Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-767/2019 ~ М-721/2019 от 01.07.2019

УИД36RS0010-01-2019-000907-70

Дело №2-767/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                                    30 июля 2019 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи                                         Гуглевой Н.Б.,

при секретаре                                                                                  Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гончарова Вадима Георгиевича, Гончаровой Светланы Георгиевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о разделе жилого дома в натуре, прекращении права собственности на часть жилого дома в связи с ее гибелью, сохранении части жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии и определении долей собственников,

УСТАНОВИЛ:

Гончаров В.Г. и Гончарова С.Г. обратились в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывают, что по учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значатся:

- Гончаров Вадим Георгиевич - 8/32 долей, на основании договора дарения от 18.01.1972, р.№247, удостоверенного БГНК, соглашения о распределении и закреплении идеальных долей от 13.02.1975,

- ФИО3 - 30/96 долей, на основании договора от 14.02.1975, р.№911, удостоверенный БГНК,

- Гончарова Светлана Георгиевна – 42/96 доли, на основании договора дарения от 09.03.1993, Р.№3-1138, удостоверенного БГНК.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследников к его имуществу нет.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому Гончаров В.Г. и Гончарова С.Г. занимают часть жилого дома литер п/А,А,А2,А3,А4,а2,а4, при этом Гончаров В.Г. фактически занимает комнаты площадью 6,2 кв.м, 9,0 кв.м, 13,1 кв.м, 9,1 кв.м, а Гончарова С.Г. занимает комнаты площадью 18,8 кв.м, 4,8 кв.м, 6,8 кв.м, 12,2 кв.м, 8,4 кв.м, 23,0 кв.м, холодную веранду площадью 4,6 кв.м; со входом со стороны общей холодной веранды литер а4 площадью 4,8 кв.м. Комнаты в изолированной части дома литер А1 при жизни занимал ФИО3

Из иска следует, что часть жилого дома литер А1 находится в стадии разрушения, не пригодна для проживания, создает угрозу жизни и здоровью совладельцам жилого дома.

Кроме того, Гончаров В.Г. и Гончарова С.Г. в занимаемых ими жилых помещениях части жилого дома литер п/А,А,А2,А3,А4,а2,а4, без разрешения компетентных органов произвели работы по переустройству и перепланировке, а именно: Гончаров В.Г. из холодного коридора оборудовал топочную литер А4 площадью 6,2 кв.м, а Гончарова С.Г. снесла печь в литере А2, установив перегородку, при этом площадь коридора составила 4,8 кв.м, площадь кухни- 6,8 кв.м.

Из представленного истцами технического паспорта, изготовленного специалистами БТИ Борисоглебского района состоянию на 22.03.2019, следует, что о согласовании переустройства литер А2А4 и перепланировки литер АА2 решение или акт приемочной комиссии не представлены; литер А1 находится в стадии разрушения.

Истцы полагают, что произведенные ими работы по переустройству и перепланировке занимаемой части жилого дома права и интересы других граждан не нарушают, угрозу жизни и здоровью не создают.

С учетом изложенных в иске обстоятельств истцы просят:

- разделить жилой дом литер п/А,А,А1,А2,А3,А4,а2,а4, расположенный по адресу: <адрес>, выделив: в собственность ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литер А1, в общую долевую собственность Гончарова Вадима Георгиевича и Гончаровой Светланы Георгиевны часть жилого дома литер п/А, А,А2,А3,А4,а2,а4, с прекращением права общей долевой собственности Гончарова В.Г., Гончаровой С.Г. и ФИО3 на весь жилой дом литер п/А,А,А1,А2,А3,А4,а2,а4;

- прекратить право собственности ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на часть жилого дома литер А1, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с гибелью имущества;

- сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии часть жилого дома литер п/А,А,А2,А3,А4,а2,а4, расположенного по адресу: <адрес>, определив доли совладельцев Гончарова В.Г. и Гончаровой С.Г. от новой площади.

