Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2011/2012 ~ М-1722/2012 от 21.05.2012

                            Р Е Ш Е Н И Е Дело № 2-2011/12

Именем Российской Федерации

03 июля 2012г.

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе: председательствующего судьи Семцива И.В., с участием адвоката Сорока И.А., при секретаре Васюковой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой Е.И. к Коровиной Л.В. о признании сделки действительной и признании права собственности,

              У С Т А Н О В И Л:

Попова Е.И. обратилась в суд с иском к Коровиной Л.В. о признании сделки действительной и признании права собственности, ссылаясь на те основания, что по данным МУП БТИ г.Шахты от 20.04.2012г. №4-1283 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> числится за Коровиной Л.В. на основании договора купли-продажи жилого дома №8057 от 13.11.1995г., удостоверенного нотариусом ФИО5

Согласно справки МУП г.Шахты БТИ № 4-1283 от 20.04.12 г. на земельном участке площадью 667,5 м.кв., в <адрес> <адрес> расположен жилой дом литер «A, a, al», общей площадью 41,5 м. кв., жилой площадью 31,1 м. кв.

Инвентаризационная стоимость дома литер «A, a, al» составляет 116541 руб.

Согласно расписки от 02.09.02 г. Коровина Л.В. получила от Поповой Е.И. задаток в сумме 3000 рублей за дом <адрес>.

24 сентября 2002 года Коровина Л.В. выдала нотариальную доверенность на имя родственницы Поповой Е.И. - ФИО7, с правом продажи дома по <адрес>.

В тот же день Коровина Л.В. получила по расписке остаток суммы за дом в размере 60000 рублей от ФИО7

4 октября 2002 года муж Коровиной Л.В. - ФИО6 дал нотариальное согласие на продажу жилого дома по <адрес>.

В октябре 2002 года Коровина Л.В. и члены её семьи выселились из дома, ФИО1 были переданы ключи от дома, и она вселилась в него.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, у которой была доверенность на продажу дома.

Где в настоящее время проживает Коровина Л.В. истице неизвестно.

В связи с невозможностью надлежащим образом оформить сделку купли-продажи дома и зарегистрировать её в Управлении Росреестра по РО, истица вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного истица просила суд признать действительной сделку, заключённую 02.09.2002г. между ФИО2 и ФИО1 купли-продажи жилого <адрес> <адрес> <адрес>; признать право собственности за ФИО1 на жилой дом литер «A, a, al», общей площадью 41,5 м. кв., жилой площадью 31,1 м. кв., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истица - Попова Е.И. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Коровина Л.В. в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена по последнему известному месту жительства, в суд пришло уведомление - возврат повестки, в связи с отсутствием адресата по указанному адресу.

Представитель Коровиной Л.В. согласно ст. 50 ГПК РФ по ордеру от 17.03.2012г. - Сорока И.А. в судебном заседании просил рассмотреть дело на усмотрение суда, поскольку не имеет возможности выяснить позицию ответчицы по делу - Коровиной Л.В.

Выслушав истицу, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковое заявление Поповой Е.И. обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.434 ГК РФ письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ, в которой говорится, что совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

В суде установлено, что по данным МУП БТИ г.Шахты от 20.04.2012г. №4-1283 домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> числится за ФИО2 на основании договора купли-продажи жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5

Согласно справки МУП г.Шахты БТИ № 4-1283 от 20.04.12 г. на земельном участке площадью 667,5 м.кв., в <адрес> <адрес> расположен жилой дом литер «A, a, al», общей площадью 41,5 м. кв., жилой площадью 31,1 м. кв.

Инвентаризационная стоимость дома литер «A, a, al» составляет 116541 руб.

Согласно расписки от 02.09.02 г. Коровина Л.В. получила от Поповой Е.И. задаток в сумме 3000 рублей за дом по <адрес>.

24 сентября 2002 года Коровина Л.В. выдала нотариальную доверенность на имя родственницы Поповой Е.И. - ФИО7, с правом продажи дома по <адрес>.

В тот же день Коровина Л.В. получила по расписке остаток суммы за дом в размере 60000 рублей от ФИО7

4 октября 2002 года муж Коровиной Л.В. - ФИО6 дал нотариальное согласие на продажу жилого дома по <адрес>.

В октябре 2002 года Коровина Л.В. и члены её семьи выселились из дома, Поповой Е.И. были переданы ключи от дома, и она вселилась в него.

Согласно свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, у которой была доверенность на продажу дома.

Где в настоящее время проживает Коровина Л.В. истице неизвестно.

В связи с невозможностью надлежащим образом оформить сделку купли-продажи дома и зарегистрировать её в Управлении Росреестра по РО, истица вынуждена обратиться в суд.

Таким образом, в связи с тем, что обе стороны выполнили оговоренные договором действия, суд приходит к убеждению о том, что в данном случае была соблюдена установленная законом для данного вида договоров письменная форма.

           В соответствии с требованиями ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

При этом в силу ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей: ФИО9, ФИО10, подтвердившими в судебном заседании установленные судом обстоятельства, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит их объективными и исковые требования Поповой Е.И. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать действительным договор купли-продажи жилого <адрес> <адрес> <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «A, a, al», общей площадью 41,5 м. кв., жилой площадью 31,1 м. кв., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:        И.В. Семцив