Решение по делу № 2-1389/2018 (2-8014/2017;) ~ М-7193/2017 от 12.12.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 19 февраля 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Тонких А.Ю.,

с участием прокурора Куликова С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Военной академии РВСН имени Петра Великого к Кузняк Виталию Васильевичу и Павловой Анастасии Андреевне о выселении из жилого помещения,

Установил:

Истец - Военная академия РВСН имени Петра Великого предъявил
к ответчикам Кузняк В.В. и Кузняк А.А. иск о выселении из жилого помещения, в обоснование которого указал о том, что в оперативном управлении Военной академии находится жилое помещение здание общежития № №, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 2756,90 кв.м.. Указанное общежитие закреплено за Военной академией на основании приказа директора департамента имущественных отношении Министерства обороны РФ от ДД.ММ.ГГГГ года № №, о чем сделана соответствующая запись в едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним. Предшествующим правообладателем данного общежития являлось ФГОУ ВТУ при Спецстрое России, «Университет», которое предоставило спорное жилое помещение Кузняк В.В.
и Кузняк А.А. на основании договора найма жилого помещения в общежитии
№ №. В настоящий момент ФГОУ ВТУ при Спецстрое России, «Университет» ликвидировано. Военная академия не является правопреемником
ФГОУ ВТУ при Спецстрое России. В настоящий момент у Кузняка В.В.
и Кузняк А.А. отсутствуют трудовые и служебные отношения с Военной академией, также они не проходят в ней обучение. Соответственно,
они не имеют каких – либо законных оснований для проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Таким образом, право пользования указанным жилым помещением ответчиков прекращено, договор найма жилого помещения утратил свою силу. Своими действиями Кузняк В.В. и Кузняк А.А. ограничивают права академии по владению и пользованию квартирой
№ № общежития № №, расположенного по адресу: <адрес>, академия в настоящее время
не может предоставить указанную квартиру для временного размещения других военнослужащих и членов их семей, и вынуждена выплачивать из средств федерального бюджета компенсацию за поднаем других жилых помещений.

На основании изложенного, истец - Военная академия РВСН имени Петра Великого просил суд выселить Кузняк Виталия Васильевича и Кузняк Анастасию Андреевну из жилого помещения квартиры № № общежития № №, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения (л.д. 3-5).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» (л.д. 39).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года (протокольное) в порядке
ч. 1 ст. 41 ГПК РФ по ходатайству представителя истца допущена замена ненадлежащего ответчика – Кузняк Анастасия Андреевна надлежащим ответчиком – Павлова Анастасия Андреевна.

В судебном заседании представитель истца - Военной академии РВСН имени Петра Великого по доверенности (л.д. 17) – Иванов Р.В. иск поддержал, просил удовлетворить иск по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в просительной части искового заявления указан неправильный адрес жилого помещения, так как в связи с изменением спорное жилое помещение имеет адрес: <адрес>.

Ответчики Кузняк В.В. и Павлова А.А., каждый, признали иск,
о чем представили письменные заявления, приобщенные к материалам дела
в судебном заседании (л.д. 50; 51).

Последствия признания иска, и принятия такого признания судом разъяснены ответчикам в судебном заседании.

Третье лицо - ФГКУ «Западное региональное управление жилищного обеспечения» о месте и времени извещено, однако в судебное заседание своего представителя не направило, о причинах неявки суду не сообщило. Представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, в котором третье лицо также поддержало требования истца (л.д. 47; 48; 49).

Участвующий в деле прокурор Куликов С.Б. дал заключение, согласно которого полагал иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению, поскольку ответчики не обладают какими – либо правами в отношении спорного жилого помещения.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя третьего лица.

Выслушав мнение явившихся сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают:
из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров
и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий,
с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения
или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам
и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав
в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие
из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы
и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права
и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно - строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено
для проживания граждан.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением
и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину
на основании договора найма, договора безвозмездного пользования
или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Из положений ст. 60-61 ЖК РФ следует, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган
или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное
им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания
в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Пользование жилым помещением
по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Как установлено ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений,
за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования. Специализированные жилые помещения предоставляются
по установленным ГК РФ основаниям гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение
и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения
о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

В силу ч. 3 ст. 101 ЖК РФ следует, что договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем
и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Согласно ст. 102 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным ЖК РФ основаниям. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение
в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет
за собой прекращение договора найма такого жилого помещения,
за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

Из положений ст. 103 ЖК РФ следует, что в случаях расторжения
или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали
по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке
без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 ЖК РФ и частью 2 настоящей статьи. Гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта. Выселение граждан из служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях с предоставлением других жилых помещений в случае, предусмотренном частью 2 статьи 102 ЖК РФ, осуществляется прежним собственником или юридическим лицом, передающими соответствующие жилые помещения.

