Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-14061/2017 ~ М-8964/2017 от 02.10.2017

Дело № 2-14061/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего - судьи Михайловой О.В.,

при секретаре Гуляевой Ю.В.,

с участием помощника прокурора Советского района г. Красноярска Лукке Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соленкова ФИО9 к Сазонову ФИО10 о признании прекратившим право пользованием жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец Соленков М.В. обратился в суд с иском к ответчику Сазонову С.Н. о признании прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выселении, обязании снятия с регистрационного учета, указав, что истец является собственником указанного жилого помещения (квартиры) на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Данная квартира была приобретена истцом ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Сазонов С.Н. не является собственником ни данной квартиры, ни доли в квартире, членом семьи истца не являлся и не является, квартиру не освобождает, с регистрационного учета не снимается. Соглашения относительно пользования вышеуказанным жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует. Ответчик не оплачивает платежи за содержание и ремонт дома, а также и коммунальные платежи. Сазонов С.Н. отказывается добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета в квартире. Наличие регистрации создает истцу препятствия владения, пользования и распоряжения принадлежащей ему квартиры.

Истец Соленков М.В., извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Сазонов С.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному месту жительства, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо МУ МВД России «Красноярское» (ОВМ ОП № 5 Управления), извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилось, представитель Шулюмова Ж.С. (по доверенности) просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражала против требования о возложении обязанности снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку такое возложение возможно только после признания отказа в осуществлении регистрации, или бездействия при регистрации незаконным.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика с согласия представителя истца в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, а также в отсутствие истца, третьего лица, просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные доказательства, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей, что исковые требования подлежат удовлетворению, оценив исследованные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с назначением. В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, этим Кодексом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 продавцом и Соленковым М.В. покупателем заключен договор купли-продажи жилого помещения – <адрес> по <адрес> в <адрес>, по условиям которого продавец обязуется сняться с регистрационного учета и передать жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения данного пункта продавец обязан уплатить покупателю штрафные санкции в размере 10% от стоимости объекта, что составляет 320 000 рублей в течение 5 календарных дней с момента наступления указанных обстоятельств.

Как следует из выписки из ЕГРП Соленков М.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Как следует из выписки из домовой книги в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на регистрационном учете по месту жительства состоит Сазонов С.Н.

Вступившим в законную силу определением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по заявлению ФИО7 о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда о взыскании долга по договору займа с Сазонова С.Н. и обращении взыскания на заложенное имущество установлено, что решением постоянно действующего третейского суда при ООО «Правовые гарантии» по делу № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО7 к Сазонову С.Н. были удовлетворены частично. Взыскано с Сазонова С.Н. в пользу ФИО7 сумма задолженности по договору займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 846 000 руб. Также обращено взыскание на заложенное имущество, являющееся предметом договора займа с залогом недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Сазонову С.Н. квартиру, № <адрес> по <адрес> в <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив рыночную стоимость квартиры в размере 1659 000 руб. Также в пользу ФИО7 с Сазонова С.Н. была взыскана сумма в размере 13855 руб. в счет компенсации расходов по уплате третейского сбора, 25 000 руб. – в счет оплаты юридических услуг, 2500 руб. – составление отчета.

Таким образом, ответчик Сазонов С.Н. являлся собственником указанной квартиры до момента возникновения права собственности у ФИО7

Как установлено судом, отказывается добровольно выселиться и сняться с регистрационного учета в квартире.

Оценив изложенные доказательства, суд учитывает, что ответчик членом семьи являющегося в настоящее время собственника жилого помещения не является, соглашения с ним о порядке пользования жилым помещением не заключал, доказательств обратного в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено, в связи с прекращением права собственности у ответчика в отношении спорного жилого помещения ответчик утратил право пользования жилым помещением, однако, ответчик добровольно из жилого помещения не выезжает, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о выселении ответчика из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Ответчиком не представлено суду доказательств, опровергающих доводы истца, тогда как каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание положения ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713, а также то, что ответчик признан прекратившим право пользования вышеназванным жилым помещением, подлежащим выселению без предоставления другого жилого помещения он подлежит снятию с регистрационного учета из <адрес> по <адрес> в <адрес> на основании указанного решения.

Также принимая во внимание положения ст. ст. 209, 292, 304 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713 суд находит не подлежим удовлетворению требование истца об обязании снятия ответчика с регистрационного учета, поскольку ответчик подлежит снятию с регистрационного учета из <адрес> по <адрес> в <адрес> на основании настоящего решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Соленкова ФИО11 к Сазонову ФИО12 о признании прекратившим право пользованием жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Сазонова ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить Сазонова ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пр<адрес> без предоставления иного жилого помещения.

В удовлетворении искового требования об обязании снятия Сазонова ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета с <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> отказать.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Советский районный суд г. Красноярска в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Михайлова