В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Гончаров В.Г и Гончарова С.Г. в представленных заявлениях просили о рассмотрении дела в отсутствие.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, значатся:

- Гончаров Вадим Георгиевич - 8/32 долей, на основании договора дарения от 18.01.1972, р.№247, удостоверенного БГНК, соглашения о распределении и закреплении идеальных долей от 13.02.1975,

- ФИО3 - 30/96 долей, на основании договора от 14.02.1975, р.№911, удостоверенный БГНК,

- Гончарова Светлана Георгиевна – 42/96 доли, на основании договора дарения от 09.03.1993, Р.№3-1138, удостоверенного БГНК.

    Данное обстоятельство подтверждается справкой БТИ по состоянию на 24.06.2019, копией договора дарения от 18.01.1972, копией договора дарения от 09.03.1993, копией соглашения о распределении и закреплении идеальных долей от 13.02.1975, копией договора от 14.02.1975, р.№911.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к имуществу умершего не заведено, что подтверждается ответами на судебные запросы, поступившими от нотариусов нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области.

    В ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по указанному адресу отсутствуют, что подтверждается выпиской по состоянию на 22.01.2019.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которому Гончаров В.Г. и Гончарова С.Г. занимают часть жилого дома литер п/А,А,А2,А3,А4,а2,а4, при этом Гончаров В.Г. фактически занимает комнаты площадью 6,2 кв.м, 9,0 кв.м, 13,1 кв.м, 9,1 кв.м, а Гончарова С.Г. занимает комнаты площадью 18,8 кв.м, 4,8 кв.м, 6,8 кв.м, 12,2 кв.м, 8,4 кв.м, 23,0 кв.м, холодную веранду площадью 4,6 кв.м; со входом со стороны общей холодной веранды литер а4 площадью 4,8 кв.м. Комнаты в изолированной части дома литер А1 при жизни занимал ФИО3

Сложившийся порядок пользования жилым домом никем не оспорен.

Часть жилого дома литер А1 находится в стадии разрушения, что подтверждается техническим паспортом на домовладение, изготовленным по состоянию на 22.03.2019. Кроме того, техническая документация на жилой дом содержит отметку о том, что о согласовании переустройства литер А2А4 и перепланировки литер АА2 решение или акт приемочной комиссии не представлены.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ИП Конновой Г.А. от 10.07.2019, на земельном участке по адресу: <адрес>, расположен один одноэтажный блокированный жилой дом, усадебного типа, фактически состоящий из трех изолированных жилых помещений с изолированными входами.

При этом, эксперт указывает, что часть дома литер А1 представляет собой изолированное жилое помещение с изолированным наружным входом, но при отсутствии отопления и поквартирных инженерных систем, а также по данным выписки из инвентарного дела по состоянию на январь 1975 года, состоящее из четырех помещений, общей площадью 38,4 кв.м.

Экспертом установлена возможность раздела спорного жилого дома с прекращением права общей долевой собственности на него и выдел:

- в собственность ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, занимаемой им при жизни части жилого дома литер А1, общей площадью 38,4 кв.м, в том числе жилой- 18,4 кв.м, состоявшую из следующих помещений: коридора площадью 5,2 кв.м, кухни №1 площадью 15,1 кв.м, комнаты №2 площадью 10,7 кв.м, комнаты №1 площадью 7,4 кв.м, с закреплением за общей площадью 38,4 кв.м числового значения долей 1 «единица»,

- в общую долевую собственность Гончарова Вадима Георгиевича и Гончаровой Светланы Георгиевны - части жилого дома литер п/А, А,А2,А3,А4,а2,а4, общей площадью 111, 4 кв.м, в том числе жилой – 65,8 кв.м, а с учетом всех ее частей – 120,8 кв.м ( с учетом самовольного переустройства в литер А2А4 и перепланировки литер АА2), состоящей из следующих помещений: топочной №1 площадью 6,2 кв.м, кухни №2 площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 13,1 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 9,1 кв.м, складского помещения №1 площадью 18,8 кв.м, коридора №2 площадью 4,8 кв.м, кухни №3 площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 23,0 кв.м, веранды №7 площадью 4,6 кв.м в литер а2, веранды площадью 4,8 кв.м в литере а4, с определением долей Гончарова В.Г. и Гончаровой С.Г. в праве общей долевой собственности на выделенную им часть жилого дома после сдачи в эксплуатацию переустройства в литерах А2А4 и перепланировки в литер АА2.

