Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-824/2021 ~ М-807/2021 от 14.07.2021

УИД 36RS0010-01-2021-001211-63

Дело № 2-824/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2021 г.                                                                                     г. Борисоглебск

           Борисоглебский     городской     суд       Воронежской    области в     составе: председательствующего-судьи                              Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                         Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Щербининой Галины Николаевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Крамаренко Кириллу Константиновичу, Гребенкину Валерию Александровичу, Гребенкину Андрею Валерьевичу, Крамаренко Наталии Валерьевне, Нагибину Александру Васильевичу, Бородину Дмитрию Александровичу, Дьяковой Тамаре Антоновне, Григоренко Роману Сергеевичу, Смирнову Сергею Петровичу о признании права собственности на квартиру в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии,

установил:

истец Щербинина Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Как указывает истец, ею без разрешающих документов была произведена реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры, а именно, возведена пристройка лит.А2 площадью 6,3 кв.м., из холодного коридора сделана прихожая лит.А1 площадью 4,5 кв.м. и снесена печь в лит.А2, в результате чего площадь жилой комнаты составила 11,4 кв.м. Кроме того, их холодного цокольного этажа сделано отапливаемое помещение, состоящее из: топочной площадью 4,5 кв.м., холла площадью 11,6 кв.м., кухни площадью 13,6 кв.м., жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., жилой комнаты площадью 14,4 кв.м., коридора площадью 3,5 кв.м. и кладовой площадью 2,7 кв.м.

С учетом произведенной реконструкции, перепланировки и переустройства квартиры Борисоглебским БТИ был составлен новый технический паспорт на квартиру. По данным технической инвентаризации общая площадь <адрес> составила 109,0 кв.м., жилая площадь 66,8 кв.м.

Жилой <адрес> состоит из 7 квартир, собственниками которых являются ответчики по настоящему делу.

Истец Щербинина Г.Н. утверждает, что для регистрации принадлежащей ей квартиры в переустроенном состоянии необходимо получить согласие всех собственников многоквартирного жилого дома, однако, это сделать не представляется возможным, поскольку собственник квартиры № Бородин Д.А. в принадлежащей ему квартире не проживает. Собственники других квартир указанного жилого дома против реконструкции квартиры Щербининой Г.Н. не возражают.

    Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения Щербининой Г.Н. в суд с исковым заявлением, в котором она просит признать за ней право собственности на квартиру в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии общей площадью 109,0 кв.м., в том числе жилой площадью 66,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Щербинина Г.Н. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчики: Крамаренко К.К., Гребенкин В.А., Гребенкин А.В., Крамаренко Н.В., Нагибин А.В., Бородин Д.А., Дьякова Т.А., Григоренко Р.С., Смирнов С.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные Щербининой Г.Н. требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что жилой дом <адрес> состоит из 7 квартир, собственниками которых являются:

квартиры № – Щербинина Г.Н.; квартиры № – Крамаренко К.К., Гребенкин В.А., Гребенкин А.В., Крамаренко Н.В.; квартиры № – Нагибин А.В.; квартиры № – Бородин Д.А.; квартиры № – Дьякова Т.А.; квартиры № – Григоренко Р.С.; квартиры № – Смирнов С.П.

    Щербининой Г.Н. на основании договора купли-продажи квартиры от 29.03.1999 принадлежит квартира общей площадью 35,4 кв.м., в том числе жилой площадью 14,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 19.06.2021 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

    03.06.2021 БТИ Борисоглебского района Воронежской области изготовлен технический паспорт на квартиру <адрес>. Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, её общая площадь составляет 109,0 кв. м., в том числе жилая – 66,8 кв.м. Решение или акт приемочной комиссии о согласовании или завершении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения лит.А,А1,п/А, а также на ввод объекта в эксплуатацию лит.А2 не представлены.

Истец Щербинина Г.Н. намерена зарегистрировать право собственности на принадлежащую ее квартиру в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «Конструктив» № 15 от 05.10.2021 квартира общей площадью 109,0 кв.м., жилой площадью 26,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в результате произведенной перепланировки, переустройства и реконструкции соответствует строительным и иным нормам.

Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

     В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку работы по перепланировке и переустройству и реконструкции жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, указанные изменения в квартире не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Щербининой Г.Н. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 109,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м. в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии.

    Признать за Щербининой Галиной Николаевной право собственности на квартиру общей площадью 109,0 кв.м., в том числе жилой площадью 26,0 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: