Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3798/2012 ~ М-3165/2012 от 23.07.2012

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

24 декабря 2012 г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ермиловой О.А., при секретаре судебного заседания Пискаревой И.В.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3798/12 по иску Басова О. В. к Федеральному агентству по управлению государственным имуществом в Московской области, МИФНС № 1 по Московской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Басов О.В. обратился в суд с иском, требованиями которого просит признать за ним право собственности на земельный участок, кадастровый <номер>, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование требований ссылается на то, что он является собственником 29/100 долей жилого дома по адресу: <адрес> силу наследования имущества от <...> согласно свидетельства о праве на наследство от <дата>, земельный участок площадью <...> кв.м. находился в пользовании матери с <дата>., участок был закреплен за домом постановлением Главы администрации <...> от <дата> <номер>, порядок пользования участком был определен решением мирового судьи участка <номер> от <дата>, оформить участок в собственность в порядке наследования не представилось возможным из-за отсутствия правоустанавливающего документа на землю на имя наследодателя, однако считает, что поскольку наследодатель <...> ФИО1 была законным правообладателем указанной земли при доме, а после ее смерти он как наследник всех ее прав и обязанностей имеет право приобрести участок в собственность.

В судебном заседании истец и его представитель Долженко В.В. по доверенности (л.д. 13) исковые требования поддержали.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Московской области, в судебном заседании отсутствовал, извещен (л.д. 107).

Представитель ответчика МИФНС № 1 по Московской области в судебном заседании отсутствовал, извещен (л.д. 108), представил заявление, которым просил о рассмотрении дела без своего участия (л.д. 31).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав доводы истца и его представителя, проверив и изучив материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании истец Басов О.В. является собственником 29/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 12). Основанием возникновения права собственности на долю дома <номер> у истца явилось свидетельство о праве на наследство по закону имущества <...> ФИО1 (л.д. 11).

Земельный участок площадью <...> кв.м. по адресу: <адрес> был закреплен за домовладением на основании Постановления Главы администрации <...> от <дата> <номер> (л.д. 16).

На основании решения мирового судьи 215 судебного участка Раменского судебного района МО от <дата> по делу № 2-282/2007 был определен порядок пользования земельным участком при доме <номер>, по которому ФИО1 выделен в пользование участок площадью <...> кв.м., в границах: от лит. А по границе с участком ФИО2 налево-4.0м и поворот налево-16.65м, далее поворот направо-15.70м, затем поворот по границе с участком дома <номер>-34.15м, затем по границе <адрес>-24.10м и поворот к лит. а – 10.90м (л.д. 10).

Согласно выписке из ГКН от <дата> земельному участку ФИО1 площадью <...> кв.м., присвоен кадастровый <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ в городах и поселках, местоположение: <адрес>, границы участка не установлены в соответствии с требования закона (л.д. 7).

Из представленной выписки из ЕГРП усматривается, что право собственности на участок с кадастровым <номер> не зарегистрировано в Управление Росеестра по МО (л.д. 103).

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права, является признание права.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним».

Согласно ст. 6 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их гос. регистрации, введенной настоящим законом.

Согласно ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

Согласно п. 7 ст. 25.2 указанного Закона, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Поскольку судом установлено, что спорный земельный участок при доме <номер> по адресу: <адрес>, был закреплен за домом до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, о чем свидетельствует вышеуказанное Постановление Главы администрации <...> от <дата> <номер>, и целевое назначение земли – для ведения ЛПХ, а также то, что истец является собственником доли жилого дома <номер> по данному адресу, право собственности приобретено в порядке наследования имущества, то суд приходит к выводу о том, что истец имеет законные основании для приобретения земельного участка при доме в свою собственность.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, к истцу Басову О.В. в порядке универсального правопреемства перешло право наследодателя ФИО1 на бесплатное приобретение в собственность земельного участка при доме по фактической площади участка при его межевании на местности в размере <...> кв.м.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Исходя из смысла приведенной правовой нормы, граница землепользования может быть установлена судом и по фактически сложившемуся порядку пользования земельными участками в случае, если сложился порядок пользования земельным участком с закреплением на местности границ земельного участка.

Как установлено судом, границы участка истца на местности при межевании описаны в решении мирового судьи участка 215 от <дата>

Оценив изложенное в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности иска и полагает возможным в силу ст. 12 ГК РФ признать за истцом право собственности на земельный участок при доме <номер> в указанной в решении мирового судьи участка <номер> площади при его межевании на местности равной <...> кв.м.

Руководствуясь ст. 12 ГК РФ, п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки» от 23.11.2007 г. № 268-ФЗ, ст. 25.2 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имуществом сделок с ним», ст. 36 ЗК РФ и ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить полностью.

Признать за Басовым О. В. право собственности на земельный участок, площадью <...> кв.м., кадастровый <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – ЛПХ в городах и поселках, местоположение: <адрес>, в границах: от лит. А по границе с участком ФИО2 налево-4.0м и поворот налево-16.65м, далее поворот направо-15.70м, затем поворот по границе с участком дома <номер>-34.15м, затем по границе <адрес>-24.10м и поворот к лит. а – 10.90м.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд.

Судья: О.А. Ермилова