Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7072/2019 ~ М-7290/2019 от 23.10.2019

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2019г.      г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Аладина Д.А.,

при секретаре Надкиной А.А.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиной В. В. к Дрогину Ю. В., Гришуниной Л. М., Киселевой О. В., Горшковой Н. М., Сорокиной М. Е. о прекращении права долевой собственности, признании квартиры – зданием (блок секцией) и признание права долевой собственности на здание (блок секцию),

у с т а н о в и л :

Филина В.В. обратилась в суд с иском к ответчикам о прекращении права собственности на помещение: квартиру, признание квартиры – зданием (блок секцией), признании права собственности на здание (блок секцию).

В обоснование исковых требований указано, что владеет на праве собственности жилыми помещениями: квартирой <номер> площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, квартирой <номер> площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Указанные квартиры находится в <адрес> площадью 248,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер дома: <номер>, состоящем в соответствии с выпиской из ЕГРН, предоставленной по состоянию на <дата> из семи изолированных помещений с кадастровыми номерами: <номер>, жилое помещение (квартира №<номер>), площадью 74,5 кв.м., принадлежащее на праве собственности Дрогину Ю.В.; <номер>, жилое помещение (квартира №<номер>), площадью 26,0 кв.м., принадлежащее на праве собственности Гришуниной Л.М.; <номер> жилое помещение (квартира №<номер>), площадью 17,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности Киселевой О.В.; <номер>, жилое помещение (квартира №<номер>), площадью 22,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности Горшковой Н.М.; <номер>, жилое помещение (квартира №<номер>), площадью 42,2 кв.м., принадлежащее на праве собственности Сорокиной М.Е. В общем жилом доме имеются семь отдельных входа и капитальные стены между пользуемыми блок-секциями жилого дома блокированной застройки. Совладельцы не имеют фактического доступа друг к другу внутри дома. Каждая из сторон самостоятельно производит реконструкцию и капитальный ремонт своих фактически сложившихся зданий (блок-секций) жилого дома блокированной застройки. Жилой дом 1-этажный, не имеет признаков многоквартирного дома. В нем нет лестничных пролетов, площадок и мест общего пользования. Истец в устной форме пыталась обратиться к совладельцам, с просьбой посодействовать в исправлении информации в документах, но соглашение о способе переоформления документов между совладельцами не достигнуто в силу сложившихся отношений с ответчиками, в связи с чем истец вынуждена обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.

В судебное заседание истец Филина В.В. не явилась, а ее представитель по доверенности Моисеев А.Ф. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчики Дрогин Ю.В., Гришунина Л.М., Киселева О.В., Горшкова Н.М., Сорокина М.Е. извещены надлежащим образом, мнение по иску не представили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области извещен надлежащим образом, письменно просили рассматривать дело в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворение исковых требований по следующим основаниям.

Филина В. В. владеет на праве собственности жилыми помещениями: квартирой <номер> площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, квартирой <номер> площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Указанные квартиры находится в <адрес>, площадью 248,8 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер дома <номер>, состоящем в соответствии с выпиской из ЕГРН, предоставленной по состоянию на <дата> из семи изолированных помещений с кадастровыми номерами:

1.    <номер>, жилое помещение (квартира № <номер>), площадью 74,5 кв.м., принадлежащее на праве собственности Дрогину Ю. В.;

2<номер>, жилое помещение (квартира № <номер> площадью 26,0 кв.м., принадлежащее на праве собственности Гришуниной Л. М.;

<номер> жилое помещение (квартира № <номер>), площадью 17,6 кв.м., принадлежащее на праве собственности Киселевой О. В.;

<номер>, жилое помещение (квартира № <номер>), площадью 22,9 кв.м., принадлежащее на праве собственности Горшковой Н. М.;

<номер>, жилое помещение (квартира № <номер> площадью 42,2 кв.м., принадлежащее на праве собственности Сорокиной М. Е..

