Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2010 ~ М-474/2010 от 17.06.2010

Дело № 2-519/10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Лучегорск 13 августа 2010 года

Пожарский районный суд Приморского края в составе: судьи Фролова В.Н.,

при секретаре Стасюк В.Ю. с участием:

истцов Клопатовского А.Н и Клопатовского А.А.,

ответчика Клопатовского С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клопатовского ФИО13 и Клопатовского ФИО14 к Клопатовскому ФИО15 об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к Клопотовскому С.А. об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом. В заявлении указано, что они и ответчик являются совладельцами жилого помещения (... квартиры), расположенной по адресу: ..., в котором каждому из них принадлежит 1/4 доля. В настоящее время их общая собственность обременена незаконными действиями ответчика, который не даёт им реальной возможности пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом, а именно ответчик сменил дверные замки, не предоставив совладельцам ключей; вселил туда членов своей семьи в количестве 4-х человек без согласия; начал производить ремонт. Полагают, что ответчик грубейшим образом нарушает права сособственников жилья и не желает считаться с требованиями закона. Истцы просят суд, устранить препятствия, по осуществлению прав собственника по пользованию и распоряжению принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартирой по адресу: ..., а именно: вселить их в указанную квартиру, обязав ответчика не чинить препятствия в пользовании ею; обязать ответчика предоставить им ключи от замков на входных дверях.

В судебном заседании истец Клопатовский А.Н. пояснил, что в этой квартире жили он, жена и двое сыновей. Собственниками являются все в равных долях. Первой ушла жена. Затем он ушел жить к женщине, живет в этом же доме. Младший сын тоже живет с семьей в этом же доме. В квартире остался только старший сын - ответчик. Ответчик вселил в дом свою семью, поменял замки на дверях, тем самым лишил его и сына ФИО14 возможности войти в свое жилище. Он предлагал ответчику продать квартиру, но ответчик не соглашается. Он требует, чтоб его вселили и предоставили ключи от квартиры.

Истец Клопатовский А.А. заявил, что поддерживает исковые требования.

Ответчик Клопатовский С.А. пояснил, что действительно он с семьей жил в этой квартире, так как истцы живут в других квартирах. Истцы не будут жить в этой квартире, даже если он предоставит им ключи, так как живут в других местах, а требования заявили, чтоб создать препятствия ему. Они своего добились, в настоящее время его жена ушла, в квартире живет только он с сыном. Он действительно заменил входную дверь, так как старая была повреждена. Ключи истцам не дал. Он действительно не согласился с предложением продать квартиру. Он предлагал поменять эту квартиру на однокомнатную с доплатой, и доплату заберут истцы. Мать обещала отдать ему свою долю квартиры.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Клопатовская С.Н. в судебное заседание не явилась, о времени заседания уведомлена.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Исковые требования о вселении, об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, о предоставления истцам ключей от входной двери, подлежат удовлетворению по следующим основаниям: Представленные сторонами документы подтверждают, что спорная квартира является собственностью четырех человек: двух истцов, ответчика и третьего лица. Каждый из названных лиц имеет 1/4 доли в праве собственности на квартиру. То есть квартира находится в общей долевой собственности четырех человек. В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Не подтверждено, что между собственниками квартиры было заключено соглашение определяющее порядок пользования квартирой, следовательно все названные лица в равной степени имеют право пользования названной квартирой. Требование об определении порядка пользования квартирой не заявлено.

Согласно выписки из домовой книги, все четверо собственников зарегистрированы в данной квартире по месту жительства. А потому действия ответчика, который лишил других собственников возможности войти в жилище, следует считать нарушением их прав на проживание, то есть на пользование принадлежащим им жилым помещением. Требование о вселении подлежит удовлетворению.

Подлежит удовлетворению требование о предоставлении истцам ключей от замков входной двери квартиры, так как без удовлетворения данного искового требования невозможно исполнение требования о вселении, так как отсутствие ключей, само по себе будет являться препятствием в пользовании квартирой.

Подлежит удовлетворению заявленное требование о запрете ответчику чинить истцам препятствия в пользовании квартирой, так как у истцов и ответчика равные права на пользование квартирой.

Требование об устранении препятствий по осуществлению прав собственников по распоряжению квартирой не рассматривается на том основании, что хотя эта фраза «об устранении препятствий в распоряжении недвижимым имуществом» и указана в тексте заявления, но такое требование не заявлено. При расшифровке требования указано, что именно истцы требуют от суда, а требуют они именно: вселить их в указанную квартиру, обязав ответчика не чинить препятствия в пользовании ею; обязать ответчика предоставить им ключи от замков на входных дверях. Названные требования не содержат требования об устранении препятствий по распоряжению имуществом.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Вселить Клопатовского ФИО13 и Клопатовского ФИО14 в квартиру ....

Обязать Клопатовского ФИО15 предоставить Клопатовскому Александру Николаевичу и Клопатовскому ФИО14 по одному комплекту ключей от замков входной двери квартиры ....

Обязать Клопатовского ФИО15 не чинить Клопатовскому ФИО13 и Клопатовскому ФИО14 препятствий в пользовании названной квартирой.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение 10 суток, со дня вынесения решения в окончательной форме, через Пожарский районный суд.

Мотивированное решение составлено 18 августа 2010 года.

Председательствующий Фролов В.Н.