Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2503/2021 ~ М-2404/2021 от 04.10.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе

председательствующего судьи Барановой Е.Е.,

при секретаре Чугуновой И.С.,

с участием представителя истца Краснова А.А. по доверенности Черникова Е.А.,

представителя ответчика по доверенности Моисеевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2021-004082-97 (производство №2-2503/2021) по иску Краснова Андрея Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Современник-1» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Краснов А.А. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Современник-1» о взыскании неустойки, штрафа за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, компенсации морального вреда, сославшись в обоснование заявленных требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Современник-1» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №.

Согласно условий договора участия в долевом строительстве жилого дома срок передачи объекта долевого строительства (<данные изъяты>., расположенного по строительному адресу: <адрес>) в собственность участника устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный срок сдачи объекта в эксплуатацию устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец выполнил свои обязательства, оплатив стоимость квартиры в полном объеме.

Предусмотренный договором срок передачи объекта долевого строительства ответчиком был нарушен. Квартира передана истцу по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была вручена претензия с просьбой оплатить неустойку, компенсацию морального вреда, дополнения к которой направлены ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства не выплачены.

Просил взыскать в его пользу с ответчика общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 131 302 рубля 54 коп., штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от сумм, присужденных судом, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

Истец Краснов А.А. в судебное заседание не явился, о времени, месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке, сведений о причине неявки не представил.

Представитель истца по доверенности Черников Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Возражал против снижения неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ, так как ответчик не представил доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» по доверенности Моисеева Ю.А. в судебном заседании исковые требования признала частично, просила суд о снижении неустойки, компенсации морального вреда и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, ввиду несоразмерности суммы неустойки нарушенному ответчиком обязательству. Пояснила, что задержка передачи истцу квартиры обусловлена трудностями застройщика, возникшими в связи с распространением новой короновирусной инфекции (СOVID-19).

Выслушав представителя истца по доверенности, представителя ответчика по доверенности, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из содержания ст. 8 Гражданского кодекса РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц и т.д.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч.1 ст.4 данного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.1 ст.6 настоящего закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2 ст.6 Закона).

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Красновым А.А. и ООО «Современник-1» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по <адрес>, на земельном участке с кадастровым №. Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать двухкомнатную квартиру с предварительным <данные изъяты> многоквартирного жилого дома, а участник обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру.

В силу п. 4.2 договора участия в долевом строительстве, цена квартиры составляет 3 787 573 рубля 30 коп., которые общество с ограниченной ответственностью «Современник-1» получило полностью, что подтверждается справкой о полной оплате цены договора от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривалось сторонами в судебном заседании.

Вышеуказанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав конкретные установленные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что несвоевременное исполнение ответчиком условий договора о сроке передачи квартиры истцу в установленный договором срок, связана с тем, что общество с ограниченной ответственностью «Современник-1» не обеспечило исполнение предусмотренных договором обязанностей в установленные договором сроки.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком обязательства по договору в части срока передачи объекта долевого строительства истцу в собственность, а потому требования истца Краснова А.А. о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» неустойки за нарушение исполнения обязательств, законны.

ДД.ММ.ГГГГ истец вручил представителю ответчика письменную претензию с просьбой оплатить неустойку, компенсацию морального вреда, уточнения к которой направил ДД.ММ.ГГГГ, однако денежные средства не выплачены.

По смыслу вышеприведенных норм права, участник долевого строительства вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Таким образом, разрешая исковые требования о взыскании с ответчика неустойки, суд приходит к выводу, что законная неустойка подлежит взысканию в соответствии с положениями ч. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поскольку в данном случае ответственность застройщика установлена специальным законом, который и подлежит применению.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из п.1 ст.314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с положениями ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при определении размера неустойки необходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01.01.2016 г. - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Судом установлено, что согласно п. 3.7 договора, застройщик принимает на себя обязательство ввести в эксплуатацию многоквартирный дом - не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать дольщику квартиру в собственность – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Соответственно, при определении размера неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства, суд удовлетворяет требования кредитора исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 1 января 2016 г. - исходя из ключевой ставки Банка России), действующей по состоянию на предусмотренный договором день исполнения Обществом своих обязательств по передаче истцу квартиры.

В период с 26.04.2021 по 15.06.2021 ставка рефинансирования и ключевая ставка Банка России составляла 5,00% (информация Центрального Банка Российской Федерации от 23.04.2021).

Расчет суммы неустойки, исходя из количества дней просрочки – 80 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, стоимости квартиры, определенной в договоре участия в долевом строительстве – 3 787 573 рубля 30 коп., неустойка составляет: 3 787 573 рубля 30 коп. х 5,00% х 1/300 х 2 х 83 дня = 101001 рубль 95 коп.

Указанная сумма является суммой неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

При этом суд, проверив представленный стороной истца расчет неустойки, находит его математически правильным.

Между тем, представителем ответчика общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» заявлено о применении к требованиям истца о взыскании неустойки положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Проверяя обоснованность данного заявления, суд учитывает следующее.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

По своей правовой природе неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 22.01.2004 № 13-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Учитывая компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс РФ предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Наличие оснований для снижения неустойки и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Проанализировав доводы, представленные представителем ответчика в подтверждение заявления о снижении размера неустойки, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, суд приходит к выводу о том, что они имеют существенное значение для дела и полагает, что сумма неустойки в размере 101001 рубль 95 коп. явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений условий договора, в связи с чем, руководствуясь принципом разумности и справедливости, на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ полагает необходимым уменьшить ее размер до 50 000 рублей, полагая, что данный размер неустойки отвечает принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватными и соизмеримыми с нарушенным интересом.

Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 50 000 рублей.

Кроме того, суд считает, что на возникшие между сторонами правоотношения распространяют свое действие также нормы законодательства Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом «Об участии в долевом строительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а именно в части требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что ответчиком обществом с ограниченной ответственностью «Современник-1» были нарушены законные права истца Краснова А.А. как потребителя, то в силу ст.ст.150-151, 1099-1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5 000 рублей. Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает характер причиненных потребителю нравственных страданий, принцип разумности и справедливости, конкретные обстоятельства дела.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, данными в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Из указанного следует, что взыскание штрафа представляет собой меру ответственности, которая применяется к изготовителю (исполнителю, продавцу, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) за совершение виновных действий, выразившихся в неудовлетворении законных требований потребителя в добровольном порядке, что является необходимым условием для ее возложения.

С учетом конкретных обстоятельств дела и положений вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу истца, а именно в размере (50 000 руб. + 5 000 руб.) / 2 = 27 500 рублей.

Оснований для снижения в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ штрафа суд не усматривает.

Суд также принимает во внимание, что застройщик после подачи настоящего иска меры по выплате неустойки не предпринял.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 и п.4 ч.2 ст. 333.36 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

В удовлетворении остальной части исковых требований Краснова А.А. суд полагает возможным отказать по вышеуказанным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Краснова Андрея Александровича к обществу с ограниченной ответственностью «Современник-1» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» (ОГРН 1187154003684, ИНН 7106081588, дата государственной регистрации 16.02.2018) в пользу Краснова Андрея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты>, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, штраф в размере 27 500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 (пять тысяч) рублей, а всего 82 500 (восемьдесят две тысячи пятьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Краснову Андрею Александровичу отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Современник-1» (ОГРН 1187154003684, ИНН 7106081588, дата государственной регистрации 16.02.2018) в доход муниципального образования «город Тула» государственную пошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г.Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27.10.2021.

Председательствующий