Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3969/2021 ~ М-3448/2021 от 13.09.2021

Дело № 2-3969/21

36RS0006-01-2021-005995-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2021 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Васиной В.Е.

при секретаре                              Марченко В.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Партнер» к Моровиковой Валентине Филипповне о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Партнер» обратилось в суд с иском к Моровиковой В.Ф. о взыскании денежных средств в сумме 102353,16 рублей, расходов по оплате госпошлины в сумме 3247 рублей указав, что по договору долевого участия от 07.11.2018, заключенному между сторонами, ответчик приобрела право собственности на <адрес>, однако при передаче квартиры согласно техпаспорту ее площадь оказалась больше проектной, что послужило основанием для обращения истца с заявлением о доплате ответчиком стоимости увеличенной площади квартиры.

Представитель истца Сапина А.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Моровикова В.Ф. в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания, извещена надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что между 07.11.2018 г. между Обществом с ограниченной ответственностью «Партнер» (далее - Истец, Застройщик) и Моровиковой Валентиной Филипповной (далее - Ответчик, Участник) был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №5319/ДУ, зарегистрированный 17.12.2018 г. Управлением Федеральной службы кадастра и картографии по Воронежской области, запись о регистрации № (далее - Договор).

По договору участия в долевом Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить на земельном участке с кадастровым номером № и №, по адресу: <адрес> строительство жилого комплекса из домов 6-25 этажей со встроенными нежилыми помещениями (2 этап), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства в срок не позднее 1 полугодия 2019 года, а Участник долевого строительства в свою очередь обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные Договором.

Договор заключен в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Объектом долевого строительства по договору является 1-комнатная квартира условный №, расположенная на 6 этаже многоквартирного жилого дома, общая проектная площадь которой, включая площадь помещений вспомогательного использования, лоджий/балконов составляет - 49,24 кв. м. (площадь лоджий/балконов указана с учетом понижающего коэффициента для лоджии - 0,5, для балкона - 0,3) (далее - Объект).

Указанные площади являются проектными, а потому приблизительными. Окончательное определение общей площади объекта долевого строительства производится после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, в соответствии с данными технической экспликации (п. 1.3 Договора).

В соответствии с взятыми на себя обязательствами по Договору Истец окончил строительство и в установленном законом порядке сдал (ввел в эксплуатацию) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствующей комиссии, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от 25.11.2019 г.

Объект долевого строительства передан Ответчику по акту приема-передачи объекта от 03.12.2019 г.

Таким образом, Истец выполнил взятые на себя обязательства по передаче построенного Объекта долевого строительства Ответчику.

В соответствии с п. 2.2 Договора его цена определяется как произведение размера проектной площади подлежащего передаче объекта долевого строительства (с учетом площади помещений вспомогательного использования, площади дверных проемов, прочих площадей, площади балконов/лоджий, определяемой с учетом понижающего коэффициента для балконов 0,3/для лоджий 0,5) на стоимость 1 кв. м. проектной площади подлежащего передачи Объекта.

Ответчиком, в соответствии с п. 2.2. Договора была уплачена сумма в размере 2 571 362,00 рублей из расчета цены одного кв.м. 52 221,00 рублей.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из анализа статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ следует, что изменение цены договора, то есть размера денежных средств, которые должен уплатить Участник строительства для создания объекта долевого строительства, возможно в случае установления в договоре участия в долевом строительстве возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения, заключения сторонами договора дополнительного соглашения об изменении цены договора.

Возможность изменения цены, случаи и условия ее изменения отражены в п. 2.5. Договора: в случае увеличения общей площади объекта долевого строительства по данным соответствующей уполномоченной организации по сравнению с данными проектной документации участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную с учетом цены одного квадратного метра, определенной в соответствии с Договором.

В 5.7 Договора закреплено, что Застройщик разъяснил, а Участник долевого строительства принял следующие принципы определения фактической общей площади Объекта долевого строительства и его окончательной цены (стоимости):

- предметом Договора является Объект долевого строительства;

- фактической общей площадью Объекта долевого строительства являются все площади, находящиеся в помещении, в том числе площадь балконов, лоджий и прочие площади (площадь встроенных шкафов, коробов, дверных проемов);

- окончательна цена (стоимость) Объекта долевого строительства определяется как произведение фактической общей площади Объекта долевого участия, умноженной на стоимость одного квадратного метра, определенного на основании Договора.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения), являющейся частью технического плана многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, по результатам обмера Квартиры № (условный № по Договору №) фактическая площадь составила 51,2 кв. м. (общая площадь квартиры 48,7 кв. м. + площадь лоджий, балконов, террас с коефф. 1,8 кв. м. + прочая площадь 0,7 кв. м.)

Таким образом, площадь переданного Объекта долевого строительства увеличилась по сравнению с предусмотренной Договором на 1,96 кв. м.

При расчетной цене 52 221,00 рублей за один кв. м. площади готового объекта размер недоплаты со стороны Ответчика составляет 102353,16 рублей (1,96 кв. м. Х стоимость 1 кв. м. 52 221,00 руб.).

В соответствии с п. 2.8. Договора окончательные расчеты между Сторонами по Договору в результате изменения цены настоящего Договора должны быть осуществлены в срок, согласованный Сторонами в дополнительном соглашении, заключаемом к Договору, но не позднее, чем в течении двух месяцев с даты получения Застройщиком соответствующего документа, уточняющего фактическую площадь объекта долевого строительства.

Руководствуясь п. 2.8 Договора Истец подготовил дополнительное соглашение в связи с увеличением цены Договора на 102 353,16 руб. и предложил подписать данное дополнительное соглашение и оплатить сумму задолженности. От подписания дополнительного соглашения Ответчик в нарушение Договора необоснованно отказался.

12.07.2021 г. Ответчику была направлена Претензия об оплате задолженности по Договору, что подтверждается почтовыми документами.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (ФЗ №214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ, по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства, одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

В силу ст. 307.1 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Таким образом, с учетом превышения фактической площади над проектной площадью объекта, в соответствии с условиями договора долевого участия, ответчик обязан доплатить денежные средства в размере 102 353,16 (руб., исходя из следующего расчета: 1,96 * 52 221= 102 353,16 руб.

В связи с возникшей задолженностью, Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия с предложением погасить задолженность в добровольном порядке, на которую ответ не поступил.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Учитывая, что ответчик в судебное заседание не явился, доводов истца не оспорил, конкррасчет заявленных требований не представил, суд полагает, что исковые требования ООО «Партнер» к Моровиковой В.Ф. о взыскании денежных средств в сумме 102 353,16 руб. подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3247 руб.

Руководствуясь ст. ст. 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Моровиковой Валентины Филипповны в пользу ООО «Партнер» денежные средства по договору долевого участия № 5319/ДУ от 07.11.2018 в размере 102 353 рубля 16 коп. и расходы по госпошлине 3 247 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                                      Васина В.Е.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 21.10.2021.