Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4085/2015 ~ М-3666/2015 от 09.07.2015

К делу №2-4085/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2015г.                                г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Иванчиковой И.И., при секретаре Сотниковой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончаровой Т. Л. к Администрации города Шахты, Поповой Л. И., Придатько А. ИвА., Гончаровой Н. И. о признании права собственности на домовладение в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Гончарова Т.Л. обратилась в Шахтинский городской суд с исковым заявлением по следующим основаниям: по данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации», домовладение № по <адрес> числится за ее супругом Гончаровым И.И. на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ В период брака ими за счет собственных средств и собственными силами была произведена реконструкция указанного жилого дома без разрешительной документации, в эксплуатацию дом не введен. ДД.ММ.ГГГГ Гончаров И.И. умер. После его смерти открылось наследство в виде ? доли вышеуказанного домовладения. Наследниками 1-ой очереди на указанное наследственное имущество являются она и дети – дочери Попова Л.И., Придатько А.И. и Гончарова Н.И. В установленный законом срок они обратились в нотариальную контору: истица с заявлением о принятии наследства после смерти супруга, а дочери с заявлениями об отказе от причитающейся им доли в пользу матери. Однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве собственности на указанное домовладение было отказано, в связи с тем, что наследодателем дом не был введен в эксплуатацию и право собственности не зарегистрировано. Администрацией г. Шахты ей было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, поскольку застройщик умер. Согласно заключению департамента архитектуры, градостроительства и перспективного развития № 240 от 30.03.2015г., реконструированный объект незавершенного строительства лит. «А,А1,а3» по <адрес>, расположен на земельном участке площадью 941 кв.м., специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, и соответствует требованиям строительных норм и правил. Истица просила суд признать за ней право собственности на жилой дом и хозяйственные строения по указанному адресу.

Представитель Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, письменно просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчицы – Попова Л.И., Придатько А.И., Гончарова Н.И. в судебное заседание явились, с иском согласны, пояснили, что после смерти отца на наследство не претендовали и в нотариальной конторе отказались от своей доли наследства в пользу матери Гончаровой Т.Л.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд считает исковое заявление Гончаровой Т.Л. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности является переход права собственности в случае смерти гражданина на принадлежащее ему имущество по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. В силу п.1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

При этом в соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Гончаров И.И. вступил в брак с Поповой Т.Л., о чем в книге записей актов гражданского состояния составлена запись №. После регистрации брака супруге присвоена фамилия «Гончарова».

В период брака супругами Гончаровыми на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного исполкомом Таловского поссовета г. Шахты, был приобретен жилой дом № по <адрес>, полезной площадью 33,10 кв.м., в том числе жилой – 23,9 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 941 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ супругами Гончаровыми собственными силами и за счет собственных средств, без соответствующего на то разрешения, была произведена перепланировка указанного домовладения, в результате чего изменилась общая площадь с 33,10 кв.м. до 62,2 кв.м., в том числе жилая – с 23,9 кв.м. до 33,2 кв.м. за счет внутреннего переустройства, перепланировки, основной пристройки лит. «А1», дом в эксплуатацию введен не был.

Согласно данным МУП г. Шахты «Бюро технической инвентаризации» № 1-1599 от 22.05.2015г., домовладение № в <адрес>, числится за Гончаровым И.И. на основании вышеуказанного договора купли-продажи. Жилой дом лит. «А,А1,а3» является объектом незавершенного строительства и имеет 100% готовность.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ и ст. 34 СК РФ, указанное недвижимое имущество, является совместной собственностью супругов.

ДД.ММ.ГГГГ Гончаров И.И. умер. После его смерти открылось наследство в виде ? доли вышеуказанного домовладения. В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя, в связи с чем, наследниками на имущество, оставшееся после его смерти, являются супруга умершего – Гончарова Т.Л. и дети - дочери Попова Л.И., Придатько А.И., Гончарова Н.И.

Из сообщения нотариуса г. Шахты № 499 от 17.07.2015г. следует, что в нотариальной конторе после смерти Гончарова И.И. заведено наследственное дело №. С заявлением о принятии наследства по закону обратилась супруга умершего – Гончарова Т.Л., которой были выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные вклады со всеми причитающими процентами, компенсации на оплату ритуальных услуг и 12/887 долей в праве собственности на земельный участок. С заявлением об отказе от наследства в пользу супруги наследодателя - Гончаровой Т.Л. обратилась дочери умершего Попова Л.И., Гончарова А.И. и Гончарова Н.И. Других заявлений, а также завещания в наследственном деле нет.

Согласно свидетельству о заключении брака, ДД.ММ.ГГГГ Гончарова А.И. вступила в брак с Придатько Е.А., о чем в книге записей актов гражданского состояния составлена запись №. После регистрации брака супруге присвоена фамилия «Придатько».

Таким образом, судом установлено, что Гончарова Т.Л. в соответствии с требованиями ст. 1153 ГК РФ приняла наследство после смерти супруга. Однако не может зарегистрировать право собственности на указанное домовладение, поскольку наследодателем при жизни не были оформлены надлежащим образом права на него.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению архитектуры, градостроительства и перспективного развития № 240 от 30.03.2015г., реконструированный объект незавершенного строительства лит. «А,А1,а3» по <адрес>, общей площадью 62,2 кв.м., расположен в пределах границ земельного участка площадью 941 кв.м., соответствует требованиям СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную эксплуатацию и пригоден для постоянного проживания. Размещение объекта не противоречит требованиям СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Из технического паспорта, выданного на указанное домовладение, следует, что жилой дом, состоящий из лит. «А,А1,а3» не введен в эксплуатацию, однако строительство данного объекта завершено, имеет 100% готовность и используется по назначению.

В суде установлено, что истица обращалась в Администрацию г. Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, однако ей было отказано, поскольку разрешение выдается застройщику, который умер.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г., суду при разрешении спора о праве собственности на самовольную постройку необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая то обстоятельство, что произведенная реконструкция указанного жилого помещения не нарушает законные интересы других лиц, место расположения реконструированного объекта не противоречит строительным нормам и правилам, а также то, что указанный объект расположен на земельном участке, специально отведенном под строительство индивидуального жилого дома, суд полагает исковые требования Гончаровой Т.Л. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░. «░,░1,░3», ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░,░,░,░,░1».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░                            ░░░░░░░░░░ ░.░.

<░░░░░░ ░░░░░░>