Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2017 (2-10372/2016;) ~ М-10208/2016 от 28.11.2016

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                                    г.Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Красновой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» (далее - ЗАО «ПДСК») и просит признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ. истец (Участник долевого строительства) заключил с ЗАО «ПДСК» (Застройщик) договор № участия в долевом строительстве жилого дома. По условиям договора Застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома (Объекта), расположенного по строительному адресу: <адрес> со встроенными нежилыми помещениями. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части жилого помещения - квартира двухкомнатная тип 2Д, находящаяся на 12 этаже, подъезд 3, общей площадью с учетом площади лоджии 71,00 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Право на оформление квартиры в собственность выделяется Участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и приемки его государственной приемочной комиссией. Застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2010 года (п. 3.1. договора), передать квартиру по акту приема-передачи Участнику долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. (п. 3.2.). Общий размер взноса участника долевого строительства составляет сумму 2 700 000 рублей, который может быть изменен только в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров ГУП МО «МОБТИ» (п. 5.3.). В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства, оплатив цену договора. Жилой дом введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> передана истцу по акту приема-передачи квартиры в собственность по договору участия в долевом строительстве № от 28.07.10г. Однако ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, поскольку не оформляет в установленном законом порядке право собственности на спорную квартиру.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по тем же основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «ПДСК» в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании требования признал в полном объеме.

Поскольку ответчик надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не сообщил суду об уважительных причинах своей неявки, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 28.07.2010г. между ЗАО «ПДСК» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого Застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства жилого дома (Объекта), расположенного по строительному адресу: <адрес> со встроенными нежилыми помещениями. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части жилого помещения - квартира двухкомнатная тип 2Д, находящаяся на 12 этаже, подъезд 3, общей площадью с учетом площади лоджии 71,00 кв.м., в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Право на оформление квартиры в собственность выделяется Участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и приемки его государственной приемочной комиссией (л.д. 5-10).

Застройщик обязан завершить строительство объекта долевого строительства и сдать его в эксплуатацию не позднее третьего квартала 2010 года (п. 3.1. договора), передать квартиру по акту приема-передачи Участнику долевого строительства в срок до 30.12.10г. (п. 3.2. договора).

Общий размер взноса участника долевого строительства составляет сумму 2 700 000 рублей, который может быть изменен только в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров ГУП МО «МОБТИ» (п. 5.3.).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 по договору от ДД.ММ.ГГГГ. № участия в долевом строительстве жилого дома произведена оплата в сумме 2 700 000 рублей, о чем представлено платежное поручение (л.д. 11).

Таким образом, обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме.

Разрешение № № на строительство жилого дома выдано Администрацией г. Подольска Московской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. квартира по адресу: <адрес> передана истцу по акту приема-передачи квартиры в собственность по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 12).

         Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 13).

        Согласно техническому паспорту жилого помещения - квартиры по вышеуказанному адресу, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составила 70,6 кв.м. (л.д. 16-19).

        Суд находит установленным, что между сторонами сложились правоотношения по участию истцов в долевом строительстве жилья (так как разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ).

В соответствии пунктами 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку строительство осуществлялось с необходимым на то разрешением и лицом, которому такое разрешение выдавалось, на земельном участке, представленном для этих целей, учитывая, что жилой дом введен в эксплуатацию, спорный объект недвижимости существует как индивидуально-определенная вещь, суд полагает, что истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, а при их неисполнении - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.

В связи с чем, имеются правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на спорную квартиру в строящемся жилом доме по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 70,6 кв.м.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд Московской области в течение месяца.

    Ответчик вправе обратиться в Подольский городской суд Московской области с заявлением об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Председательствующий:                            Митрофанова Т.Н.