Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-620/2022 (2-3861/2021;) от 14.12.2021

дело № 2-620/2022 (2-3861/2021;)

УИД 91RS0019-01-2021-004444-55

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2022 г.                                             г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при секретаре судебного заседания Корж А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меметова Зеврия Зеннуровича к Рустамовой Ольге Владимировне, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, -

УСТАНОВИЛ:

Меметов З.З. обратился в суд с иском к Рустамовой О.В. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 987 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 8 900 руб.

Требования мотивированы тем, что 06.07.2021 между Меметовым З.З. и Рустамовой О.В. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Истец все обязательства по договору выполнил, передал продавцу денежные средства за отчуждаемый земельный участок. Между тем, переход права собственности на земельный участок к Меметову З.З. до настоящего времени не зарегистрировано, в виду того, что Рустамова О.В. необоснованно уклоняется от осуществления государственной регистрации перехода права собственности, что стало основанием для обращения с указанным иском в суд.

Представитель истца Сезонов А.С. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Шабнова А.В. в судебном заседании признала исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки суду не известны.

Заслушав сторон, исследовав материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что 06.07.2021 между Меметовым З.З. и Рустамовой О.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого ответчик обязался передать в собственность истцу земельный участок, общей площадью 987 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а Меметов З.З. обязался оплатить обусловленную указанным договором стоимость земельного участка.

Согласно п. 2.1 указанного договора стоимость отчуждаемого земельного участка составляет 570 000 руб.

Как указано в п. 2.2. стороны подтверждают, что сумма указанная в п.2.1 договора от 06.07.2021 передана покупателем продавцу в полном объеме в момент подписания договора. Обязательство покупателя оплатить стоимость земельного участка исполнено им в полном объеме, продавец претензий не имеет.

Земельный участок общей площадью 987 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был фактически передан Меметову З.З. со всеми необходимыми документами, что также подтверждается п. 1.3 договора купли-продажи земельного участка №1 от 06.07.2021.

Пунктом 4.2 договора купли-продажи земельного участка от 06.07.2021 закреплено, что стороны обязуются осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в течение трех дней с момента подписания договора.

Между тем, переход права собственности на земельный участок к Меметову З.З. до настоящего времени не зарегистрирован.

Так, как следует из претензии Меметова З.З., Рустамова О.В. обязалась явиться в государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ в 10.00 для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью 987 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем имеется роспись ответчика.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Из ч.1 ст.549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружения, квартиру.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. (п.59)

Таким образом, учитывая то, что договор купли-продажи земельного участка между Рустамовой О.В. и Меметовым З.З. был заключён в надлежащей форме, условия договора истцом и ответчиком были соблюдены и исполнены, признание ответчика полностью требования искового заявления, суд приходит к выводу, что за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 97 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска в суд Меметов З.З. уплатил госпошлину в сумме 8900 руб., что подтверждается квитанцией №5/1 от 22.07.2021.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца госпошлина в размере 8900 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск Меметова Зеврия Зеннуровича к Рустамовой Ольге Владимировне, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Рустамовой Ольги Владимировны к Меметову Зеврию Зеннуровичу на земельный участок общей площадью 987 кв.м., с кадастровым номером 90:12:170601:787, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства на основании договора купли-продажи земельного участка №1 от 06.07.2021.

Взыскать с Рустамовой Ольги Владимировны в пользу Меметова Зеврия Зеннуровича расходы по оплате госпошлины в размере 8 900 (восемь тысяч девятьсот) руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья    М.А. Быховец

Мотивированное решение принято26 января 2022 года

    Судья    М.А. Быховец