Решение по делу № 2-3903/2018 ~ М-1689/2018 от 02.03.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень,                                                                                                         Дело № 2-3903/2018

                                                                                                                                                            24 июля 2018 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Васбиевой П.А.,

с участием представителя истца Злотницкой О.Н., представителя ответчика Колясниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3903/2018 по иску Титова С.В. к АО «Партнер-Строй» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

Титов С.В. обратился в суд с иском к ответчику АО «Партнер – Строй» денежную сумму 333 690 рублей из расчета 10% от стоимости квартиры, в качестве возмещения вреда, причиненного истцу, как потребителю, вследствие предоставления недостаточной информации об услуге и предоставлении квартиры с измененными характеристиками, возмещении судебных издержек в сумме 30 000 рублей на оплату услуг представителя, компенсации морального ущерба в размере 100 000 рублей, штрафа. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ, истец и АО «Партнер – Строй» в лице ФИО10., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, заключили Договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. В соответствии с п. 2.2 указанного выше договора, он приобрел право на отдельную одно-комнатную квартиру № общей площадью 43,2 кв.м, расположенную на первом этаже, четвертую на площадке по счету слева-направо от лестницы. Кроме, схемы-плана первого этажа, с указанием месторасположения квартиры, при заключении вышеуказанного договора, ему был представлен рекламный буклет жилого комплекса «<данные изъяты>» с расположением ГП-3 относительно других объектов недвижимости комплекса, с развязкой улиц с ориентировкой объекта по сторонам света. В рекламном буклете, детально описывающем местоположение квартиры в объекте недвижимости ГП-3 и расположение помещений с указанием площадей, приобретенная им квартира наименовалась секцией № и была расположена возле одиночной секции 1.4, терраса квартиры выходила окнами на <адрес>, на вид поля, и расположенного за ним леса. Данный вид из окон квартиры со стороны террасы был главным и основным критерием в принятии им решения о приобретении данной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он со своей женой и менеджером ответчика осматривал квартиру, которая была расположена    в соответствии указанием в вышеупомянутом рекламном буклете, около одиночной секции 1.4 объекта ГП-3, и окна и терраса, который выходили на вид поля и леса, то есть в апреле он осматривал именно ту квартиру, за которую внес денежные средства, характеристики которой его устраивали. После чего, находясь на повторном осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ, менеджер ответчика, подвела его к абсолютно другой квартире, по месторасположению на объекте ГП-3, одно - комнатной квартире, терраса которой окнами выходила на стену жилого комплекса ГП-3 и располагалась около спаренных секций 1.8-1.9 (в новом буклете 3.8-3.9). Истец обязательства по договору исполнил надлежащим образом, жилое помещение полностью оплачено в установленный срок. В тоже время Обществом обязательства по договору надлежащим образом не исполнены. Ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, поскольку жилое помещение не только не передано в его собственность в установленный договором срок, но и нарушены существенные условия договора, по причине предоставления ему жилого помещения, не соответствующего оговоренным и согласованным условиям.

Истец Титов С.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца Злотницкая О.Н. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика АО «Партнер – Строй» Колясникова Е.С. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

    Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, суд находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ, истец и АО «Партнер – Строй» заключили Договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

    Объектом договора строительства является: одно-комнатная квартира № общей проектной площадью 43,2 кв.м, расположенная на 1 (первом) этаже, четвертая на площадке по счету по счету слева - направо от лестницы (пункт 2.2 договора).

    Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что застройщик обязуется окончить строительство ввести объект в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, истец Титов С.В. принял указанную квартиру.

    Как пояснила в судебном заседании представитель истца, в соответствии с п. 2.2 указанного выше договора, истец приобрел право на отдельную одно-комнатную квартиру №, общей площадью 43,2 кв.м, расположенную на первом этаже, четвертую на площадке по счету слева-направо от лестницы. Кроме схемы-плана первого этажа, с указанием месторасположения квартиры, при заключении вышеуказанного договора, ему был представлен рекламный буклет жилого комплекса «Ожогино» с расположением ГП-3 относительно других объектов недвижимости комплекса, с развязкой улиц с ориентировкой объекта по сторонам света. В рекламном буклете, детально описывающим местоположение квартиры в объекте недвижимости ГП-3 и расположение помещений с указанием площадей, приобретенная им квартира наименовалась секцией №.5 и была расположена возле одиночной секции 1.4, терраса квартиры выходила окнами на <адрес>, на вид поля, и расположенного за ним леса.

    В адрес ответчика со стороны истца Титова С.В. ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия с требованием вернуть 10% от стоимости квартиры, то есть сумму в размере 333 690 рублей в качестве возмещения вреда, причиненного ему как потребителю вследствие предоставления недостаточной информации об услуге, в течение 30 дней с даты получения данной претензии, на его банковский счет.

    Согласно статье 10 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. Последствия непредставления надлежащей и достоверной информации регламентированы статьей l2 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой, если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков (пункт 1).

Продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации (пункт 2).

Вместе с тем, как разъяснено в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с требованиями ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ, застройщиком получено положительное заключение экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом корректировок от ДД.ММ.ГГГГ), в рамках которого на экспертизу был представлен раздел 3 «Архитектурные решения», который содержит архитектурное решение размещения секций многоквартирного дома. В указанную часть проекта изменения не вносились.

ДД.ММ.ГГГГ получено заключение № Главного управления строительства Тюменской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N№, выданным Администрацией города Тюмени ДД.ММ.ГГГГ дом введен в эксплуатацию.

Требования относительно информации об объекте долевого строительства закреплены в пункте 1 части 4 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Так, договор долевого участия должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии проектной документацией о виде, назначении, о6 этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости, назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое повешение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его обшей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения.

Как следует из материалов дела, при заключении Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик предоставил участнику долевого строительства полную и достоверную информацию об объекте долевого строительства, в договоре указана площадь и технические характеристики передаваемого помещения (п.2.1, п.2.2).

Планировочное решение строящегося жилого дома и конкретной квартиры № отображено в полном объеме в Приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью и в котором содержится информация о планировке первого этажа, секции № (п.2.5 Договора).

Данная информация предоставлена истцу в наглядной форме, приложение подписано непосредственно самим истцом, что исключает заблуждение потребителя относительно приобретаемого объекта и подтверждает несостоятельность доводов истца, указанных в исковом заявлении о приобретении квартиры, расположенной в секции №, расположенной возле одиночной секции <данные изъяты>

Следует отметить, что застройщиком обеспечен свободный доступ к информации о его деятельности на официальном сайте в сети «интернет», где размещена вся необходимая информация, предусмотренная Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 8 ч. 2 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должны быть размещены, в том числе, фотографии строящихся (создаваемых) застройщиком с привлечением денежных средств участников долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, отражающие текущее состояние их строительства (создания).

В соответствии с ч. 3 ст. 3.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ фотографии, указанные в п. 8 ч. 2 настоящей статьи, подлежат размещению на официальном сайте застройщика ежемесячно.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 21 Закона N 214-ФЗ истец, являясь участником долевого строительства, имел право потребовать от застройщика представить для ознакомления проектную документацию, при проявлении им должной внимательности и осмотрительности в целях правильного и свободного его выбора среди аналогичных соответствующих объектов.

Однако каких-либо доказательств обращения к ответчику с данным требованием либо доказательств, свидетельствующих об отказе застройщика от исполнения предусмотренной законом этой обязанности, истцом не представлено. При этом, подписывая Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, истец подтвердил, что ознакомлен с содержанием проектной документации на объект перед его подписанием (п.9.6).

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика, ссылки истца на рекламный буклет, детально описывающий местоположение квартиры в объекте недвижимости ГП-3 и расположением помещений с указанием площадей на момент оформления договора несостоятельны, поскольку из содержания буклета видно, что данный буклет непосредственного отношения к спорному объекту ГП-3 не имеет.

Кроме того, спорный объект — однокомнатную квартиру №, общей площадью 43,2 кв.м, расположенную на 1 этаже, в секции 3.5, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> истец принял на основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, указав, что он соответствует условиям договора, требованиям участника долевого строительства, акт подписан без замечаний, что свидетельствует об исполнении АО «Партнер-Строй» обязательств по передаче объекта, соответствующего условиям договора, претензий друг к другу стороны не имеют.

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", если потребителю не предоставлена возможность незамедлительно получить при заключении договора информацию о товаре (работе, услуге), он вправе потребовать от продавца (исполнителя) возмещения убытков, причиненных необоснованным уклонением от заключения договора, а если договор заключен, в разумный срок отказаться от его исполнения и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков.

Требований о расторжении договора истец не заявлял, напротив, право собственности на данную квартиру истцом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные сторонами по делу доказательства, суд исходит из фактических обстоятельств дела и оснований заявленных требований, в связи с чем, суд пришел к выводу о том, что во исполнение принятых на себя обязанностей, ответчиком была предоставлена истцу достоверная информация об объекте недвижимости, нарушений прав потребителя, которые могли бы повлечь расторжение договора и иные негативные последствия, предусмотренные, действующим законодательством о защите прав потребителей, ответчиком допущено не было, представленными в материалы дела документами подтверждается соответствие дома техническим регламентам и проектной документации, предметом договора являлось приобретение квартиры, которая истцу передана, а истцом принята, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено достоверных и объективных доказательств, свидетельствующих об оказании ответчиком услуг ненадлежащего качества, предоставлении недостоверной информации, что, в свою очередь, свидетельствует об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного искового требования, то оснований для взыскания штрафа и судебных издержек не имеется, поскольку данные требования являются производными от основного.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Титова С.В. к АО «Партнер-Строй» о защите прав потребителя - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено 30 июля 2018 года.

Председательствующий                                                                                                            А.С. Сорокин