Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1906/2015 ~ М-1879/2015 от 09.11.2015

Дело 2-1906/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Большой Камень 29 декабря 2015 года

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Т.М Шамхаловой,

при секретаре А.Д. Нестеренко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой Т.Н. к Товариществу собственников жилья «Романовка №» о защите прав потребителя, возложении обязанности по выполнению работ, компенсации морального вреда,

установил:

Семенова Т.Н. обратилась в суд с иском к Товариществу собственников жилья «Романовка №», указала в обоснование, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Подвальное помещение данного дома длительное время находится в неудовлетворительном состоянии, в том числе: захламлено мусором и залито, входная дверь в подвал отсутствует, что способствует свободному доступу в подвальное помещение посторонних лиц, освещение отсутствует, краны для перекрытия стояков водоснабжения отсутствуют, нет таблички с информацией относительно места нахождения ключа от входа в подвал. Считает, что управляющая организация ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, чем нарушаются права потребителя.

Просит суд обязать ТСЖ «Романовка №» осушить и вычистить подавал, восстановить освещение подвального помещения, установить таблички на стояках водоснабжения и проверить работоспособность кранов трубопроводов, установить двери в подвал и табличку с указанием места нахождения ключа от двери, установить металлические решетки на окна подвального помещения; взыскать в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 300 000, 00 рублей согласно положений ФЗ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истица Семенова Т.Н. и ее представитель Рожко Н.В. поддерживали заявленные требования в полном объеме.

Представители ТСЖ «Романовка №» Милич В.Д. и Криштоп С.В. возражали против иска по тем основаниям, что ответчик надлежаще исполняет принятые на себя обязательства по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества; пояснили, что работы по содержанию общего имущества многоквартирного выполняются по мере поступления средств за счет платы собственников и нанимателей помещений на содержание общего имущества, между тем, истец в период 2014-2015 годов не вносит плату за содержание общего имущества; представители ответчика не отрицают, что подвальное помещение многоквартирного дома находится в неудовлетворительном состоянии и требует капитального ремонта, проведение которого запланировано за счет средств, выделяемых на эти цели в установленном законодательством порядке, потому выполнение заявленных истцом работ по текущему содержанию подвального помещения считают нецелесообразным.

Выслушав пояснения истца и ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истец Семенова Т.Н. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

С августа 2013 года управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Романовка №» согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно подпунктам "а", "в" пункта 2 Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Исследовав фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу о том, что подвальное помещение является техническим помещением, связанным с обслуживанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома.

Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 290, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: а) в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений в многоквартирном доме; б) в договоре управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N № утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:

3.4.1 Температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций;

чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья;

защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак.

3.4.2. Подвалы и технические подполья должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям.

3.4.3. Подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года с помощью вытяжных каналов, вентиляционных отверстий в окнах и цоколе или других устройств при обеспечении не менее чем однократного воздухообмена.

Продухи в цоколях зданий должны быть открыты. Проветривание подполья следует проводить в сухие и неморозные дни.

3.4.5. Входные двери в техническое подполье, подвал должны быть закрыты на замок (ключи хранятся в организациях по содержанию жилищного фонда, ОДС, у дворника, рабочих, проживающих в этих домах), о месте хранения делается специальная надпись на двери.

3.4.7. На все проемы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки - 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов.

Устройство металлических решеток, ограждений окон подвальных помещений, козырьков над входами в подвал предусмотрено «Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004"

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ТСЖ «Романовка №» управляющее домом, ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного <адрес>, подвальное помещение указанного дома не соответствует установленным требованиям.

Факт отсутствия входной двери в подвальное помещение, освещения, решеток на окнах подвала, наличия в подвале мусора и посторонних предметов подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ с приложением фотоснимков.

Согласно пунктов 2.1.1, 2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны проводить плановые осмотры жилых зданий: общие, в ходе которых проводится осмотр здания в целом, включая конструкции, инженерное оборудование и внешнее благоустройство; частичные - осмотры, которые предусматривают осмотр отдельных элементов здания или помещений. Общие осмотры должны производиться два раза в год: весной и осенью (до начала отопительного сезона). Результаты общих обследований состояния жилищного фонда, выполняемых периодически, оформляется актами.

Судом установлено, что указанные требования не выполняются.

Ответчиком, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, не представлены допустимые доказательства обратного, а именно что управляющая организация обеспечивает надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчика о том, что выявленные нарушения будут устранены в ходе капитального ремонта многоквартирного дома, не имеют значения, поскольку текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, имеется ли по вопросу о необходимости их выполнения решение общего собрания собственников помещений и указаны ли в договоре соответствующие конкретные действия.

Управляющая организация обязана осуществлять все мероприятия по надлежащему содержанию общего имущества, предусмотренные законами и подзаконными нормативными актами, обеспечивающие выполнение указанных мероприятий.

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд полагает, имеются правовые основания для их удовлетворения в силу следующего.

Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом( п. 2 ст. 1099 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 15 закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с разъяснениями п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Таким образом, с учетом установленных по делу юридически значимых обстоятельств, требования истца о возложении обязанности на управляющую организацию по выполнению работ, направленных на приведение подвального помещения многоквартирного дома в надлежащее состояние, подлежат удовлетворению, за исключением требований относительно осушения подвала, поскольку факт залива подвального помещения не нашел своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, также не установлена судом необходимость проведения проверки работоспособности инженерных коммуникаций, находящихся в подвальном помещении.

Компенсацию морального вреда, с учетом положений закона о разумности и справедливости( ст. 1101 ГК РФ), суд определяет в размере 2000руб.

На основании ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в размере 600,00руб., от уплаты которой освобожден истец в силу п.4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ, подлежит уплате ответчиком, не освобожденным от ее уплаты.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ №» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░: ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░ 2 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ №» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000,00 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ №» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 600,00 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                 ░.░. ░░░░░░░░░