Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1044/2018 ~ М-11319/2017 от 04.12.2017

Дело № 2-1044/2018

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                              Именем Российской Федерации

17 января 2018 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Шерове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

Дело по иску Рустамовой Е.Г. к Сухомлиновой Я.А., ГАУ АО «Райчихинский центр содействия семейному устройству детей, оставшихся без попечения родителей, подготовки и сопровождения замещающих семей «Шанс», Юрчук Е.И., действующим в интересах Мерзлякова В.А., о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением,

                                           У с т а н о в и л :

Рустамова Е.Г. обратилась в суд с данным иском, указав, что являются собственником комнаты № *** в квартире № *** в доме по ул. *** в г. Благовещенске.

В данной комнате с согласия бывших собственников комнаты зарегистрированы Сухомлинова Я.А. и Мерзляков В.А.

Ответчики не являются членами семьи истца, в жилом помещении не проживают, в добровольном порядке с регистрационного учета не сняты.

Истец требует: признать Сухомлинову Я.А., Мерзлякова В.А. утратившими право пользования жилым помещением - комнатой № *** в квартире № *** в доме по ул. *** в г. Благовещенске.

В судебном заседании истец и ее представитель высказывали те же доводы. Пояснили, что ответчики Сухомлинова Я.А. и Мерзляков В.А. не вселялись в спорное жилое помещение, данное помещение после его приобретения Мерзляковой О.В., Сухомлиновой Ю.Е. сдавалось внаем.

По сведениям, имеющимся у истца, Мерзлякова Ю.Е. – одна из предыдущих собственников помещения- была лишена родительских прав в отношении Мерзлякова В.А., поэтому Мерзляков В.А. был передан на воспитание иным лицам.

Ответчик Сухомлинова Я.А., по сведениям истца, являлась матерью Сухомлиновой Ю.Е., с которой истцом заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на комнату.

В связи с неизвестностью места жительства ответчика Сухомлиновой Я.А. для защиты ее интересов в порядке ст. 50 ГПК РФ судом к участию в деле привлечен адвокат.

Адвокат Кучер С.А. доводы истца не оспаривал, считал, что оснований к отказу в иске не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены.

Представитель ГАУ АО «Райчихинский центр содействия семейному устройству детей, оставшихся без попечения родителей, подготовки и сопровождения замещающих семей «Шанс», действующий в интересах Мерзлякова В.А. просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения доли в праве собственности на квартиру от 24 августа 2017 г., договора купли-продажи доли в праве собственности на комнату от 01 сентября 2017 г., заключенных с Мерзляковой О.В., и договора купли-продажи доли в праве собственности на комнату от 13 октября 2017 г., заключенного с Сухомлиновой Ю.Е. с согласия опекуна Сухомлиновой Н.В., истец являет собственником комнаты № *** в квартире № *** в доме по ул. *** в г. Благовещенске.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственной реестре недвижимости 19 октября 2017 г.

По указанному адресу с 21 декабря 2004 г. зарегистрирована Сухомлинова Я.А., с 26 июня 2015 г. – Мерзляков В.А.

Согласно ч.ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30, ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 ГК РФ)

Доводы истца о том, что ответчики не являются членами ее семьи, длительное время не проживают в спорном жилом помещении, материалами дела не опровергаются. Эти доводы ответчиками не опровергнуты.

Суд учитывает, что ответчик Мерзляков В.А. передан на воспитание Юрчук Е.И., проживающей в ином населенном пункте.

При совокупности исследованных доказательств суд считает, что ответчиками не доказано, что они является членами семьи собственника жилого помещения и пользуется данным помещением (в том числе – в целях регистрации) на законном основании, при наличии соответствующего договора, заключенного с собственником помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ право пользования жилым помещением у гражданина может быть прекращено по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих сохранение за ответчиками Сухомлиновой Я.А. и Мерзляковым В.А. права пользования спорным жилым помещением после приобретения истцом права собственности на данное помещение.

Суд принимает во внимание длительность непроживания ответчиков в спорном жилом помещении, то, что ответчики не несут расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

С учетом исследованных доказательств суд считает, что ответчики Сухомлинова Я.А., Мерзляков В.А. утратили право пользования спорным жилым помещением.

Заявленный иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Сухомлиновой Я.А., в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л :

Признать Сухомлинову Я. А., Мерзлякова В. А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.

Взыскать с Сухомлиновой Я. А., в пользу Рустамовой Е. Г. в счет возмещения судебных расходов - 300 рублей.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение одного месяца, исчисляя срок с 19 января 2018 г.

Судья

Решение в окончательной (мотивированной) форме принято 18 января 2018 г.

Судья                                Бережнова