Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5572/2016 ~ М-4648/2016 от 12.08.2016

дело № 2-5572/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» сентября 2016 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.

при секретаре              Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит часть жилого дома по указанному адресу. В период эксплуатации части дома истец в отсутствие разрешительной документации произвел переоборудование занимаемой части дома и возвел пристройки - лит.аА6, лит.А5, лит.А2, лит.А7, в результате чего данные пристройки по данным технического паспорта БТИ числятся самовольными. Администрацией Пушкинского муниципального района <адрес> истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорной части жилого дома ввиду отсутствия разрешения на строительство, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещены, возражений относительно заявленных требований не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежат часть жилого дома, общей площадью 53,4 кв.м, земельный участок площадью 377 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080109:189, земельный участок площадью 377 кв.м с кадастровым номером 50:13:0080109:186, расположенные по адресу: <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9, 10, 11).

Из технического паспорта, составленного Королевским филиалом ГУП МО МОБТИ, усматривается, что в отсутствие разрешения на переоборудованы и возведены пристройки лит.А6, лит.А5, лит.А2, лит.А7 (л.д.12-17).

Согласно п.1 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, а перепланировка - изменение его конфигурации, требующие внесения изменений в технический паспорт.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы

В материалы дела представлено техническое заключение №, выполненное экспертом ООО «Независимая экспертиза РОСТО» ФИО по инициативе истца, из которого следует, что сохранение пристроек лит.А6, лит.А2, лит.А7 не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан; спорные пристройки опасности обрушений и другой опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации помещений не представляют.

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 222 ГК РФ, ст.25,29 ЖК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО к администрации Пушкинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на реконструированную часть жилого дома удовлетворить.

Признать за ФИО право собственности на реконструированную часть жилого дома, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) 65,4 кв.м, общей площадью жилых помещений 65,4 кв.м, в том числе жилой – 34,0 кв.м, подсобной- 31,4 кв.м, состоящую из: лит.А5 (цокольный этаж) помещение № (прихожая) -2,2 кв.м. в лит.А2: помещение № (кухня-столовая) -16,9 кв.м, помещение № (подсобное) – 1,2 кв.м, помещение № (санузел) – 2,1 кв.м, помещение № (коридор) – 3,5 кв.м, лит.А5 (этаж 1) помещение № (холл) -5,5 кв.м, лит.А1 помещение № (жилая) – 18,0 кв.м, лит.А7 (мансардный этаж) помещение № (жилая) – 16,0 кв.м, по адресу: <адрес>, микрорайон Мамонтовка, <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним и Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: