Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5317/2011 ~ М-5477/2011 от 26.10.2011

Дело № 2-5317/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колыванова С.М.,

при секретаре судебного заседания Фалько Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вобликова ФИО5 к ЗАО «<данные изъяты>» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира. На основании предварительного договора №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ООО «<данные изъяты>», последнее приобрело право на спорное жилое помещение. Обществом полностью были оплачены приобретенные права на квартиру, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был заключен договор уступки требования и перевода долга, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты> уступило истцу свои права требования к ответчику на заключение договора купли-продажи указанной квартиры и последующее получение указанной квартиры в собственность. Истец полностью оплатил ООО «<данные изъяты>» стоимость уступленных прав, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям п. 1.1. вышеуказанного договора уступки требования и переводе долга, к истцу перешли все предусмотренные условиями предварительного договора №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ права требования к ответчику, связанные со спорной квартирой, в том числе и получения жилого помещения в собственность. Просит признать за ним право собственности на спорную квартиру, так как до настоящего времени ответчик не представил ему документов на жилое помещение, необходимых для регистрации права собственности.

В судебное заседание истец не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 61), направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 62).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания (л.д. 64), направил в суд письменный отзыв, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований, поскольку истцом полностью исполнены обязательства по предварительному договору (л.д. 66).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен (л.д. 63), ранее направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и разрешении заявленных исковых требований на усмотрение суда (л.д. 48).

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчик является застройщиком многоквартирного жилого дома, в котором расположено спорное жилое помещение (л.д. 6-10, 77).

Согласно предварительному договору №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ответчиком и ООО «<данные изъяты>», последнее приобрело право на спорное жилое помещение (л.д. 6-10, 20-24, 37, 38, 39).

Обществом полностью были оплачены приобретенные права на квартиру, что подтверждается соглашением о зачете встречных однородных требований №/ОВР от ДД.ММ.ГГГГ. Финансовых претензий не имеется (л.д. 25-29).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты> был заключен договор уступки требования и перевода долга, в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» уступило истцу свои права требования к ответчику на заключение договора купли-продажи спорной квартиры и последующее получение ее в собственность (л.д. 30-31).

Истец полностью оплатил ООО «<данные изъяты>» стоимость уступленных прав, что подтверждается письмом от ДД.ММ.ГГГГ. Финансовых претензий не имеется (л.д. 32, 33).

По условиям п. 1.1. вышеуказанного договора уступки требования и переводе долга, к истцу перешли все предусмотренные условиями предварительного договора №-Пр от ДД.ММ.ГГГГ права требования к ответчику, связанные с квартирой, в том числе и получения жилого помещения в собственность.

В настоящее время истец обратился в суд с требованием о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение. Пояснил, что жилой дом, где расположена квартира, введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес (л.д. 17-19), но до настоящего времени ответчик бездействует и не представляет ему документы, необходимые для регистрации права собственности.

На основании изложенного суд приходит к следующему.

В заключенных договорах стороны - ответчик, ООО «<данные изъяты> и истец согласовали все существенные условия договора купли-продажи квартиры, стоимость квартиры оплачена в полном объеме, права на квартиру были переданы истцу в законном порядке. Квартира идентифицируется в надлежащем порядке, что подтверждается имеющимися в деле техническими документами, право собственности на квартиру не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 50, 51, 57, 58, 59, 60, 65, 70-75, 76). Из пояснений истца и материалов дела следует, что квартира фактически передана истцу, который несет обязанности по содержанию имущества и оплачивает коммунальные платежи.

Суд приходит к выводу о наличии обязательства ответчика перед истцом, которое выражается в бездействии, что лишает истца осуществлять права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в силу ст. 209 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, учитывая то, что ответчик нарушил взятые на себя обязательства, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорную квартиру, что являлось для него целью при заключении договора уступки требования и перевода долга.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Вобликова <данные изъяты> к ЗАО «<данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за Вобликовым <данные изъяты> право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней через Щелковский городской суд.

           Председательствующий:

           Судья:                                                                                                         С.М.Колыванов