Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1980/2015 ~ М-841/2015 от 03.03.2015

Дело № 2-1980\15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2015 года

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

при секретаре                             Дроздовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самедова АГ Аллахверди ГГ, 3-и лица Бортниква ТП, Петросян ЗА, Яровая ЕВ, Воронов ВА, ФИО6ФИО6о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Самедов АГ Аллахверди ГГ обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Решением Пролетарского районного суда <адрес> от 02.02.2011г. была выделена в натуре доля истца в праве общей собственности на жилой дом литер № и было признано за Самедова АГ Аллахверди ГГ право собственности на часть жилого дома литер «В№ состоящую из помещений № № общей площадью № кв. м., сарай литер №», навес литер «№ расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Кроме того, в пользование истца был выделен земельный участок площадью № кв. м.

После вступления в законную силу вышеуказанного решения суда, с целью улучшения своих жилищных условий Самедов АГ Аллахверди ГГ, своими силами и на свои собственные средства произвел неотделимые улучшения своей части жилого дома литер «№ а именно: осуществил реконструкцию за счет возведения надстройки комнат № № мансардного этажа общей площадью № кв. м. над принадлежащим мне жилым помещением первого этажа в жилом доме литер № Для доступа на мансардный этаж, с левой стороны жилого дома литер «В№ истец обустроил наружную лестницу.

В результате реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома литер «№ до № кв. м., а также площадь принадлежащего истцу жилого помещения в жилом доме литер «№» на № кв. м. (с №) кв.м.

После окончания работ по реконструкции жилого помещения № в жилом доме литер № Самедов АГ Аллахверди ГГ обратился с заявлением в <адрес> по вопросу признания права собственности на неотделимые улучшения жилого помещения № в жилом доме литер № В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сообщила истцу о том, что она не в праве принять правовой акт о признании права собственности на самовольную постройку, но возражает против оформления документов в судебном порядке.

Кроме того, в соответствии с заключением ООО «ЮФОСЭО» № 740-Э от ДД.ММ.ГГГГ указанная реконструкция (возведение мансардного этажа) не только не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и не нарушает их прав и законных интересов, но и полностью соответствует нормам СНиП.

Указывая на изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит:

Признать за Самедова АГ Аллахверди ГГ право собственности на мансарду общей площадью № кв.м (состоящую из комнат: № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м., № площадью № кв.м.), надстроенную над жилым помещением № площадью № кв.м. в жилом доме литер «№ расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>

Сохранить жилой дом литер №» в домовладении № по ул<адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью № кв.м.

С учетом решения Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения Пролетарского районного суда <адрес> от 19.10.2012г.признать за Самедова АГ Аллахверди ГГ право собственности на жилое помещение № общей площадью № кв.м. (состоящее из комнат № на первом этаже и комнат №№ на мансардном этаже) в жилом доме литер «№» общей площадью № кв.м. сарай литер «№», навес литер «№», расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика, 3-и лица Бортниква ТП, Петросян ЗА, Яровая ЕВ, Воронов ВА, ФИО6, в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дне рассмотрения дела.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Бортниква ТП с требованиями не согласилась, представив возражения из которых следует, что возведенная постройка затеняет ее участок, приводит к образованию трещин, ввиду чего нарушает ее права.

Выслушав лиц, участвующих в деле, эксперта, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Решением Пролетарского районного суда <адрес> от 02.02.2011г. была выделена в натуре доля истца в праве общей собственности на жилой дом литер «№ и было признано за Самедова АГ Аллахверди ГГ право собственности на часть жилого дома литер №», состоящую из помещений № № общей площадью №. м., сарай литер «№», навес литер № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Кроме того, в пользование истца был выделен земельный участок площадью №. м.

После вступления в законную силу вышеуказанного решения суда, с целью улучшения своих жилищных условий Самедов АГ Аллахверди ГГ, своими силами и на свои собственные средства произвел неотделимые улучшения своей части жилого дома литер № а именно: осуществил реконструкцию за счет возведения надстройки комнат № № мансардного этажа общей площадью № кв. м. над принадлежащим мне жилым помещением первого этажа в жилом доме литер № Для доступа на мансардный этаж, с левой стороны жилого дома литер «№» истец обустроил наружную лестницу.

