Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2662/2012 ~ М-2407/2012 от 14.05.2012

Дело №2-2662/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 июня 2012 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Загорской О.В.

при секретаре Корляковой Е.В.,

с участием:

истца Петровой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова Н.В. к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственностина недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ТСЖ «Параллель», в котором просит признать за ней право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., площадью балкона 4,1 кв.м. в <адрес>.

В обоснование исковых требований истица Петрова Н.В. указала, что ДД.ММ.ГГГГ Петрова Н.В. был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома с Товариществом собственников жилья «Параллель» в лице директора ООО «Домострой» Калашникова В.А.

Согласно договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Петрова Н.В. все обязательства по финансированию строительства были исполнены полностью. Выполнение обязательств, а именно уплата денежных средств в размере <данные изъяты> рублей 00 коп, подтверждается справкой ТСЖ «Параллель» об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома ответчик принял на себя обязательства построить и передать истице в собственность квартиру под строительным номером 197 общей площадью 60 кв. м (без учета балкона).

Договором на участие в долевом строительстве жилого дома предусмотрен срок сдачи квартиры в эксплуатацию не позднее IV квартала 2009г. (п. 2.5. договора)

На настоящий момент строительство жилого многоквартирного <адрес>, в котором расположена вышеуказанная квартира, завершено. Дом сдан в эксплуатацию, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Комитетом градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ТСЖ «Параллель» разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями лит. «А», количество этажей - 9, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 528.

Согласно Акту приема-передачи по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Параллель» ДД.ММ.ГГГГ передало истице недвижимое имущество, состоящее из двухкомнатной <адрес>, общей площадью 60 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдало истице кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждает сдачу <адрес> в эксплуатацию.

09 февраля.2012г. истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. На ее заявление был получен отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (<адрес>, дом. 32, <адрес>).

Основанием для отказа послужило то, что документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В частности, провести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (квартиру) не предоставляется возможным, поскольку договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости»).

Факт создания объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями лит. «А», количество этажей - 9, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 528)., выданное Комитетом градостроительства администрации <адрес> №-Э от ДД.ММ.ГГГГ

Документы на право пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, по причине недобросовестных действий застройщика, выдавались три раза: Комитетом градостроительства администрации <адрес> выдавалось ТСЖ «Параллель» разрешение на строительство 6-этажного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. а также имело место Постановление главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта выбора земельного участка...» и Постановление главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ О внесении изменений в Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта выбора земельного участка...».

В судебном заседании истица Петрова Н.В. иск поддержала по основаниям, изложенным в нем, просит его удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Параллель» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, письменных возражений по делу не представил.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.130 ГК РФ, незавершенные строительством объекты, являются недвижимым имуществом, поэтому право собственности на них подлежат регистрации в порядке, установленном ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом Петрова Н.В. был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома с Товариществом собственников жилья «Параллель» в лице директора ООО «Домострой» Калашникова В.А.

Согласно договору № на участие в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Петрова Н.В. все обязательства по финансированию строительства были исполнены полностью. Выполнение обязательств, а именно уплата денежных средств в размере <данные изъяты> коп, что подтверждается справкой ТСЖ «Параллель» об отсутствии задолженности от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ об участии в долевом строительстве жилого дома ответчик принял на себя обязательства построить и передать истице в собственность квартиру под строительным номером 197 общей площадью 60 кв. м (без учета балкона).

Договором на участие в долевом строительстве жилого дома предусмотрен срок сдачи квартиры в эксплуатацию не позднее IV квартала 2009г. (п. 2.5. договора)

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ, лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам, приобретают право на указанное имущество.

Согласно ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними» и данным Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства и акт приема-передачи или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что в настоящий момент строительство жилого многоквартирного <адрес>, в котором расположена вышеуказанная квартира, завершено. Дом сдан в эксплуатацию, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию, выданное Комитетом градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ТСЖ «Параллель» разрешен ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома со встроенно-пристроинными помещениями лит. «А», количество этажей - 9, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 528.

Согласно Акту приема-передачи по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Параллель» ДД.ММ.ГГГГ передало истице недвижимое имущество, состоящее из двухкомнатной <адрес>, общей площадью 60 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» выдало истице кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждает сдачу <адрес> в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. На ее заявление был получен отказ в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (<адрес>, дом. 32, <адрес>).

Основанием для отказа послужило то, что документы, предоставленные на государственную регистрацию прав, по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства. В частности, провести государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество (квартиру) не предоставляется возможным, поскольку договор участия в долевом строительстве не был зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости»).

В соответствии со ст.25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Факт создания объекта недвижимости подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями лит. «А», количество этажей - 9, расположенный по адресу: <адрес>, в квартале 528)., выданное Комитетом градостроительства администрации <адрес> №-Э от ДД.ММ.ГГГГ

Документы на право пользования земельным участком для создания объекта недвижимости, по причине недобросовестных действий застройщика, выдавались три раза: Комитетом градостроительства администрации <адрес> выдавалось ТСЖ «Параллель» разрешение на строительство 6-этажного жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также имело место Постановление главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении акта выбора земельного участка...» и Постановление главы <адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ О внесении изменений в Постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта выбора земельного участка...».

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 27 Федерального закона №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в регистрации договора № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в долевом строительстве жилого дома.

В настоящее время истец не имеет другой возможности защитить свое право, как только установив через суд право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Проанализировав в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петрова Н.В. к Товариществу Собственников Жилья «Параллель» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Петрова Н.В., право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 60 кв.м., жилой площадью 31,9 кв.м., с площадью балкона 4,1 кв.м. в <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей о государственной регистрации возникновения и прекращения права собственности на указанный объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г.Ставрополя.

Судья И.А. Зинченко