Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1652/2021 ~ М-600/2021 от 12.02.2021

дело 2-1652/2021

УИД:50RS0036-01-2021-001100-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2021 года

г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи              Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре                                          Крестининой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова Игоря Петровича к Рожковой Валерии Ивановне, Смирнову Алексею Анатольевичу о расторжении договора купли-продажи комнаты, об обязании передать жилое помещение в собственность,

УСТАНОВИЛ:

Истец Романов И.П. обратился в суд с иском к ответчикам Рожковой В.И., Лазуренко М.С. о расторжении договор купли-продажи комнаты № площадью 20,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Пушкино, <адрес>, об обязании передать спорное жилое помещение по указанному адресу в его собственность.

В обоснование иска указано, что <дата> между ним, как продавцом, и Смирновой Е.И., как покупателем, был заключен договор купли-продажи комнаты № площадью 20,4 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Пушкино, <адрес>. Стоимость предмета договора определена сторонами пунктом 2.1 договора в 1000000 (один миллион) рублей. Покупатель обязался произвести первый платеж в течение 10 рабочих дней, считая со дня государственной регистрации перехода права собственности (пункт 2.3 договора) и далее ежемесячно до полного погашения стоимости объекта в срок до <дата> (п.2.4 договора). <дата> в ЕГРН зарегистрировано право собственности ответчика на указанную комнату. После неоднократных требований истца <дата> ответчик произвел платеж по договору в сумме 200000 рублей на дебетовую карту истца. <дата> ответчик аналогичным способом произвел платеж по договору в сумме 30000 рублей. Таким образом, оплата по договору купли-продажи спорной комнаты составила 230000 рублей, что составило 1/5 часть от всего объема денежных обязательств ответчика. <дата> Смирнова Е.И. умерла, наследство за умершей Смирновой Е.И. приняла ее дочь, Рожкова В.И., зарегистрировавшая 21,01.2021 переход право собственности на спорную комнату. Узнав о смерти Смирновой Е.П., истец <дата> направил ответчику письменное предложение о расторжении договора, которое вернулось обратно в связи с истечением срока хранения. К настоящему моменту стороны не пришли к договоренности о способе исполнения обязательств либо о расторжении договора купли-продажи.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи вышеуказанной комнаты, заключенный <дата>, с возвратом неоплаченного объекта в собственность истца.

Определением суда от <дата> произведена замена ненадлежащего ответчика Лазуренко М.С. на надлежащего ответчика Смирнова А.А.

Представитель истца Трубицына Л.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании обстоятельства и требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчики Рожкова В.И., Смирнов А.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с условиями заключенного между Романовым И.П. и Смирновой Е.И. договора купли-продажи недвижимого имущества № от <дата>, Романов И.П. (продавец ) обязался передать в собственность Смирновой Е.И. (покупатель), а покупатель обязался принять и оплатить комнату № площадью 20,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Пушкино, <адрес>, по цене 1 000 000 (один миллион) рублей.

Согласно п.п. 2.3, 2.4 указанного договора, покупатель обязуется внести первый платеж в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности по договору. Покупатель будет вносить оплату ежемесячно равными долями и обязуется в срок до <дата> погасить всю стоимость объекта.

Регистрация права собственности на спорную комнату произведена Смирновой Е.И. <дата>. Таким образом, отчуждаемая комната была передана Смирновой Е.И. в собственность, обязательства истца по договору выполнены в полном объеме.

Вместе с тем, денежные средства в полном объеме в обусловленный Договором срок истцу не поступили.

Как следует из объяснений истца и представленной в материалы дела выписки о движении денежных средств по дебетовой карте истца, оплата по договору была произведена Смирновой Е.И. <дата> в размере 200000 рублей и <дата> в размере 30000 рублей, а всего в размере 230000 рублей.

<дата> Смирнова Е.И. умерла, что подтверждается материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом Пушкинского нотариального округа <адрес> Москаленко И.В.

Наследниками первой очереди по закону после смерти Смирновой Е.И., являются ответчики Рожкова В.И. и Смирнов А.А.; <дата> Рожковой В.И. подано заявление о принятии наследства. Смирнов А.А. в установленном законом порядке отказался от причитающейся ему доли в наследстве в пользу Рожковой В.И., просил выделить долю в имуществе, совместно нажитом в период брака со Смирновой Е.И.

<дата> Рожковой В.И. получено свидетельство о праве на наследство по закону в виде 1/2 доли спорной комнаты.

<дата> Смирновым А.А. получено свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, в том числе, на 1/2 доли спорной комнаты.

Регистрация права собственности Рожковой В.И. на 1/2 доли спорной комнаты произведена <дата>, право собственности на 1/2 доли комнаты зарегистрировано за Смирновым А.А. <дата>.

<дата> от Рожковой В.И. в адрес суда поступило заявление о невозможности оплаты выкупной стоимости спорной комнаты, на момент рассмотрения дела оплата по договору в полном объеме не произведена и составляет менее половины цены проданного имущества.

На основании п.п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Согласно пункта 2 указанной статьи, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Оценивая представленные сторонами доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными положениями закона в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи в части оплаты в полном размере покупателем имущества исполнен не был, так как денежная сумма за проданное недвижимое имущество истцу не была передана в полном объеме. Относимых, допустимых и достоверных доказательств того, что расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен в полном объеме, ответчиками не представлено.

Таким образом, в результате неисполнения покупателем Смирновой Е.И., а впоследствии ее правопреемниками обязательств по оплате приобретенного у истца объекта недвижимости, Романов И.П. в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Такое нарушение условий договора является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчикам имущества.

Доводы ответчика Рожковой В.И. об отсутствии существенного нарушения условий договора со стороны ответчиков суд отклоняет, поскольку они противоречат фактическим обстоятельствам дела и нормам материального права, подлежащим применению в данной правовой ситуации. Каких-либо соглашений с истцом об отсрочке платежей по договору либо иных соглашений, направленных на изменение достигнутых ранее договоренностей, между сторонами не заключалось и в материалы дела не представлено, сумма внесенных по договору денежных средств не превышает половину стоимости отчужденного имущества.

При таких обстоятельствах исковые требования Романова И.П. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

         Иск Романова И. П. к Рожковой В. И., Смирнову А. А. о расторжении договора купли-продажи комнаты, об обязании передать жилое помещение в собственность удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи комнаты № площадью 20,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, г.пушкино, <адрес>, заключенный <дата> между Романовым И. П. и Смирновой Е. И..

Обязать Рожкову В. И., Смирнова А. А. передать Романову И. П. комнату № площадью 20,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве собственности Рожковой В. И., Смирнова А. А. на комнату № площадью 20,4 кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> регистрации права собственности Романова И. П. на комнату № площадью 20,4 кв.м с кадастровым номером № по указанному адресу.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

                                                   Судья: