Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-189/2021 ~ М-134/2021 от 03.06.2021

Дело 2-189/2021

УИД: 24RS0047-01-2021-000224-05

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2021 года                                        гп. Северо-Енисейский

Красноярский край

Северо-Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего – судьи Тявлиной М.А.,

при секретаре Жарниковой Е.В.

с участием: помощника прокурора Северо-Енисейского района Красноярского края Рейнварт К.Р.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по исковому заявлению Администрации Северо-Енисейского района к ФИО2 о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района, признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Северо-Енисейского района обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, мотивируя тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью Северо-Енисейского района, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Администрация Северо-Енисейского района ДД.ММ.ГГГГ предоставила нанимателю ФИО5 данное жилое помещение по договору найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В указанном жилом помещении был зарегистрирован по месту жительства сын нанимателя - ФИО2 Согласно пункту 6.1. договора коммерческого найма, договор считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Наниматель и члены его семьи обязаны освободить занимаемое жилое помещение не позднее дня, следующего за днем окончания срока договора найма и передать его по акту приема - передачи наймодателю. ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО5 умерла. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о необходимости оформления договора коммерческого найма. На данное уведомление ответчик не отреагировал, спорное жилое помещение не освобождает, чем ограничивает права собственника муниципального образования Северо-Енисейский район, от имени которого выступает администрация Северо-Енисейского района, по реализации полномочий по распоряжению муниципальным жилищным фондом. Кроме того, администрация Северо-Енисейского района также выступает в интересах граждан, которые нуждаются и в дальнейшем претендуют на проживание в указанном жилом помещении.

В судебное заседание представитель истца администрации Северо-Енисейского района не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом (л.д. 23), представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства (л.д. 25).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, заказной корреспонденцией (л.д.23), о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не поступало.

Представители третьих лиц МП ОМВД России по Красноярскому краю в Северо-Енисейском районе, МУП «УККР» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания были извещены надлежащим образом (л.д. 23), о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не поступало.

С согласия истца, выраженного в иске, на основании ч. 4, 5 ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.

Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования администрации района подлежащими удовлетворению, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право на жилище закреплено в п. 1 ст. 40 Конституции РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности муниципального образования «Северо-Енисейский район Красноярского края», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Северо-Енисейского района и ФИО5 был заключен договор найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района №, в соответствии с которым наниматель – ФИО5 принимает в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно п. 1.3. настоящий договор заключен на срок 11 (одиннадцать) месяцев, а именно с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-13).

Суд приходит к выводу, что в соответствии с п.6.1 Договора найма, последний считается расторгнутым в день, следующий за днем окончания срока договора найма указанного в п. 1.3 договора, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирован сын нанимателя - ФИО2 (л.д. 14).

Данное обстоятельство также подтверждается сведениями МП ОМВД по Северо-Енисейскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

Наниматель ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Северо-Енисейским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния Красноярского края (л.д. 15).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес> ФИО2 направлялось претензионное письмо о необходимости оформления договора коммерческого найма на спорное жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 16)

Разрешая вопрос о признании договора найма жилого помещения находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № от ДД.ММ.ГГГГ прекращенным, суд исходит из следующего.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрен настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона, собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что краткосрочный коммерческий найм, существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя.

Учитывая, что муниципальное жилое помещение в <адрес> было предоставлено ФИО5 из фонда коммерческого пользования по договору сроком менее одного года, то по правилам ст. 683 Гражданского кодекса РФ и пункта 6.1. договора, данный договор утратил силу по истечении его срока автоматически (то есть с ДД.ММ.ГГГГ), таким образом, требования Администрации Северо-Енисейского района о признании прекращенным договора найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес> является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Проанализировав фактические обстоятельства дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, поскольку наниматель умер, срок действия договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ и больше не продлялся, в Администрацию Северо-Енисейского района ФИО2 для оформления документов и заключения договора коммерческого найма не обратился, какого-либо соглашения о пользовании спорным объектом недвижимости между сторонами не достигнуто, в связи с чем, правовых оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется.

В силу пп. «е» п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Сам факт регистрации ответчика, в спорном жилом помещении, в силу части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить для него условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации в отношении указанного жилого помещения.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сама по себе регистрация по месту жительства является административным актом и не порождает для ответчика самостоятельных прав на жилое помещение в частности право пользования спорным жилым помещением, в случае смены собственника, в удовлетворении требований истца в части снятия ФИО2 с регистрационного учета, суд полагает возможным отказать.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 и ч. 3 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ, в пользу местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ответчиков 300 рублей за требования неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Северо-Енисейского района Красноярского края удовлетворить частично.

Признать прекращенным договор коммерческого найма жилого помещения, находящегося в муниципальном жилищном фонде коммерческого использования Северо-Енисейского района № от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В удовлетворении требований о снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства: <адрес>, отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                М.А. Тявлина

Мотивированное решение изготовлено 03 августа 2021 года.