Данные работы им были выполнены без получения необходимых разрешений, виду чего являются самовольными.

Самовольная постройка может быть сохранена, только при наличии оснований, предусмотренных ст. 222 ГК РФ и отсутствие оснований для ее сноса.

Как следует из техпаспорта в результате реконструкции увеличилась общая площадь жилого дома литер «№ до № кв. м., а также площадь принадлежащего истцу жилого помещения в жилом доме литер «№» на № кв. м. (с 51,1 до 118,8) кв.м.

После окончания работ по реконструкции жилого помещения № в жилом доме литер № Самедов АГ Аллахверди ГГ обратился с заявлением в <адрес> по вопросу признания права собственности на неотделимые улучшения жилого помещения № в жилом доме литер №

В ответе № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> сообщила истцу о том, что она не в праве принять правовой акт о признании права собственности на самовольную постройку, но возражает против оформления документов в судебном порядке, что свидетельствует о принятии им

Кроме того, в соответствии с заключением ООО «ЮФОСЭО» № 740-Э от ДД.ММ.ГГГГ указанная реконструкция (возведение мансардного этажа) не только не создает угрозу жизни и здоровью гражданам и не нарушает их прав и законных интересов, но и полностью соответствует нормам СНиП.

В судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердила выводы, сделанные в заключении будучи предупрежденной об уголовной ответственности по ст. 307УК РФ и пояснила, что пристройка выполнена над часть домовладения из легких материалов и не создает дополнительных нагрузок. Нормы СНИП не регламентирует уровень освещенности земельного участка.

Доводы Бортниква ТП о том, что в результате возведения данной пристройки по стене дома пошли трещины не нашли должного подтверждения в судебном заседании.

Напротив сособственник Яровая ЕВ представила письменный отзыв, из которого усматривается, что данная пристройка ее прав не нарушает. Имеющиеся на доме трещины возникли до ее возведения.

Бортниква ТП вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, допустимых доказательств в подтверждение своих возражений, относительно нарушения ее прав возведением спорной пристройки не представила.

Таким образом, данная постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает ничьих прав.

Реконструированный объект расположен на земельном участке, относящемся к зоне Ж-1 и его размещение не противоречит разрешенному использования земельного участка и не нарушает публичных интересов.

Согласно ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимую вещь, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка. Земельный участок следует судьбе строения. При переходе права собственности на здание, строение, сооружение к другому лицу оно приобретает право использования земельного участка на тех же условиях, что и прежний собственник (ст. 35 ЗК РФ), то есть в данном случае переходит право постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения. Следовательно, у нового собственника также возникает право на однократную бесплатную приватизацию земельного участка, на котором находится жилой дом.

Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или находящимся на земельном участке зданием, строением, сооружением, у нового собственника возникает право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельного участка.

Таким образом, из содержания данных норм права следует, что право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки сохраняется за землепользователями. Данное право не может быть прекращено автоматически, поскольку оно приобретено надлежащим образом.

Согласно ст. 129 ГК РФ к истцу в порядке универсального правопреемства перешли все права и обязанности предыдущих собственников. Истец владеет и пользуется своим домовладением на тех же условиях что и предыдущие собственники.

Как следует из выписки из реестровой книги домовладение первоначально было зарегистрировано на основании удостоверения ДКО № а затем с 1938 года переходило по различны сделкам и по праву наследования.

С учетом установленных обстоятельств и на основании ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», ст. 36 ЗК РФ во взаимосвязи с 2 п.1 и п.2 ст.271 ГК РФ, ст. 1112 ГК РФ и со ст.216 ГК РФ истец приобрел право постоянного пользования земельным участком, на котором расположено недвижимое имущество, и в порядке универсального правопреемства (п.1 ст. 129 ГК РФ) к истцу перешли права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строений.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах рабочих, дачных и курортных поселках РФ утвержденной решением РИК Народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР 25.12.1945г. предусмотрено, что в целях уточнения права владения строениями и учета строений по фондам в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро инвентаризации жилищно-коммунальных органов исполнительных комитетов местных Советов ведут по установленным формам реестры (Приложения N 1, 2, 3 и 4) и производят регистрацию строений, в том числе строений отдельных граждан на праве личной собственности или праве застройки.

§ 2. предусматривал, что регистрация строений за владельцами по праву собственности или праву застройки в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР распространяется на весь домовый фонд этих населенных мест вне зависимости от того, в чьем ведении находятся строения: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и частных лиц, за изъятиями, указанными в § 3 настоящей Инструкции.

Согласно, §5 Объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения.

§6 предписывал, что регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации.

Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, в порядке настоящей Инструкции отдельно не регистрируется.

В соответствии с § 14 инструкции Основными документами, устанавливающими право собственности на строения или право застройки, являются:

а) акты о предоставлении земельных участков в бессрочное пользование для капитального строительства и последующей эксплуатации, предусмотренные Постановлением ВЦИК и СНК РСФСР "О предоставлении учреждениям, предприятиям и организациям обобществленного сектора земельных участков для строительства на праве бессрочного пользования" (С.У., 1932, N 66, ст. 295);

б) правительственные и ведомственные акты (постановления и распоряжения) о передаче зданий и сооружений, предусмотренные Постановлением СНК СССР от 15.02.1936г. "О порядке передачи государственных предприятий, зданий и сооружений" (С.З., 1936, N 11, ст. 93);

в) реестры муниципализированных строений и списки национализированных строений, составленные в порядке работ по распределению национализированных и муниципализированных строений на основе Постановления ВЦИК и СНК РСФСР от (С.У., 1925, N 86, ст. 638) с изменением по Постановлению от (С.У., 1933, N 14, ст. 45);

г) акты о демуниципализации строений;

д) решения предусмотренных законом органов о передаче бесхозяйных, выморочных и конфискованных домов в фонд местных Советов;

е) нотариально удостоверенные договоры о праве застройки;

ж) нотариально удостоверенные договоры купли-продажи, мены и дарения строений;

з) нотариальные свидетельства или вступившие в законную силу решения суда (ст. ст. 12 и 428 Г.К.), устанавливающие право наследования;

и) вступившие в законную силу решения суда, подтверждающие право собственности на строения или право застройки и о передаче бесхозяйственно содержимых домов в фонд местных Советов;

к) выписки из реестров нотариальных контор о совершении сделок купли-продажи, мены и дарения, а также о выдаче свидетельств на право наследования и других нотариальных действиях, устанавливающих переход права собственности на строения и права застройки;

л) зарегистрированные в отделах коммунального хозяйства копии актов о продаже частновладельческих строений с публичных торгов.

Согласно п.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов производился в бессрочное пользование. Предоставление гражданам земельных участков для индивидуального строительства именно в бессрочное пользование предусматривалось ст.104 ЗК РСФСР от 01.07.1970г.

В силу ст.87 ЗК РФ РСФСР (1970г.), ст.37 ЗК РСФСР (1991г.) при переходе права собственности на строение переходит также право пользования земельным участком или его частью.

Поскольку правопредшественникам истца земельный участок был предоставлен на законных основаниях и находился в из правомерном пользовании, до вступления в силу ЗК РФ, у истца, как собственника строения возникло право на приобретение его собственность.

Таким образом, спорное реконструируемое строение расположено на земельным участке, на который истец обладает правом на приобретение его в собственность, с соблюдением его разрешенного вида использования.

Учитывая, вышеизложенные обстоятельства и, не установив обстоятельств препятствующих сохранению строения, суд полагает возможным, удовлетворить требования истца на основании ст. 222 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «№ ░ ░░░░░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. (░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ №№ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ №№ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «№ ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░. ░░░░░ ░░░░░ «№», ░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - 1 ░░░░ 2015 ░░░░

░░░░░: