим образом не были оформлены. Истцом была изготовлена техническая документация на гараж, он был поставлен на кадастровый учет, в том числе и земельный участок. Данный гараж стоит с *** года, он был построен за счет истца, имеется договор подряда, истец добросовестно и открыто пользуется гаражом, осуществляет необходимый ремонт, содержит в необходимом для эксплуатации состоянии. С *** года никем права истца на данный объект не были оспорены, никто не заявлял права на данный объект. Более *** лет истец пользуется данным гаражом, считает, что истец имеет право приобрести гараж на основании приобретательной давности, так как решение суда о признании права на основании приобретательной давности является основание для регистрации в органах юстиции. Истец указанным гаражом пользуется с *** года открыто, добросовестно, поддерживает его в нормальном виде, использует данный гараж, ни кем не было оспорено это право.

Истец суду пояснил, что по объявлению на приобретение гаража записался в списки желающих. Выбрал гараж на КПП, приехал, заплатил деньги, после этого приехал мастер, показал гараж и он, истец, повесил замок. На тот момент гараж уже был построен, деньги заплатил в Амурремстройбыт.

Согласно отзыву, ответчик возражает против иска в связи с тем, что вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда от *** года по делу № *** в удовлетворении аналогичных исковых требований истцу отказано, в связи с чем, на основании п.2 ст.220 ГПК РФ, производство по делу подлежит прекращению.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом в соответствии с правилами ст.113 ГПК РФ. В материалах гражданского дела имеется заявление от представителя ответчика о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Дело, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотрено при данной явке.

Выслушав доводы стороны истца, допросив свидетелей, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, при этом такие права и обязанности могут возникать из судебного решения, установившего их.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее *** года. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Амурской области от *** года № ***, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - гараж с кадастровым номером ***.

Судом установлено, что на основании Решения Исполнительного Комитета Благовещенского городского Совета народных депутатов № *** от *** года «О дополнительном предоставлении земельного участка Областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального автотранспорта в квартале № ***» предоставлен земельный участок площадью *** га. для строительства гаражей индивидуального транспорта боксового типа в квартале № ***, согласно прилагаемой схеме.

Как следует из материалов дела, К. был предоставлен земельный участок под строительство гаража под № *** в квартале № *** г.Благовещенска.

Согласно ответу Отдела ведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Администрации г.Благовещенска, в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности г.Благовещенска отсутствуют копии разрешения на право эксплуатации гаража в квартале № *** г.Благовещенска, выданного Амурским областным Советом общества автомобилистов на имя К., и списка индивидуальных застройщиков гаражей.

Между К. (заказчик) и АООТ Амурремстройбыт (подрядчик) *** года заключен типовой договор № ***, согласно которому подрядчик обязуется своими силами и материально-техническими средствами выполнить работы по строительству гаража № *** в *** квартале размерами *** в соответствии с согласованной сторонами проектно-сметной документацией.

В п.3 данного договора определена стоимость работ и материалов в сумме ***.

Согласно п.7 данного договора, подрядчик обязуется начать работы, предусмотренные договором *** года и закончить их *** года.

Согласно квитанции № ***, К. на основании договора № *** в счет строительства гаража в бухгалтерию МП «Амурремстройбыт» внесено ***.

Внесение денежных сумм в кассу предприятия Амурремстройбыт К. на строительство гаража также подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходным кассовым ордерам № *** от *** года № *** от *** года, № *** от *** года.

Фактические обстоятельства поступления гаража во владение и пользование К., осуществления им данных правомочий единолично, добросовестно, открыто и непрерывно, подтверждаются в ходе слушания дела показаниями свидетелей Свидетель1, Свидетель2, Свидетель3

Свидетель Свидетель1 суду пояснил, что является зятем К., знаком с ним с *** года. В пользовании истца имеется гараж, расположенный в районе КПП г.Благовещенска. На момент знакомства данный гараж у истца уже был. С К. они неоднократно там находились. В процессе пользования данным гаражом производились ремонтные работы. Была выкопана яма для установки короба для погреба, отсыпан песок, подготавливались стены, для того, чтобы привести гараж в нормальное состояние. За время пользования К. гаражом никто не оспаривал его право пользования данным гаражом, не предъявлял требований относительного этого гаража.

