Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-237/2021 ~ М-212/2021 от 05.04.2021

УИД 62RS0026-01-2021-000312-98

Производство №2-237/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

о прекращении производства по делу

в связи с утверждением мирового соглашения

г.Спасск-Рязанский 23 апреля 2021г.

Спасский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Панкина Д.Н.,

при секретаре – Суворовой О.В.,

рассмотрев в предварительном судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению Журавлева ФИО7 к Кондрашовой ФИО8 и Фокиной ФИО9 о признании здания домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в доме блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Журавлев С.П. обратился в суд с иском к Кондрашовой Л.В. и Фокиной Т.В. о признании здания домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в доме блокированной застройки, мотивируя свои требования тем, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля здания с кадастровым номером №, назначением: <данные изъяты>, наименованием: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, категории земель: <данные изъяты>, видом разрешенного использования: <данные изъяты>, площадью: <данные изъяты> кв.м., адрес: <адрес>.

Часть здания с кадастровым номером № располагается на земельном участке с кадастровым номером №.

Здание возводилось в виде дома блокированной застройки, состоящего из двух блоков: оба блока оборудованы отдельными входными группами, имеют разные лицевые счета на электричество, на природный газ, водопровод, имеют самостоятельные системы отопления и были предназначены для проживания отдельных семей.

В одном блоке проживает он со своей семьей, в другом блоке - его сестры, ответчики. Ответчикам принадлежат два земельных участка, на которых расположен блок жилого дома, и которым пользуются ответчики.

В настоящее время у него возникла необходимость в надлежащем оформлении имущества, которое ему принадлежит. Произвести раздел дома на блоки во внесудебном порядке невозможно. Однако имеется возможность установить данные обстоятельства в судебном порядке.

В настоящее время спорный жилой дом все также оборудован двумя входными группами на самостоятельные земельные участки.

Здание с кадастровым номером № в виде блока жилого дома блокированной застройки Ж 1 имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №, и состоит из помещений под номерами «1» в виде жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м; «2» в виде жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.; «3» в виде прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м.; «4» в виде кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.; «5» в виде жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора под литерами «а», состоящего из трех помещений площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м.; «а1», площадью <данные изъяты> кв.м., согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Площадь кухни в блоке Ж1 изменилась с ДД.ММ.ГГГГ после того, как истец ликвидировал печь, занимающую ранее <данные изъяты> кв.м.

Здание в виде блока жилого дома блокированной застройки Ж 2 имеет площадь <данные изъяты> кв.м., расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами № и №, и состоит из помещений под номерами «6» в виде жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.; «7» в виде кухни, площадью <данные изъяты> кв.м.; «8» в виде прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м.; «9» в виде жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.; «10» в виде жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.; коридора под литерами «а3», состоящего из четырех помещений площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м., согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, Управление методического обеспечения и анализа в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее - Управление Росреестра), рассмотрев в пределах компетенции Росреестра в письме Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 26 августа 2016 года № 14-07394/16 «О рассмотрении обращения» сообщило, что если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования являются жилыми домами блокированной застройки.

В данном случае, здания, каждое из которых предназначено для проживания разных семей, не имеют общего имущества собственников помещений, не имеют выхода на общий земельный участок, не имеют и помещений общего пользования в таком доме. Общие стены изолированных помещений не имеет проемов, оба блока иметь разные лицевые счета на электричество, на природный газ и на воду, самостоятельные системы отопления и водоотведения, самостоятельные входные группы.

Все указанные выше признаки говорят о том, что здание жилого дома с кадастровым номером №, состоит из двух блоков, принадлежащих ему и ответчикам, и будет являться домом блокированной застройки, объединенных общими стенами.

Правила землепользования и застройки МО - <адрес> предусматривают расположение в зоне, в которой расположено здание жилого дома с кадастровым номером №, домов блокированной застройки.

Раздел здания с кадастровым номером № на два отдельных изолированных блока в виде зданий, носит формальный характер, для приведения существующего порядка пользования в соответствии с требованиями закона.

На основании изложенного, истец Журавлев С.П. просит: признать здание с кадастровым номером №, назначением: <данные изъяты>, наименованием: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков дома блокированной застройки: Ж1, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, и Ж2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ним право собственности на здание назначением: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ж1, на земельном участке с кадастровым номером №.

Признать право общей долевой собственности Кондрашовой Л.В. и Фокиной Т.В. на <данные изъяты> долю за каждой на здание назначением: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, Ж2, на земельных участках с кадастровыми номерами <адрес> и №.

В предварительном судебном заседании суду представлен проект мирового соглашения, которое стороны просят утвердить судом.

Проект мирового соглашения приобщен к материалам гражданского дела.

Последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст.221 ГПК РФ, сторонам разъяснены и понятны.

Суд полагает, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах всех лиц, участвующих в деле, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает прав и законных интересов других лиц, руководствуясь ст.ст.39, 152, 153.8-153.10, 173, 220 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Утвердить мировое соглашение, заключенное между истцом Журавлевым ФИО7, и ответчиками Кондрашовой ФИО8 и Фокиной ФИО9, по которому:

1. Прекратить право общей долевой собственности Журавлева ФИО7, Кондрашовой ФИО8 и Фокиной ФИО9 на здание с кадастровым номером №, назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>.

2. Признать здание с кадастровым номером №, назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков дома блокированной застройки: Ж1, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, и Ж2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

3. Признать право собственности Журавлева ФИО7 на здание, назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Ж1, на земельном участке с кадастровым номером №.

4. Признать право собственности Кондрашовой № и Фокиной № на <данные изъяты> долю за каждой на здание, назначение: <данные изъяты>, наименование: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, Ж2, на земельных участках с кадастровым номером № и с кадастровым номером №.

5. Все судебные расходы, связанные с рассмотрением данного гражданского дела, стороны несут самостоятельно.

В связи с утверждением мирового соглашения прекратить производство по гражданскому делу по исковому заявлению Журавлева ФИО7 к Кондрашовой ФИО8 и Фокиной ФИО9 о признании здания домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в доме блокированной застройки.

Определение об утверждении мирового соглашения подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья Д.Н.Панкин