Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2021 (2-2391/2020;) ~ М-2340/2020 от 15.12.2020

Дело № г.

УИД: 26RS0№-97

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2021 года                                                  <адрес>

Судья Предгорного районного суда <адрес> Буренко А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о регистрации права и взыскании морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о регистрации права и взыскании морального вреда, указав в обосновании исковых требований, что Решением Предгорного районного суда <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования о расторжении брака, признании общей совместной собственностью супругов и признании права собственности по 1/2 доли за каждым в праве общей долевой собственности па земельный участок, кадастровый №, площадью 430 кв.м, и жилой дом, кадастровый №, площадью 120.3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, удовлетворены.

По вступлению в законную силу решения Предгорного районного суда, он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, по вопросу регистрации права на ? долю в общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Сдав все необходимые для регистрации права документы, ему было отказано в связи с допущенными описками в решении Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и Апелляционном определении коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от 1 ДД.ММ.ГГГГ.

Определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, исправлены описки, допущенные в апелляционном определении судебной коллегией по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

В ноябре 2020 года, он повторно обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, по вопросу регистрации права на 1/2 долю в общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом.

Уведомлением из Федеральной службу государственной регистрации, кадастра и картографии Межмуниципального отдела по <адрес>, Кочубеевскому и <адрес>м Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ему стало известно, что государственная регистрация права была приостановлена.

Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, исходя из сведений Единого государственного реестра недвижимости, данные объекты недвижимости (земельный участок и жилой дом) принадлежат на праве собственности ФИО3, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически, земельный участок и жилой дом, как единое целое, без указания на долевую собственность, были проданы ответчицей ФИО2, выступающей в качестве продавца по договору купли-продажи, когда по факту ФИО2 знала о принятом решении суда, о признании права собственности за ними, по ? доле в общей долевой собственности.

Обратившись в суд, просит признать недействительной сделкой, договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, кадастровый №, площадью 430 кв.м, и жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3

Применить последствия недействительности сделки, договора купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 430 кв.м., и жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, путем приведения сторон в первоначальное состояние.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии права собственности ФИО3 на земельный участка, кадастровый № и жилого дома, кадастровый №. расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в качестве компенсации возмещения морального вреда денежные средства в сумме 100 000 тысяч рублей.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчики ФИО2 и ФИО3 не явились, о причинах неявки суду не сообщали.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35735042750960 извещение направленное в адрес ФИО3 им не получено.

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35735042762635 извещение направленное в адрес ФИО2 ею не получено.

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав доводы истца, изучив правоустанавливающие документы, оценив представленные в материалах дела доказательства, установив имеющие значение для дела фактические обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Основания освобождения от доказывания приведены в ст.61 ГПК РФ. Перечень средств доказывания в гражданском судопроизводстве приведен в ст.55 ГПК РФ.

При этом доказательства должны соответствовать критериям относимости и допустимости доказательств, установленным ст. 59 и 60 ГПК РФ. Согласно п. 1 ст. 256 ГК РФ, п. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Как установлено судом, Решением Предгорного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества супругов и признании права собственности и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности и разделе суммы общего долга по кредитному договору, а так же отступления от равенства долей, удовлетворены. Брак между ФИО1 и ФИО2, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС по <адрес>, запись акта о заключении брака №, расторгнут. Признано общей совместной собственностью супругов ФИО1 и ФИО2: жилой дом площадью120,3 кв.м., и земельный участок площадью 430 кв.м., с кадастровым номером26:29:110159:93, расположенных по адресу: <адрес>, Предгорныйрайон, <адрес>. Произведен раздел общего имущества ФИО1 и ФИО2: жилого дома площадью 120,3 кв.м., и земельного участка площадью 430 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110159:93, расположенные по адресу: <адрес>. Признано за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 120,3 кв.м., и земельный участок площадью 430 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110159:93, расположенные по адресу: <адрес>. Признано за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 120,3 кв.м., и земельный участок площадью 430 кв.м., с кадастровым номером 26:29:110159:93, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании за ФИО2 права собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, признании за ФИО1 права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности дом, расположенные по адресу: <адрес>, признании общим долгом и разделе суммы общего долга по кредитному договору, заключенным между ФИО2 и ОАО «Сбербанк России», взыскав с ФИО1 сумму кредита в размере 500 000 рублей – отказано.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а именно: представлены документы: <адрес>вого суда от 24.09.2020г., Решение Предгорного районного суда <адрес> от 18.08.2017г., Апелляционное определение от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Апелляционного определения от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнуть. Признается общей совместной собственностью супругов недвижимое имущество - жилой дом, площадью 120.3 кв.м., земельный участок площадью 430 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р-н. Предгорный, <адрес>. Однако, согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости данные объекты недвижимости принадлежат на праве собственности ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ исправлена описка в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ, допущенные в указании площади жилого дома, кадастрового номера земельного участка, а именно указать: площадь жилого дома с кадастровым номером 26-26 35/008/2011-585, расположенного по адресу: <адрес> - 120,3 кв.м., вместо ошибочно указанной площади - 20,3 кв.м.; кадастровый номер земельного участка площадью 430 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 26:29:110159:93, вместо ошибочно указанного номера - 16:29:110159:93.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктам 3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации недвижимости", действующего с 0 ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером 26:29:110159:94, общей площадью 430+/-15 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> является ФИО3, право которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекта недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого дома, с кадастровым номером 26:29:110159:94, общей площадью 125,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3, право которого зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО3

На основании п. 2 данной статьи при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с пунктом 3 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Вместе с тем пунктом 4 статьи 253 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Согласно статье 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В соответствии со статьей 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Пунктами 1 статьи 34 и 39 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и при разделе этого имущества их доли признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Материалы дела не содержат сведений о том, что истец ФИО3 знал о состоявшимся договоре купли - продажи, нотариально удостоверенного согласия на совершение сделки в соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации не давал.

В соответствии со статьей 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно статье 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о недействительности сделки, оформленной договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО2 и ФИО3 о передаче в собственность земельного участка с кадастровым номером 26:29:110159:94, общей площадью 430+/-15 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и жилого дома, с кадастровым номером 26:29:110159:94, общей площадью 125,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Удовлетворение требований ФИО1 о признании недействительности сделки от ДД.ММ.ГГГГ, предполагает применение последствий её недействительности, путем приведения сторон в первоначальное состояние.

Кроме того, само по себе решение суда является основанием для аннулирования записи в Едином государственном реестре недвижимости о наличии права собственности ФИО3 на земельный участок, кадастровый № и жилой дом, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

Требование истца ФИО1 о взыскании с ответчика ФИО2 возмещении компенсации морального вреда в размере 100 000 тысяч рублей ничем не доказано, сведений о том, что действиями ответчика ему причинены нравственные и моральные страдания истцом так же не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли – продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, аннулировании записи о регистрации права и взыскании морального вреда, - удовлетворить в части.

Признать недействительной сделкой, договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ, земельного участка, кадастровый №, площадью 430 кв.м., и жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки, договора купли-продажи земельного участка, кадастровый №, площадью 430 кв.м., и жилого дома, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3, путем приведения сторон в первоначальное состояние.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о наличии права собственности ФИО3 на земельный участка, кадастровый № и жилого дома, кадастровый №. расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 100 000 тысяч рублей, - отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                    А.А. Буренко