В соответствии со ст. 104 ЖК РФ служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации
или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ года в соответствии с предоставленными собственником жилья – Федеральным агентством специального строительства полномочиями, Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Военно – технический университет
при Федеральном агентстве специального строительства (ФГБОУ «ВТУ
при Спецстрое России») (наймодатель) и Кузняк В.В. (наниматель)
на основании решения Центральной жилищной комиссии Спецстроя России
о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года заключили Договор № № найма жилого помещения в общежитии, в соответствии
с которым наймодатель передал нанимателю и членам его семьи за плату
в пользование служебное жилое помещение № №, находящееся в федеральной собственности, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью 37,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, территория ФГБОУ «ВТУ при Спецстрое России»
для временного проживания в нем. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: жена – Кузняк Анастасия Сергеевна (л.д. 11; 12; 27).

Здание общежития № 1, 4 – этажное, общая площадь 2756,90 кв.м.,
инв. № <данные изъяты>, лит. 8Б, по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>, находится в оперативном управлении ФГКВОУВПО «Военная академия Ракетных войск стратегического назначения имени Петра Великого» МО РФ, что подтверждено свидетельством
о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 9).

Из акта присвоения адрес объекту недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что зданию общежития № № присвоен адрес: <адрес> (старый адрес: <адрес> (л.д. 10).

Кузняк В.В. зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>,
что подтверждено отметкой о регистрации в паспорте ответчика (л.д. 13).

Павлова А.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>,
что подтверждено отметкой о регистрации в паспорте ответчика (л.д. 16).

Справкой от ДД.ММ.ГГГГ года подтверждено, что Кузняк В.В.
и Кузняк А.А. в ФГКВОУ ВО «Военная академия ракетных войск стратегического назначения имени Петра Великого» МО РФ не проходят службу, обучение, а также не являются работниками данного учреждения
(л.д. 14).

В дело представлена выписка по лицевому счету на жилое помещение
по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ года № 17 усматривается,
что прапорщик Кузняк В.В. проходит военную службу в войсковой части №, дислоцированной в г. Балашиха Московской области (л.д. 28).

Приказом Министра обороны РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ года ликвидировано Федеральное государственное бюджетное военное образовательное учреждение высшего образования «Военно-технический университет» МО РФ (л.д. 45-46).

ДД.ММ.ГГГГ издана Директива Министра обороны РФ № <данные изъяты>,
в соответствии с которой Военная академия передислоцирована из г. Москва
в г. Балашиха Московской области (л.д. 43-44).

Кузняку В.В. направлено письменное уведомление, в котором указано
о том, что занимаемое им жилое помещение подлежит заселению слушателем военной академии. Указано также о том, что в связи с утратой оснований
для проживания в жилом помещении слушательского фонда Военной академии он должен освободить занимаемое жилое помещение по адресу: <адрес>, в срок не позднее
ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 26).

Представленные фотографические материалы не имеют значения
для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела по существу
(л.д.29-38).

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих
в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности
и взаимной связи, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: по адресу: <адрес>, находится
в собственности Российской Федерации, в оперативном управлении Военной академии РВСН имени Петра Великого.

Ранее данная квартира была предоставлена на основании договора
№ № найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного Кузняк В.В. и наделенным соответствующими полномочиями ФГБОУ «ВТУ при Спецстрое России», которое в дальнейшем было ликвидировано.

Ответчики не состоят в каких – либо правоотношениях с истцом, который
не является правопреемником названной организации.

Ко дню судебного заседания Кузняк В.В. и Павлова А.А. проживают
в спорном жилом помещении, которое не освободили, несмотря на письменное уведомление.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд принимает признание иска ответчиками, поскольку
это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том,
что требования истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения являются обоснованными,
и подлежат удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснован, и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Военной академии РВСН имени Петра Великого к Кузняк Виталию Васильевичу и Павловой Анастасии Андреевне о выселении из жилого помещения - удовлетворить.

Выселить Кузняк Виталия Васильевича и Павлову Анастасию Андреевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья          Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 22 февраля 2018 г.

Судья Д.И. Лебедев