Свидетель Свидетель2 суду пояснил, что находится в дружеских отношениях с К., с которым знаком примерно с *** годов. У К. имеется в пользовании гараж, расположенный на ***, где он помогал истцу устанавливать ворота. Истец чистит снег у гаража, наводит порядок в самом гараже. К. пользуется данным гаражом на протяжении *** лет, с конца ***-начала *** годов. Никто за все время не оспаривал прав истца на данный гараж. Все соседи по гаражу его знают, претензий никаких ни от кого не было. Последний раз свидетель был в гараже истца осенью *** года. Гараж требует ремонта, в таком состоянии как он находится в настоящее время, его нельзя использовать по назначению, ставить автомобиль, так как осенью *** года воры стенку пробили и трещина пошла по всему гаражу.

Свидетель Свидетель3 суду пояснил, что находится в дружеских отношениях с К., у которого имеется гараж на КПП г.Благовещенска. Когда он работал на экскаваторе, К. неоднократно обращался к нему за помощью, чтобы дорогу разровнять, песок присыпать. Истец пользуется данным гаражом примерно с *** года. За все время пользования гаражом никто не оспаривал прав К. на данный гараж. Истец на протяжении всего времени постоянно пользовался этим гаражом.

Из технического паспорта по состоянию на *** года усматривается, что данный гараж расположен в *** квартале г.Благовещенска, построен в *** году, имеет инвентарный номер ***, реестровый номер ***, его размеры составляют по наружному обмеру *** м., площадь *** кв.м. Сведений о регистрации прав собственности не усматривается.

Согласно кадастровому паспорту на гараж, по состоянию на *** года гараж имеет инвентарный номер ***, кадастровый номер ***, площадь *** кв.м., год постройки - *** год, расположен в квартале *** г.Благовещенска.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от *** года № ***, земельный участок расположен в квартале ***, площадь земельного участка составляет *** кв.м., кадастровый номер ***, так же сведения о правах на земельный участок не усматривается.

По смыслу ст.55 Градостроительного кодекса РФ, приемка в эксплуатацию производится с целью выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Следовательно, данным документом подтверждается соответствие возведенного объекта строительства проектной документации и градостроительному плану, отсутствие нарушения прав и законных интересов иных лиц.

Доказательств того, что возведенное строение не отвечает требованиям обязательных норм и правил при его строительстве и эксплуатации, имеется угроза жизни или здоровью людей, нарушает права иных лиц, ответчиком суду не представлено, из технического паспорта следует, что спорный гараж располагается в гаражном массиве, с момента постройки гаража, и, до настоящего времени претензий к истцу по поводу владения им спорным гаражом, никто не предъявлял.

Отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию, по мнению суда, не свидетельствует о том, что спорный гараж является объектом незавершенного строительства либо самовольной постройкой.

Кроме того, принимая во внимание заявленное истцом основание к иску, суд приходит к выводу на основании установленных по делу обстоятельств и исследованных доказательств, что истец приобрел право собственности на спорный гараж в силу приобретательной давности, поскольку, судом установлено, подтверждается показаниями свидетелей, что истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет гаражом более *** лет, иных лиц, имеющих право притязания на имущество, в течение *** лет, после истечения *** лет, не установлено, никто с требованием к истцу об истребовании имущества - гаража, из владения последнего, не обращался.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Постановлением мэра г.Благовещенска от 28 сентября 1998 года № 2681 установлен перечень документов, необходимых для регистрации права собственности на индивидуальные гаражи построенных после 1995 года. Такими документами являются постановление мэра г.Благовещенска об отводе земельного участка под строительство гаражей; разрешение на строительство гаражей конкретными лицами; акт приемки гаражей комиссией АСК Администрации г.Благовещенска. Во всех остальных случаях право собственности на гаражи устанавливается в судебном порядке.

Учитывая, что истцом возведен гараж на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, отсутствуют сведения о нарушении прав и законных интересов других граждан, угрозе жизни и здоровья граждан, истец не имеет возможности в ином порядке получить надлежащие документы для государственной регистрации права собственности на гараж, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования К. о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж, застроенной площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в квартале № *** г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером *** в силу приобретательной давности.

При этом суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что ранее К. в суд было подано исковое заявление о признании права собственности на индивидуальный гараж застроенной площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***, расположенный в квартале № *** г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***, в связи с чем, производство по делу подлежит прекращению, так как данный иск предъявлен по иным основаниям, предусмотренным ст.218 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К. удовлетворить.

Признать право собственности за К. в силу приобретательной давности на гараж застроенной площадью *** кв.м., имеющий кадастровый номер ***, инвентарный номер ***, расположенный в квартале № *** г.Благовещенска на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                     С.В. Беляева