Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2586/2014 ~ М-1400/2014 от 20.02.2014

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Сидоренко В.Г.

при секретареЛашуниной А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСуббота С.И. ИвановичакООО «Новая квартира» о признании права собственности на жилое помещение,-

УСТАНОВИЛ:

        Суббота С.И.обратился в суд с иском к ответчику,в которомпросил признать правособственностина квартиру №,дом №,<адрес>.

       Истец мотивирует свои требования тем,чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Квартира» и Б.О.Ю.заключен договор инвестирования,результатом участия Субинвестора в реализации инвестиционного проекта построительству Объекта в порядке и объеме,которые предусмотрены настоящимДоговором,является возникновение у Субинвестора права на оформление в собственностьквартиры со следующими идентификационньми и техническими данными:строительныйадрес:<адрес>,количество комнат1,площадь-41.10кв.м.В результате исполнения обязательств по договорам в собственность истца должна бытьпередана спорная квартира.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Квартира»,с одной стороны,Б.О.Ю.,с другой стороны и Суббота С.И.,с другой стороны,вместе именуемые «Стороны»,подписали соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договоруинвестирования №.Обязательства по указанному договору истцом выполнены в полном объеме,однакоответчик уклоняется от исполнения обязательств по договору:оформления правасобственности на спорную квартиру,чем нарушает права истца.

        В судебном заседании в качестве третьих лиц привлечены Б.О.Ю.и С.Л.В.

        Истец - Суббота С.И.в судебное заседаниенеявился,извещен,заявлением иск поддержал,просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.№

        Представитель истца по доверенностиАпарина О.А.в судебное заседание явилась,исковые требования поддержала.

        Ответчик - представительООО «Новая квартира» в судебное заседание не явился,извещен (л.д.№

        Третье лицо - представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явился,извещен,заявлением иск поддержали,просили дело рассмотреть в отсутствие представителя (л.д.№

        Третье лицо - Б.О.Ю.в судебное заседание не явилась,извещена (л.д.№

        Третье лицо - С.Л.В.в судебное заседание не явилась,извещена,заявлением иск поддержала,просила дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д.№

        Суд,выслушав явившихся лиц,изучив материалы дела,находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        В судебном заседании установлено,чтоДД.ММ.ГГГГ,между ООО «Новая Квартира»,именуемое в дальнейшем«Инвестор» и Б.О.Ю.,именуемая в дальнейшем«Субинвестор» заключен договор инвестирования №,предметом которого является участие Субинвестора в реализациюинвестиционного проекта по строительству14-этажного жилого дома серии №,расположенного по строительному адресу:<адрес> (далее- «Объект») в объеме41.10кв.м.,путем внесения инвестиционного взноса.

        Согласно пункта1№.договора установлено,чтоинвестиционный взнос Субинвестора в реализацию инвестиционного проекта построительству Объекта в объеме41.10кв.м.составляет5 754000руб.,исходя изинвестиционной стоимости одного кв.м.в размере14000руб.

        Согласно пункта1№договораустановлено,чторезультатом участия Субинвестора в реализации инвестиционного проекта построительству Объекта в порядке и объеме,которые предусмотрены настоящимДоговором,является возникновение у Субинвестора права на оформление в собственностьквартиры со следующими идентификационньми и техническими данными:строительныйадрес:<адрес>,количество комнат1,площадь-41.10кв.м. (л.д№).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новая Квартира»,именуемое в дальнейшем«Общество»,с одной стороны,Б.О.Ю.,именуемая в дальнейшем «Правообладатель»,с другой стороны и Суббота С.И.,именуемый вдальнейшем «Правоприобретатель»,с другой стороны,вместе именуемые «Стороны»,подписали соглашение о перемене лиц в обязательстве к Договоруинвестирования №.

        Согласно пункта1.соглашенияустановлено,чтона основанииДоговора инвестирования № и всоответствии со ст.6ФЗ РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,осуществляемой в сфере капитальных вложений» «Правообладатель» уступает«Правоприобретателю» свои права и обязанности в полном объеме,предусмотренном Договором инвестирования №,в том числе правоинвестирования строительства14-этажного жилого дома серии П-46М,расположенного по строительному адресу:<адрес> (далее-«Объект») в объеме41.10кв.м.с правом получения «Правоприобретателем» всобственность квартиры со следующими идентификационными и техническими данными:строительный адрес:<адрес>,количество комнат1,площадь-41.10кв.м.