Кроме того, экспертом установлено, что выделяемая в собственность ФИО3 часть жилого дома литер А1 находится в стадии саморазрушения и гниения его ветхих конструкций; полностью разрушены полы, перегородки, перекрытие, крыша, две печи. Оставшиеся конструкции деревянных наружных стен имеют не только признаки выпирания отдельных бревен, но и вместе с деревянными окнами и дверными проемами перекошены со значительными отклонениями от вертикали, как на внутреннюю, так и на внешнюю сторону, в том числе с разрушением штукатурки. Кроме того, имеются участки полного обрушения наружных стен. Кирпичная кладка цоколя также имеет признаки значительного разрушения: осыпание раствора, крошение и массовое выпадение кирпичей. Разрушающиеся конструкции стен литер А1 отошли от стен комнаты №4 в литере А, при этом техническое состояние указанной комнаты не нарушено и находится в удовлетворительном состоянии.

Данное жилое помещение находится в аварийном состоянии, непригодно для ремонта и проживания в нем.

Эксперт пришел к выводу, что оставшиеся ветхие конструкции аварийной части дома литер А1 блокированного жилого дома литер п/А, А,А2,А3,А4,а2,а4, расположенного по адресу: <адрес>, подлежат сносу, поскольку они создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в части дома литер п/А, А,А2,А3,А4,а2,а4, в том числе в целях пожарной безопасности.

    Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

С учетом заключения эксперта, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов о разделе спорного жилого дома по указанному варианту с прекращением у сособственников права общей долевой собственности на весь жилой дом литер п/А,А,А1,А2,А3,А4,а2,а4, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, площадь жилого помещения и размер долей сособственников части жилого дома литер п/А,А,А2,А3,А4,а2,а4, расположенного по адресу: <адрес>, следует определить после сдачи объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Согласно положениям ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что выделенная в качестве наследственного имущества в собственность ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома литер А1, в настоящее время находится в аварийном, разрушенном состоянии, что свидетельствует о гибели данного имущества как объекта недвижимости.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истцов о прекращении за ФИО3 права собственности на указанную часть жилого дома на основании ст.235 ГК РФ, при этом, по окончании работ по сносу оставшихся ветхих конструкций литер А1 оставшееся жилое помещение литер п/А,А,А2,А3,А4,а2,а4 считать индивидуальным жилым домом.

Из заключения эксперта также следует, что часть жилого дома литер п/А,А,А2,А3,А4,а2,а4, в составе двух жилых помещений общей площадью 111,4 кв.м, из них жилой – 65,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами, при условии закрепления за помещением №1 площадью 6,2 кв.м в литере А4 функционального назначения «кухня», за жилым помещением №2 площадью 9,0 кв.м в литере А3 функционального назначения «подсобное».

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Поскольку работы по переустройству и перепланировке части жилого дома литер п/А,А,А2,А3,А4,а2,а4, общей площадью 111,4 кв.м, из них жилой – 65,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, произведены в соответствии со строительными и иными правилами и нормами, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан отсутствует, у суда имеются основания для сохранения данного жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии с закреплением за помещением №1 площадью 6,2 кв.м в литере А4 функционального назначения «кухня», за жилым помещением №2 площадью 9,0 кв.м в литере А3 - функционального назначения «подсобное».

