Решение по делу № 2-1464/2017 ~ М-1270/2017 от 20.07.2017

Дело № 2-1464/2017

Поступило в суд: 20.07.2017 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2017 года город Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Новосадовой Н.В.,

при секретаре Кильевой Д.А.,

с участием: истцов Некрасова И.Е., Некрасовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Некрасова И. Е., Некрасовой О. АнатО. к администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Некрасов И.Е., Некрасова О.А. обратились с иском к администрации города Бердска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

На момент приобретения, общая площадь квартиры составляла 56,7 кв.м, жилая площадь 40,3 кв.м, высота помещений 2,52 м.. Жилой дом состоит из 5 этажей, стены кирпичные, плиты перекрытия железобетонные, между комнатами гипсолитовые перегородки.

Истцами произведены перепланировка и переустройство квартиры, объединены две жилые комнаты с кухней, демонтирован гардероб в коридоре, и все ненесущие перегородки между комнатами и коридором. Перепланировка произведена в соответствии с проектной документацией, разработанной в соответствии с градостроительным и техническими регламентами.

После проведения перепланировки и переустройства квартиры истцы обратились в администрацию г. Бердска для согласования переустройства и перепланировки жилого помещения, однако, им было отказано.

В результате перепланировки квартиры не нарушена целостность несущих строительных конструкций, не увеличены нагрузки на междуэтажное перекрытие, не внесены изменения, наносящие вред жизни и здоровью людей.

Просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

В судебном заседании истцы Некрасов И.Е., Некрасова О.А. требования поддержали, по основаниям, изложенным в заявлении, приведенном выше, уточнив, что просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту от 24.08.2017 года.

Представитель ответчика - администрации города Бердска, Бутерус Н.Ю., действующая на основании доверенности (л.д.40), в судебное заседание не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя, также указано, что не возражают против удовлетворения заявленных требований, если этим не будут нарушены права третьих лиц, а также при условии соответствия построенных объектов требованиям действующих строительных норм, технических и градостроительных регламентов (л.д.39).

Третье лицо Р.Л., в судебное заседание не явилась, ранее присутствуя при рассмотрении дела, полагала, что требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», в судебное заседание не явился, просили рассматривать дело в отсутствие представителя (л.д.51).

Выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от 14.10.2015 года (л.д.6-7), Некрасов И. Е. и Некрасова О. АнатО. являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 56,7 кв.м, кадастровый №. Вид права – общая совместная собственность(л.д.5).

Согласно кадастровому паспорту помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, плану квартиры, на момент приобретения, общая площадь квартиры составляла 56,7 кв.м., жилая 40,3 кв.м., вспомогательная 16,4 кв.м. (л.д.10-12).

В соответствии с техническим паспортом 2017 года (л.д.61-64), общая площадь квартиры составляет 56,5 кв.м., жилая 52,1 кв.м., подсобная 4,4 кв.м., разрешение на перепланировку не предъявлено.

В силу статьи 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно положениям части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства, по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Из материалов дела следует, что с заявлением о согласовании перепланировки указанной квартиры, истцы обращались в ПАО «Сбербанк России» (л.д.8), поскольку квартира находится в ипотеке, в залоге у Банка, который не возражает против проведения перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с проектной документацией (л.д.9).

Также истцы обратились в администрацию г. Бердска о согласовании перепланировки, однако, 31.03.2017 года администрацией вынесено уведомление №08/03-2017 об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, поскольку переустройство и перепланировка жилого помещения была проведена при отсутствии решения о согласовании, самовольно (л.д.26).

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, само по себе несанкционированное осуществление перепланировки жилого помещения не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, так как законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно проектной документации №104.178.3-АС ООО «Промтехпоект» от 2016 года, перепланировки <адрес>, целью перепланировки является: частично разобрать ненесущую гипсолитовую перегородку, отделяющую комнату «4» от кухни «3» и объединить их в кухню-гостиную «3»; разобрать гипсолитовые перегородки гардероба «6», коридоров «7» и «9»; разобрать ненесущую перегородку между комнатой «5» и комнатой «4» и объединить полученное пространство во вновь образованную комнату «3», увеличив ее площадь. Проектом не нарушается целостность несущих строительных конструкций, не увеличиваются нагрузки на междуэтажное перекрытие. Проектом не предусматривается изменение фасада здания, реконструкция и перенос отопительных, электрических и санитарно-технических систем (л.д.13-23).

Кроме того, в подтверждение соответствия нормам произведенной перепланировки, истцами представлено Экспертное заключение № 0009 от 30.06.2017 года, выданное Филиалом ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» в г. Бердске, в соответствии с которым, перепланировка и переустройство <адрес> соответствует требованиям СанПин 2.1.3.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 24-25).

Учитывая установленные судом обстоятельства и представленные доказательства, поскольку сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания, что подтверждается указанными выше доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ 24 ░░░░░░░ 2017 ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,5 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ 4,4 ░░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░