       Согласно №.соглашенияустановлено,чтоинвестиционный взнос по вышеуказанной квартире в размере5 754000руб.,исходя из инвестиционной стоимости одного кв.м.в размере14000руб.,а также вознаграждение «Инвестора» за передаваемое право в размере411000руб.в томчисле НДС,выплачен «Правообладателем» полностью.

        Согласно №соглашенияустановлено,что по соглашению между «Правообладателем» и «Правоприобретателем» передача праваинвестирования строительства вышеуказанной квартиры осуществляется за сумму,равную616500руб. (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГфинансовые взаиморасчеты между «Правообладателем» и «Правоприобретателем» произведены полностью,что подтверждается актом о взаиморасчетах к Соглашению оперемене лиц в обязательстве (л.д.№).

       Согласно акта приема-передачи жилого помещения (квартиры №) по адресу:<адрес>,заключенного между ООО «Текс-П»,Суббота С.И.и ООО «Новая квартира»,согласно которому «Общество» передает,а«Инвестор» принимает жилое помещение-однокомнатную квартиру №расположенную на10этаже14-этажного жилого дома по <адрес>,площадью с учетом неотапливаемых помещений41.20кв.м.,общей площадью жилого помещения39.00кв.м.жилой площадью20.90кв.м.в качественном состоянии,как оно есть на день подписания настоящего акта.Настоящим каждая из сторон подтверждает,что обязательства сторон по вышеуказанным договорамсчитаются выполненными,расчет произведен полностью,у сторон нет друг к другупретензий по указанному жилому помещению (квартира №) и по исполнениюдоговоров (л.д.№).

Согласно технического паспорта по состоянию наДД.ММ.ГГГГ на спорнуюквартиру №,площадь всех частей здания составляет41.2кв.м.,общая площадь жилого помещения39.00кв.м.,жилая-20.9кв.м.,подсобная18.1кв.м.сведения о собственниках отсутствуют,сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют,кадастровый номер не присвоен (л.д.№

        Обязательства по указанному договору истцом выполнены в полном объеме,денежнаясумма оплачена полностью,что подтверждается квитанциями и платежными поручениями (л.д.№а также актом об исполнении инвестиционных обязательств отДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

        Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отДД.ММ.ГГГГ сведения о регистрации прав на <адрес>- отсутствуют (л.д.№).

        В настоящее время жилой дом-новостройка № <адрес> сдан в эксплуатацию (л.д.№).

        Таким образом,у ответчика перед истцом возникло обязательство о передаче квартиры при условии выполнения соинвестором всех своих обязательств по настоящему договору.

        Удовлетворяя исковые требования,суд исходил из следующего.

        Из содержания статьи6Федерального закона №39-ФЗ от25февраля1999года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,осуществляемой в форме капитальных вложений" следует,что передача права на результат капитальных вложений возможна только при наличии такого права и право истца на получение в собственность квартиры возникает с даты полной оплаты своей доли в строительстве жилого дома.

        В соответствии со статьей219ГК РФ «право собственности на здания,сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество,подлежащее государственной регистрации,возникает с момента такой регистрации».

        Согласно статье309ГК РФ «обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,иных правовых актов,а при отсутствии таких условий и требований-в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

        В силу статьи310ГК РФ «односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,за исключением случаев,предусмотренных законом.Односторонний отказ от исполнения обязательства,связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности,и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях,предусмотренных договором,если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

        На основании статьи23Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

        Таким образом,учитывая,что истцом,надлежащим образом исполнены обязательства по договору,произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме,спорная квартира находится в пользовании истца,суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ,суд

РЕШИЛ:

       Исковые требованияСуббота С.И. ООО «Новая квартира» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

       Признать заСуббота С.И. собственностина <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий судья-                                 В.Г.Сидоренко