Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-278/2019 ~ М-122/2019 от 04.03.2019

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Заозерный 08 апреля 2019 года

Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Песеговой Т.В,

при секретаре Дворцовой О.Ф.,

с участием истца Черепановой В.М.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черепановой Валентины Михайловны к администрации города Заозерный Рыбинского района Красноярского края о признании права собственности на самовольную постройку, суд

УСТАНОВИЛ:

Черепанова В.М. обратилась в суд с иском к администрации города Заозерный Рыбинского района по тем основаниям, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ей принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ей на праве собственности. В период с ДД.ММ.ГГГГ она произвела переустройство дома, в связи с чем, общая площадь дома увеличилась. После переустройства дома она обратилась в органы Росреестра для регистрации права на дом, но ей было отказано в регистрации и рекомендовано в судебном порядке признать право на самовольную постройку.

Просит признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Черепанова В.М. поддержала исковые требования, суду пояснила, что о том, что необходимо взять разрешение на дополнительные постройки, она не знала. Просит признать право собственности на самовольную постройку.

Представитель ответчика –Администрации г.Заозерного Рыбинского района -в суд не явился. Администрация извещена надлежащим образом. Причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица - межмуниципального Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлены пояснения на исковое заявление, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Суд, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся сторон.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно п.25, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москве или Санкт-Петербурге - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В судебном заседании установлено, что Черепановой В.М. на праве собственности принадлежит земельный участок с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты>, по адресу: <адрес> и жилой дом по указанному адресу, общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ и договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Также установлено, что истица осуществила переустройство дома и общая площадь дома увеличилась, что подтверждается техническим паспортом жилого здания от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>

Жилой дом Черепановой В.М. является индивидуальным объектом, самовольные постройки не выходят за границы земельного участка, соответственно иным лицам не мешают и не создают помех.

Поскольку переустройство жилого дома истцом было произведено на принадлежащем ей земельном участке, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, то суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признав право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе общей площади квартир <данные изъяты> в том числе жилой площади <данные изъяты>., холодные помещения (веранды) <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черепановой Валентины Михайловны удовлетворить.

Признать за Черепановой Валентиной Михайловной право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Рыбинский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья                                Т.В. Песегова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>