Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2438/2019 ~ М-1429/2019 от 07.03.2019

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

11 июня 2019 года                                     г. Раменское

Раменский городской суд, Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Устюхиной А.Н.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2438/19 по иску Тимохиной В. Г. к администрации сельского поселения Ганусовское о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

                 установил:

Тимохина В.Г. обратилась в суд с иском в котором указала, что её супругу Тимохину В.П. умершему <дата>., принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 490кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для магазина, по адресу: <адрес> и расположенный на нем магазин, площадью 56,5 кв.м. В 2-013гб магазин был снесен и на земельном участке возведен другой, общей площадью 153,4 кв.м. В выдаче свидетельства о разрешении на строительство было отказано. При жизни Тимохин В.П. не успел зарегистрировать право собственности на магазин. Истица является единственным наследником, принявшей наследство. Прпосит признать за ней паво собственности на здание магазина.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик администрация с/п Ганусовское извещено, представитель не явился, мнения по иску не представлено.

Третье лицо Министерство жилищной политики МО извещено, мнения по иску не представлено.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Тимохин В.П. при жизни владела на праве собственности земельным участком с кадастровым номером <номер>, общей площадью 490кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для магазина, по адресу: <адрес>

<дата>г. Тимохин В.П. умер.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюде-

ния градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом на-

значении земельного участка.

В соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Положениями статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На земельном участке располагается здание магазина.

В соответствии со ст.222 п.1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата>. <номер> «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ С., СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» п.25. В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно заключении строительно-технической экспертизы при магазин находится в границах земельного участка. Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Кроме того жилой дом имеет полное соответствие требованиям пожарной безопасности, градостроительных, строительных норм, санитарных норм и правил, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Оснований сомневаться в объективности, беспристрастности и компетенции эксперта не имеется.

Как указано в Постановлении Пленума ВС РФ <номер> от <дата>. п.26 если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно п.27 вышеуказанного Постановления Пленума учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Из свидетельства о праве на наследство по завещанию следует, что к Тимохиной В.Г. перешло право собственности на земельный участок, на котором расположен магазин./л.д.7/

В соответствии со ст.1110 ч.2 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в тот же момент

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Тимохиной В. Г. право собственности на здание магазина лит.Б, общей площадью помещений 153,4кв.м, расположенное на земельном участке

с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано- в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение составлено <дата>