Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-671/2016 ~ М-462/2016 от 26.02.2016

Дело № 2-671/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                       ДД.ММ.ГГГГ

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего - судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Туркиной М.Н.,

с участием представителя истицы Маковской С.А. по доверенности Котосоновой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Маковской ФИО5 к администрации городского поселения Мишеронский о признании квартиры индивидуальным жилым домом,

установил:

Маковская С.А. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Мишеронский о признании квартиры индивидуальным жилым домом, указывая, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию является собственником квартиры по адресу: <адрес>, которая фактически является отдельно стоящим жилым домом. С целью оформления документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области просит признать указанную квартиру индивидуальным жилым домом.

Истица Маковская С.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Котосонова Г.Н. поддержала изложенное в исковом заявлении, просила заявленные требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского поселения Мишеронский, представитель третьего лица Шатурского филиала ГУП МО «МОБТИ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истицы, суд приходит к следующему.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (часть 2).

Согласно п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещением является часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Исходя из анализа вышеуказанных норм следует, что жилым помещением признается изолированное помещение, являющееся частью объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9) Маковская С.А. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 10, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ л.д. 18).

Из представленного кадастрового паспорта помещения усматривается, что площадь помещения составляет <данные изъяты> (л.д. 17).

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Статьей 290 ГК РФ предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир.

Часть 4 ст. 37 ЖК РФ содержит запрет собственнику помещения в многоквартирном доме на выдел в натуре его доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Такой запрет обусловлен тем, что квартира не может быть приравнена по правовому режиму к жилому дому, так как является частью многоквартирного дома, имеющего сложную систему отношений. Не может быть приравнена квартира по правовому режиму и к части жилого дома, поскольку, являясь частью многоквартирного дома, квартира имеет только один общий коридор, обеспечивающий выход на улицу сразу нескольким собственникам аналогичных жилых помещений.

Жилое помещение, принадлежащее истице, по данным технического учета учтено в качестве квартиры.

Фактически дом № по адресу: <адрес>, является жилым домом, собственником которого является Маковская С.А. Квартира, принадлежащая истице, по техническим характеристикам является изолированным жилым домом, имеет свой отдельный (автономный) вход (выход).

Возражений от ответчика относительно заявленных исковых требований не поступило.

Установив наличие в квартире №, принадлежащей истице, определенных признаков жилого дома, указанных в статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, ввиду отсутствия мест общего пользования, помещений, обязательных для многоквартирного дома, не являющихся частями квартир помещений, что подтверждается материалами дела, пояснениями представителя истицы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Маковской ФИО6 удовлетворить.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, индивидуальным жилым домом.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на спорный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева