Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-593/2023 ~ М-442/2023 от 06.06.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года                                                           пгт Безенчук

                                                                                       Самарская область

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

при секретаре Шешуновой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-593/2023 по иску Филатова С.А., Филатовой И.Ф. к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

             Истцы обратились в суд с указанным иском в Безенчукский районный суд Самарской области, требуя признать жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>- блоком жилого дома блокированной застройки; признать за Филатовой И.Ф., Филатовым С.А. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных исковых требований истцами указано, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, №, выданным ДД.ММ.ГГГГ, истцы стали собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №.

Право общей долевой собственности 1/2 на квартиру зарегистрировано в реестре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «28» марта 2023 года за №, №.

В процессе эксплуатации жилого помещения для улучшения его качества и повышения удобства для проживания была осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения в ходе которых демонтированы сени Лит. А1, возведены пристрои Лит. А5, Лит.Аб, в пристроях установлены отопительные батареи, установлено санитарно-техническое и газовое оборудование, а следственно увеличилась площадь жилого помещения, несущие конструкции дома перепланировкой не затронуты.

Согласно Плану, изготовленному «01» апреля 2014 года Безенчукским филиалом ГУП «Центр технической инвентаризации» видно, что <адрес>, общей площадью - 56,1 кв.м., в пятиквартирном жилом <адрес>, является обособленной, имеет отдельный вход.

В 2014 году истцы обращались в отдел архитектуры по вопросу узаконения осуществленной реконструкции, и на плане перепланировки и переустройства от ДД.ММ.ГГГГ, имеется соответствующая отметка за подписью архитектора <адрес>, однако при заключении договора на передачу жилого помещения в собственность граждан, №, выданным «10» марта 2023 года в ЕГРН данные об узаконении реконструкции не внесены.

Реконструкция и переустройство были осуществлены уже длительное время и жалоб, что сделанная для более рационального использования жилого помещения, перепланировка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не поступало, что дает в данном случае право на сохранение жилого помещения в реконструированном виде.

Переоформление квартиры в блок жилого дома блокированной застройки необходимо истцам для дальнейшего оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен блок жилого дома блокированной застройки и другие хозяйственные постройки.

С учетом изложенного заявлены настоящие требования.

Истцы Филатов С.А., Филатова И.Ф. о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

           Представитель ответчика Отдел архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Безенчукский Самарской области, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие,

           Третьи лица Чепель Надежда Сергеевна, Чепель Алексей Александрович Трибус Максим Викторович, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, направили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

             Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора на передачу и продаж квартир (жилых домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области, в лице Главы г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области Гурова В.Н., в собственность передано жилоепомещение квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу <адрес>. Указанный Договор подписан сторонами и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Администрации г.п. Безенчук м.р. Безенчукский Самарской области за № (л.д.23).

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Заключенный договор приватизации никем из участников сделки и иными лицами не оспаривается, форма сделки сторонами соблюдена. У суда нет оснований, сомневаться в действительности договора приватизации.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В частности, основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище установлены Законом РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно статье 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Как следует из статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда, а так же предприятия за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, вправе принимать решения о приватизации жилых помещений.

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он в праве обратиться в суд.

Как следует из технического паспорта здания – блок жилого дома блокированной застройки расположен по адресу: <адрес>, составленного руководителем Юго-Западного управления ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь блока жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.70-77).

На основании представленного технического паспорта, технического заключения усматривается, что спорное жилое помещение является не квартирой, а блоком в жилом доме блокированной застройки.

       Согласно технического состояния блока жилого дома блокированной застройки, обследование блока дома, блокированной застройки на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности проведенного МБУ м.р. Безенчукский Самарской области «Георпроект», следует, что спорный блок жилого дома блокированной застройки, в котором расположено жилое помещение истцов, одноэтажный, обособленный отдельным входом, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный. В доме нет межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, в которых имеются инженерные коммуникации, иное Услуживающее более одного помещения в данном доме оборудование. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

В соответствии ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Статьей 16 ЖК РФ определены виды жилых помещений, к которым, в том числе, относится: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч.2, ч.3 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании; а под квартирой понимается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Наличие двух обособленных жилых частей в доме при отсутствии общих помещений не позволяет признать такой дом «многоквартирным» («двухквартирным). Блоки блокированных жилых домов как самостоятельные объекты недвижимости могут находиться в собственности разных лиц. Принципиальное отличие правового режима квартир и малоэтажных домов блокированной застройки заключается в наличии права общей долевой собственности на земельный участок в многоквартирном доме, а также в особых правилах содержания и эксплуатации. Объектами прав могут быть конкретные блоки малоэтажного дома блокированной застройки, принадлежащие разным собственникам.

Положением п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено понятие жилого дома блокированной застройки, который представляет жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истцы на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность гражданам от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в долевую собственность в равных долях (1/2 доле за каждым) жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

           В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Право общей долевой собственности 1/2 на квартиру зарегистрировано в реестре Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области «28» марта 2023 года за №, №.

В процессе эксплуатации жилого помещения для улучшения его качества и повышения удобства для проживания была осуществлена перепланировка и переустройство жилого помещения в ходе которых демонтированы сени Лит. А1, возведены пристрои Лит. А5, Лит.Аб, в пристроях установлены отопительные батареи, установлено санитарно-техническое и газовое оборудование, а следственно увеличилась площадь жилого помещения, несущие конструкции дома перепланировкой не затронуты.

Из материалов дела следует, что МБУ «Геопроект» в 2023 г. проведена оценка технического состояния данного жилого дома на предмет соответствия санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности (копия прилагается), нарушений или угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. По сведениям, содержащимся в отчете МБУ «Геопроект» общая площадь после реконструкции вышеуказанного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составила 56,1 кв.м., жилая площадь – 32,3 кв.м. В связи с изменением характеристик жилого дома в результате произведенной реконструкции, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на жилой дом во внесудебном порядке. Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано, межевание не проводилось.

Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковые требования Филатова С.А., Филатовой И.Ф. к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, удовлетворить.

        Признать жилое помещение: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>- блоком жилого дома блокированной застройки.

            Признать за Филатовой Ириной Федоровной, ДД.ММ.ГГГГ г.р, паспорт <данные изъяты>, Филатовым Сергеем ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт <данные изъяты>, право общей долевой собственности в равных долях (по 1/2 доли за каждым) на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, согласно данным технического паспорта изготовленного ГУП СО ЦТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 октября 2023 года.

Судья Безенчукского районного суда

Самарской области                                                           Ю.В. Перцева