Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2016 ~ М-24/2016 от 12.01.2016

Дело № 2-132/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 апреля 2016 года                                        г. Шарыпово

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующего - судьи Киюциной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Авдеевой И.М.,

с участием прокурора Кулешова А.О.,

представителя истца Воробьевой Н.С. (по доверенности № 4 от 12.08.2015 г.),

ответчиков Лопатин А.Н. и Лопатина Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово Красноярского края к Лопатин А.Н. и Лопатина Н.С., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения и выселении,

Установил:

    Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово Красноярского края (далее – КУМИиЗО Администрации г.Шарыпово) обратился в суд с иском к ответчикам Лопатину А.Л. и Лопатиной Н.С., действующим в своих интересах и в интересах их несовершеннолетнего сына ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>, выселении из указанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета по данному адресу. Исковые требования мотивированы тем, что 04 декабря 2013 года между истцом и ответчиком по делу Лопатиным А.Л. был заключен договор найма спорного жилого помещения, срок действия договора – с 04 декабря 2013 года по 04 ноября 2018 года. Лопатину А.Л. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> поэтому предоставление ему жилого помещения по договору найма произведено с нарушением порядка, установленного постановлением администрации города Шарыпово от 01 июня 2009 года № 110. Кроме того, предоставленное ответчикам жилое помещение находится в жилом доме, не являющегося наемным, в жилищный фонд коммерческого использования не включено.

    После принятия искового заявления к производству суда истец изменил исковые требования, просит расторгнуть договор найма жилого помещения и выселить ответчиков из занимаемого ими жилого помещения.

    В судебном заседании представитель истца Воробьева Н.С. (по доверенности) иск поддержала по тем же основаниям.

    Ответчики Лопатин А.Л. и Лопатина Н.С. в судебном заседании иск не признали, ссылаясь в обоснование своих возражений на то, что срок действия договора найма жилого помещения не истек, свои обязательства они исполняют, оплачивают коммунальные услуги своевременно, за свой счет погасили имеющуюся на момент их вселения задолженность, сделали ремонт, иного жилья не имеют.

    Заслушав объяснения представителя истца и ответчиков, заслушав заключение прокурора Кулешова А.О., полагавшего, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч. 1 ст. 40 и ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации каждый гражданин Российской Федерации имеет право на жилье; никто не может быть произвольно лишен жилища, иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

    В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

На основании положений ст. 674, 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, на срок, не превышающий пяти лет.

Как следует из содержания п.2 ст. 677 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Основания для расторжения договора найма жилого помещения предусмотрены статьей 687 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (п.1).

    Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п.2).

    Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (п.3).

    Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи (п.4).

Как следует из содержания ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации ( ч.1).

В зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на:

1) частный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц;

2) государственный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации);

3) муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям (ч.2).

    В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на:1) жилищный фонд социального использования - совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 217-ФЗ)

2) специализированный жилищный фонд - совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов;

3) индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования;

4) жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования", действующим с 22 июля 2014 года (за исключением отдельных положений), в данный пункт внесены изменения – «за исключением жилых помещений, указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части».

Жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч.4 ст. 19 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из выписки из реестра муниципальной собственности города Шарыпово, квартира по адресу: <адрес>, относится к собственности муниципального образования «город Шарыпово Красноярского края» (л.д.13).

04 декабря 2013 года между истцом по делу Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово Красноярского края и ответчиком Лопатиным А.Л. был заключен договор найма жилого помещения № 3474, по условиям которого наймодатель (истец по делу) предоставил нанимателю (ответчику по делу) Лопатину А.Л. однокомнатную квартиру по адресу: <адрес> для временного проживания ( п.1.1.) сроком на 4 года 11 месяцев – с 04 декабря 2013 года по 04 ноября 2018 года (л.д.40-41).

Согласно объяснениям в судебном заседании представителя истца Воробьевой Н.С. (по доверенности), распоряжение об отнесении указанного жилого помещения к тому или иному жилищному фонду Администрацией города Шарыпово не издавалось.

31 октября 2014 года и 20 января 2015 года сторонами договора найма жилого помещения были заключены дополнительные соглашения, согласно которым в качестве членов семьи нанимателя Лопатина А.Л. в спорном жилом помещении разрешено проживать членам семьи нанимателя – его жене Лопатиной Н.С. и малолетнему сыну ФИО1 (л.д.10,11).

Договор найма жилого помещения ни по согласию сторон, ни в судебном порядке не расторгался, сторонами по делу и другими лицами не оспаривался.

Как следует из выписки из домовой книги, ответчики Лопатин А.Л. и Лопатина Н.С. вселились в указанное жилое помещение (л.д.12); согласно объяснениям ответчиков в судебном заседании они погасили долги бывших жильцов по оплате коммунальных услуг, сделали ремонт в квартире, ДД.ММ.ГГГГ у них родился сын ФИО1, который проживает с родителями, все трое зарегистрированы по указанному адресу до 04 ноября 2018 года (л.д.12).

Таким образом, ответчики Лопатин А.Л. и Лопатина Н.С., а впоследствии и их сын ФИО1 приобрели право пользования спорным жилым помещением на основании договора найма жилого помещения.

Обязанности, предусмотренные договором № 3474 от 04 декабря 2013 года, в том числе по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчики исполняют, что подтверждается предоставленными ими копиями квитанций об оплате, и истцом не оспаривается.

Доказательства виновного поведения ответчиков, которое может в соответствии со ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации послужить основанием для расторжения заключенного с Лопатиным А.Л. договора найма жилого помещения, суду предоставлены не были.

Срок действия договора на день судебного разбирательства не истек.

Наличие у ответчика Лопатина А.Л. 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не является основанием для расторжения договора найма жилого помещения в силу требований закона.

Согласно объяснениям ответчиков в судебном заседании, в указанном жилом помещении проживают родственники Лопатина А.Л., их совместное проживание с семьей ответчика является затруднительным.

Поскольку разграничение муниципального жилья, относящегося к жилищным фондам социального использования либо коммерческого использования, на территории города Шарыпово документально не закреплялось, распоряжение собственником муниципального имущества о создании жилищных фондов не издавалось, статус спорного жилого помещения на момент заключения договора найма от 04 декабря 2013 года определяется судом исходя из условий заключенного между сторонами по делу договора.

По смыслу ст. 19 Жилищного кодекса российской Федерации к жилищному фонду коммерческого использования могут относиться жилые помещения всех форм собственности, в том числе и муниципального жилищного фонда.

При таких обстоятельствах законных оснований для расторжения заключенного между сторонами по делу договора найма жилого помещения и выселения из него ответчиков по делу не имеется, исковые требования удовлетворению не подлежат.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации города Шарыпово Красноярского края к Лопатину А.Л. и Лопатиной Н.С., действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о расторжении договора найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, и выселении из указанного жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Шарыповский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Председательствующий: (подпись)                          Н.А. Киюцина