Во владении истца находятся: часть жилого дома (блок-секция жилого дома блокированной застройки), площадью всех частей здания 37,0 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 35,3 кв.м., из неё жилая 27,6 кв.м., подсобная 7,7 кв.м., площадь лоджий балконов, террас, веранд площадью 1,7 кв.м. состоящая из: жилой комнаты лит.А, площадью 11,4 кв.м.; жилой комнаты лит.А, площадью 8,0 кв.м.; кухни лит.А, площадью 7,7 кв.м.; жилой комнаты лит.А, площадью 8,2 кв.м.; веранды лит.а4, площадью 1,7 кв.м.; часть жилого дома (блок-секция жилого дома блокированной застройки), площадью площадь всех частей здания 43,3 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 36,7 кв.м., из неё жилая 23,5 кв.м., подсобная 13,2 кв.м., площадь лоджий балконов, террас, веранд площадью 6,6 кв.м. состоящая из: жилой комнаты лит.А, площадью 16,1 кв.м.; жилой комнаты лит.А, площадью 7,4 кв.м.; кухни лит.А, площадью 13,2 кв.м.; веранды лит. а2, площадью 6,6 кв.м.

В общем жилом доме имеются семь отдельных входа и капитальные стены между пользуемыми блок-секциями жилого дома блокированной застройки. Совладельцы не имеют фактического доступа друг к другу внутри дома. Каждая из сторон самостоятельно производит реконструкцию и капитальный ремонт своих фактически сложившихся зданий (блок-секций) жилого дома блокированной застройки. Жилой дом 1-этажный, не имеет признаков многоквартирного дома. В нем нет лестничных пролетов, площадок и мест общего пользования.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 N47.

Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

В силу п. 3.21 ГОСТа Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения, утвержденного и введенного в действие Приказом Росстандарта ДД.ММ.ГГГГ N-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Согласно п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в постановлении Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N, и при определенных условиях (наличия общего имущество в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации относит к общему имуществу в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, анализ приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования.

Исходя из указанных выше определений, жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

Согласно техническому заключению специалиста Истоминой А.Ю. исследуемый объекты недвижимости – жилые помещения – квартиры, с кадастровым номером <номер>; <номер>, находящееся по адресу: <адрес> соответствуют строительным характеристикам жилого дома блокированной застройки.

Оценивая техническое заключение, суд не усматривает оснований не доверять выводам эксперта, поскольку экспертиза проведена компетентным лицом, имеющим специальные познания и стаж работы в области строительства, о назначении по делу дополнительной или повторной экспертизы по делу, стороны не ходатайствовали.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд руководствуясь приведенными правовыми нормами и исходит из того, что данный жилой дом состоит из нескольких блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 252. ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Оценив изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Филиной В. В. удовлетворить.

Прекратить право собственности Филиной В. В.:

- на жилое помещение (квартиру) <номер> площадью 35,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>;

- на жилое помещение (квартиру) <номер> площадью 36,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>.

Признать жилое помещение <номер>, кадастровый <номер>, расположенное в здании с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> зданием (блок-секцией) жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение <номер>, кадастровый <номер>, расположенное в здании с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес> зданием (блок-секцией) жилого дома блокированной застройки.

Признать за Филиной В. В. право собственности на здание (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 37,0 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 35,3 кв.м. состоящее из: жилой комнаты лит.А, площадью 11,4 кв.м.; жилой комнаты лит.А, площадью 8,0 кв.м.; кухни лит.А, площадью 7,7 кв.м.; жилой комнаты лит.А, площадью 8,2 кв.м.; веранды лит. а4, площадью 1,7 кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Признать за Филиной В. В. право собственности на здание (блок-секцию) жилого дома блокированной застройки площадью площадь всех частей здания 43,3 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 36,7 кв.м., состоящее из: жилой комнаты лит.А, площадью 16,1 кв.м.; жилой комнаты лит.А, площадью 7,4 кв.м.; кухни лит.А, площадью 13,2 кв.м.; веранды лит. а2, площадью 6,6 кв.м. расположенного в здании с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для аннулирования сведений ЕГРН об объектах недвижимости с кадастровыми номерами <номер>, <номер>, регистрации прекращения права собственности и права собственности Филиной В. В. в соответствии с решением суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в течение месяца после составления мотивированного решения.

    Судья:

Мотивированное решение составлено 16.12.2019г.