Кроме того, экспертом рассчитаны доли совладельцев в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, в ее переустроенном и перепланированном состоянии, определенные следующим образом: у Гончаровой С.Г.- 2/3 доли, у Гончарова В.Г. - 1/3 доля.

Суд полагает возможным закрепить за Гончаровой С.Г. и Гончаровым В.Г. доли в праве общей долевой собственности на спорную часть жилого дома в указанных выше размерах.

Таким образом, иск Гончарова В.Г. и Гончаровой С.Г. подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск Гончарова Вадима Георгиевича, Гончаровой Светланы Георгиевны удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом литер п/А,А,А1,А2,А3,А4,а2,а4, расположенный по адресу: <адрес>, и выделить:

- в собственность ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ (в качестве наследственного имущества), часть жилого дома литер А1, общей площадью 38,4 кв.м, в том числе жилой- 18,4 кв.м, состоявшую из следующих помещений: коридора площадью 5,2 кв.м, кухни №1 площадью 15,1 кв.м, комнаты №2 площадью 10,7 кв.м, комнаты №1 площадью 7,4 кв.м, с закреплением за общей площадью 38,4 кв.м числового значения долей 1 «единица»,

- в общую долевую собственность Гончарова Вадима Георгиевича и Гончаровой Светланы Георгиевны часть жилого дома литер п/А, А,А2,А3,А4,а2,а4, общей площадью 111, 4 кв.м, в том числе жилой – 65,8 кв.м, а с учетом всех ее частей – 120,8 кв.м (с учетом самовольного переустройства в литер А2А4 и перепланировки литер АА2), состоящей из следующих помещений: топочной №1 площадью 6,2 кв.м, кухни №2 площадью 9,0 кв.м, жилой комнаты №3 площадью 13,0 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 9,1 кв.м, складского помещения №1 площадью 18,8 кв.м, коридора №2 площадью 4,8 кв.м, кухни №3 площадью 6,8 кв.м, жилой комнаты №4 площадью 12,2 кв.м, жилой комнаты №5 площадью 8,4 кв.м, жилой комнаты №6 площадью 23,0 кв.м, веранды №7 площадью 4,6 кв.м в литер а2, веранды площадью 4,8 кв.м в литере а4, с определением долей Гончарова В.Г. и Гончаровой С.Г. в праве общей долевой собственности на выделенную им часть жилого дома после сдачи в эксплуатацию переустройства в литерах А2А4 и перепланировки в литер АА2.

Прекратить право общей долевой собственности Гончарова Вадима Георгиевича, Гончаровой Светланы Георгиевны и ФИО3 на жилой дом литер п/А,А,А1,А2,А3,А4,а2,а4, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на часть жилого дома литер А1, общей площадью 38,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с гибелью имущества; по окончании работ по сносу ветхих конструкций литер А1 оставшееся жилое помещение литер п/А,А,А2,А3,А4,а2,а4 считать жилым домом.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии часть жилого дома литер п/А,А,А2,А3,А4,а2,а4, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 111,4 кв.м, в том числе жилой – 65,8 кв.м, а с учетом всех ее частей – 120,8 кв.м, закрепив за помещением №1 площадью 6,2 кв.м в литере А4 функциональное назначение «кухня», за жилым помещением №2 площадью 9,0 кв.м в литере А3 - функциональное назначение «подсобное».

Определить долю Гончаровой Светланы Георгиевны в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (после сноса литер А1 – жилой дом) литер п/А, А,А2,А3,А4,а2,а4, общей площадью 111, 4 кв.м, в том числе жилой – 65,8 кв.м, а с учетом всех ее частей – 120,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2/3 долей.

Определить долю Гончарова Вадима Георгиевича в праве общей долевой собственности на часть жилого дома (после сноса литер А1 – жилой дом) литер п/А, А,А2,А3,А4,а2,а4, общей площадью 111,4 кв.м, в том числе жилой – 65,8 кв.м, а с учетом всех ее частей – 120,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий –