Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2455/2015 ~ М-1599/2015 от 16.02.2015

Решение изготовлено в

Окончательной форме 24.03.15 г.

Дело № 2 - 2455/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 марта 2015 года                                                                               г.Подольск

Подольский городской суд Московской области в составе Председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре судебного заседания Левшиной Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Закрытому акционерному обществу ИФК «Ренессанс», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры, о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу ИФК «Ренессанс», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус»), о признании за ним право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, в виде <адрес>, на 13 этаже, в секции 1, общей площадью 40,5 кв.м., а также о взыскании судебных расходов на услуги представителя в размере 20 000 рублей.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительно - инвестиционная компания» был заключен договор №К-А-69/03.05 инвестирования строительства монолитно - кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33, кВ. 69. В соответствии с условиями договора, предметом является долевое участие истца в инвестировании строительства указанного дома. Результатом деятельности сторон договора является приобретение права требования на оформление в собственность ФИО2 однокомнатной <адрес>, на 13 этаже, в секции 1, общей площадью 40,5 кв.м. В договоре указано, что строительство дома осуществляется на основании инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес>. Земельный участок под строительство жилого дома принадлежит МО Фонд «Статус» на основании договора аренды № земельного участка из земель поселений городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ. Срок сдачи объекта согласно п.3.8 Договора №К-А-69/03.05 инвестирования строительства - 2 квартал 2014 года. Разрешение на строительство № получено ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.4.1. указанного договора сумма инвестиционного взноса составила 559 671 рубль 53 копейки. Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме в согласованные сроки, что подтверждается платежными документами. Согласно п.3.1 инвестиционно- строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между МО Фонд «Статус» и Администрацией <адрес> установлены следующие сроки строительства монолитно - кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Краногвардейский бульвар, владение 33 а - 2002 -2005 г.г., 2002 - 2012. Указанные сроки МО Фон «Статус» нарушил. В настоящее время разрешение на строительство объекта продлено до ДД.ММ.ГГГГ. При этом строительство дома фактически остановлено. Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №2550-п объект признан проблемным. В связи с чем, истец считает, что у него возникло право на признание за ним доли в виде квартиры в незавершенном строительстве доме по вышеуказанному адресу, а также взыскать с ответчиков в его пользу судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Истец - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности - Иванов Д.А. в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик - представитель Закрытого акционерного общества ИФК «Ренессанс» в судебное заседание не явился, извещался надлежаще (л.д.88).

Ответчик - представитель Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в судебное заседание не явился, извещался надлежаще (л.д.89).

Третье лицо - представитель Администрации г. Подольска Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил в суд ходатайство, согласно которого просил рассмотреть дело в соответствии с действующим законодательством в отсутствие представителя (л.д.59-60).

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел в г.Подольске в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.57-58).

При таких обстоятельствах, с учетом согласия представителя истца, суд определил рассмотреть дело, в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, в порядке заочного судопроизводства

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ООО «Строительно - инвестиционная компания» заключен договор №К-А 69/03.05 инвестирования строительства монолитно - кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А (л.д.6-13).

ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору №К- А 69/03.05 от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно - инвестиционная компания» и ФИО2 о следующем: изложить п.3.8 в следующей редакции 3.8 Срок окончания строительства 1 квартал 2007 года (л.д.15).

Согласно дополнительного соглашения к договору №К- А 69/03.05 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Инвестиционно - финансовой компанией «Ренессанс» от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в связи существенным изменением обстоятельств, из которых Стороны исходили при заключении Договора №К - А - 69/03.05 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно в связи с изменением срока строительства определенного в инвестиционно - строительном контракте № от ДД.ММ.ГГГГ года, внести в договор следующие изменения, изложить п.3.8 в следующей редакции: 3.8 Ориентировочный срок окончания строительно - монтажных работ на Объекте - 2й квартала 2014 года (л.д.14).

Согласно ст. 1 Федерального закона от 25.09.1999 года №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестиции - денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ч. 1 ст. 3 указанного Федерального закона, объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Частью 2 данной статьи предусмотрено, что инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. 6 указанного Федерального закона, инвесторы имеют равные права на:

осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами;

самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации;

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление контроля за целевым использованием средств, направляемых на капитальные вложения;

объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации;

осуществление других прав, предусмотренных договором и (или) государственным контрактом в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Частью 5 статьи 5 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" предусмотрено, что инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

Согласно ч.ч.1, 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В соответствии с п.3.1 договора №К - А - 69/03.05 от 24 марта 2005 года инвестирования предметом настоящего договора является долевое участие Соинвестора в инвестировании строительства монолитно-кирпичного жилого дома, находящегося по адресу: Московская область, г.Подольск, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ (объект). Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что результатом деятельности сторон является приобретение Соинвестором (истцом) права на получение в собственность квартиры во вновь построенном объекте в соответствии с п.3.3 указанного договора. Согласно п.3.3 договора номер и характеристики квартиры: №69, на 13 этаже, в секции 1, общей площадью 40,5 кв.м.

Пунктом 3.8 указанного договора предусмотрено, что ориентировочный срок окончания строительства Объекта - 4-й квартал 2005 года. Общая сумма по договору составляет 559 671 рубль 53 копейки (п.4.1 договора).

Согласно платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 23 746 рублей 43 копейки (л.д.17), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 000 рублей (л.д. 18), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 000 рублей (л.д.19), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 000 рублей (л.д.20), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 271 925 рублей 10 копеек (л.д.21), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 000 рублей (л.д.22), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 000 рублей (л.д.23), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 000 рублей (л.д.24), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 000 рублей (л.д.25), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 000 рублей (л.д.26), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 000 рублей (л.д.27), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 000 рублей (л.д.28), № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 24 000 рублей (л.д.29) истцом оплачена в ООО «Строительно - инвестиционная компания» денежная сумма по договору в указанном размере.

В соответствии с п.5.1.4. Договора №К - А - 69/03.05 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что после окончания строительства и завершения взаиморасчетов, предусмотренных настоящим договором, Общество подготавливает акт о выполнении обязательств по настоящему договору для подписания.

Согласно статье 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского Кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Обязательства по указанному договору истцом ФИО2 выполнены в полном объеме, указанная в договоре денежная сумма перечислена на счет ООО «Строительно - инвестиционная компания», что также подтверждается представленными в материалы дела платежными документами.

Таким образом, между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья, по результатам которого, истец приобретал право собственности на квартиру.

В п.1.2. договора №К - А - 69/03.05 от ДД.ММ.ГГГГ инвестирования строительства жилого дома по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33АБ указано, что строительство осуществляется на основании Инвестиционно - строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Подольска и МО Фондом «Статус» (л.д.6).

В пункте 1.3 договора прописано, что ООО «Строительно - инвестиционная компания» - сторона, финансирующая строительство объекта в объемах и на условиях, предусмотренных договором инвестирования строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между МО Фондом «Статус» и ООО «Строительно - инвестиционная компания».

Таким образом, ООО «Строительно - инвестиционная компания»являясь инвестором в строительстве вышеуказанного дома, привлекла к инвестированию в строительство жилого дома денежные средства ФИО2, который по окончании строительства должен был получить в собственность квартиру в построенном доме по вышеуказанному адресу.

Согласно Инвестиционно-строительного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Администрацией г. Подольска и застройщиком-инвестором МО Фонд «Статус», его предметом является реализация инвестиционного проекта по строительству жилых домов по Красногвардейскому бульвару с соответствующим комплексом инженерной инфраструктуры по техническим условиям служб города, по адресу г. Подольск, Красногвардейский бульвар, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим контрактом. В п. 3.1. указанного Контракта указано, что стороны установили следующие сроки строительства: Красногвардейский бульвар 2002 - 2005 год. Согласно п. 5.2 указанного контракта «Застройщик-Инвестор» обязался принять на себя функции инвестора и заказчика-застройщика по строительству объекта (п. 5.2.1), обеспечить за счет собственных и (или) привлеченных средств 100% финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме, включая все затраты, относящиеся к инвестиционному процессу, в соответствии со своими обязательствами по контракту и сдачу приемочной комиссии по приемке законченного строительством объекта в срок, определенные контрактом (л.д. 39-46).

ДД.ММ.ГГГГ главой г.Подольска утверждено разрешение на строительство № группы жилых домов по вышеуказанному адресу (л.д. 36).

Между Администрацией г.Подольска и МО Фонд «Статус» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № аренды земельного участка, согласно которому Администрация г.Подольска выделила земельный участок для строительства жилых домов №33-а и №33-б в г.Подольске по Красногвардейскому бульвару (л.д. 47-48).

Между МО Фонд «Статус» и Администрацией г.Подольска ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение № к указанному инвестиционному контракту, пункт 3.1 контракта изложен в следующей редакции: стороны установили сроки строительства 2002-декабрь 2012 года (л.д. 45).

Между указанными лицами заключено дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к указанному инвестиционному контракту, пункт 3.1 контракта изложен в следующей редакции: стороны установили сроки строительства 27.12.2002г. - 26.05.2014г. (л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ МО Фонд «Статус» Администрацией г.Подольска выдано разрешение на строительство сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ года. Далее указано, что действие настоящего разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 49).

Истец в исковом заявлении указал, что в настоящее время строительство дома по вышеуказанному адресу практически приостановлено.

Согласно представленного в материалы дела ответа из ГУП МО «МОБТИ» Подольский филиал от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что технического паспорта на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар <адрес> А, Б в архиве филиала нет (л.д.30).

Кроме того, из ответа Главного управления государственного строительного надзора Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ - 19/06 - 09 следует, что при проведении плановой проверки ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Главного управления от ДД.ММ.ГГГГ № в доступе на объект было отказано, в связи с чем проверка не проведена должным образом. На момент проведенной ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела строительного надзора № Главного управления внеплановой выездной проверки, согласованной Подольского городской прокуратуры от ДД.ММ.ГГГГ №07.15.2014, строительство объекта капитального строительства не велось. Выполнены следующие работы: 1 - 7 секции фундаменты - 100%, несущие и ограждающие конструкции - 80%, 8 - 9 секции фундаменты - 100%, несущий монолитный каркас - 30%. По информации технического заказчика - МО Фонд «Статус», согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанный объект капитального строительства законсервирован (л.д.31-32).

Согласно представленной в материалы дела выписки из реестра пострадавших соинвесторов на территории муниципального образования «городской округ Подольск Московской области», истец ФИО2 внесен в указанный реестр (л.д.61).

Из представленной суду выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении объекта - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> бульвар, <адрес>-А правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты отсутствуют (л.д.93).

Таким образом, судом установлено, что между сторонами сложились правоотношения по участию истца в инвестировании строительства жилья (разрешение на строительство выдано ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, который вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ года), жилой дом по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А фактически существует, но не является оконченным строительством, находится в стадии строительства, при этом, спорная квартира реально существует как объект недвижимого имущества, а истцом внесена требуемая от него по договору денежная сумма за <адрес>.

В силу ч.1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, которые подлежат государственной регистрации в силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ.

Следовательно, учитывая, что спорная квартира, как предмет договора инвестирования, строительством не завершена, суд считает, что истец приобрел право собственности на долю в незавершенном строительством многоквартирном доме в виде спорной квартиры.

В связи с изложенным, суд удовлетворяет исковые требования, и признает за истцом право собственности на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, в виде <адрес>, на 13 этаже, в секции 1, общей площадью 40,5 кв.м.

Вместе с тем, при заключении договора инвестирования с учетом дополнительного соглашения к нему, стороны (истец и ООО «Строительно - инвестиционная компания») исходили из того, что спорный дом будет окончен строительством в 4-й квартал 2005 года Последующее продление разрешения на строительство, установление новых его сроков только подтверждает нарушение МО Фонд «Статус», как застройщиком, сроков окончания строительства определенных изначально, а прошедший с 2005 года и по настоящее время срок является явно неразумным для строительства вышеуказанного дома и свидетельствует о нарушении прав истца, как инвестора по получению квартиры в строящемся доме.

Кроме того, истец просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Удовлетворяя заявление о взыскании с ответчиков в солидарном порядке понесенных истцом судебных расходов по делу, суд исходил из следующего.

Из материалов дела усматривается, что истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей. В обосновании заявленных требований ФИО6 в материалы дела представлен договор № на представление интересов в суде от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенные между ООО «Ваше право» в лице генерального директора ФИО5 и ФИО2 (л.д.50)., а также квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 20 000 рублей (л.д.51).

Согласно ст.94 Гражданского процессуального Кодекса РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Во всех проведенных по делу судебных заседаниях интересы истца представлял по доверенности Иванов Д.А.

Исходя из принципа разумности и справедливости, длительности рассмотрения дела, с учетом того, что исковые требования удовлетворены, истец имеет право на компенсацию понесенных им по делу судебных расходов по оплате услуг представителя, суд считает возможным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы на оказание услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 237 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Закрытому акционерному обществу ИФК «Ренессанс», Межрегиональному общественному фонду содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве доме в виде квартиры, о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на долю в незавершенном строительством доме по адресу: <адрес>, Красногвардейский бульвар, владение 33А, в виде <адрес>, на 13 этаже, в секции 1, общей площадью 40,5 кв.м.

Взыскать в солидарном порядке с Закрытого акционерного общества ИФК «Ренессанс», Межрегионального общественного фонда содействия социальной поддержке и защите прав вынужденных переселенцев, беженцев «Статус» (МО Фонд «Статус») в пользу ФИО2 судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путем подачи заявления о его пересмотре в Подольский городской суд в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения.

Заочное решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                                                Т.Н. Митрофанова