Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-806/2014 ~ М-846/2014 от 01.09.2014

Дело № 2-806/2014 год                                     к о п и я

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка                                 7 октября 2014 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

Судьи:                 Степановой И.В.

При секретаре:             Мешковой Г.Е.

С участием истца:         Филиппова А.В.

Представителя истца:        Плетнева А.А.

Представителей ответчиков:    Николаева А.П., адвоката Калмыковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филиппова А.В. к садоводческому некоммерческому товариществу «Дружный», администрации МО Собинский район, Пузеркину В.Ф., Тарасову Н.А., Борисову А.В. о признании права собственности на земельные участки в СНТ,

у с т а н о в и л:

    Филиппов А.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельные участки NN и NN в СНТ «Дружный» Собинского района, указав, что в 2005 году он без надлежащего оформления купил эти участки у Борисова А.В., заплатив ему за них деньги, после чего Борисов А.В. передал ему свидетельства о праве собственности на указанные участки, выданные на имя Тарасова Н.А. и Пузеркина В.Ф., продавших ему эти участки, и членскую книжку на земельный участок NN на имя Борисова А.В. С момента приобретения участков он пользуется ими, как собственными, его прав на них никто не оспаривает. В качестве ответчиков истец указал СНТ «Дружный» и администрацию МО Собинский район.

    В ходе производства по делу к участию в деле в качестве ответчиков привлечены собственники спорных земельных участков – Пузеркин В.Ф., Тарасов Н.А., а также Борисов А.В.

    В связи с неизвестностью места жительства ответчиков Пузеркина В.Ф., Борисова А.В. к участию в деле в качестве их представителя привлечена адвокат. По поступлении данных о прежнем месте жительства Борисова А.В. судебное извещение направлено по представленному адресу.

    В судебном заседании истец Филиппов А.В. и его представитель Плетнев А.А., действующий на основании доверенности нотариальной формы, исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что истец проживает в г.Москве. В 2005 году он увидел объявление о продаже земельного участка в СНТ «Дружный» и приехал в Собинский район с намерением купить продаваемый участок. Данный участок ему не подошел, но, будучи в СНТ, он узнал о продаже двух других, смежных участков NN и NN, которые продавал Борисов А.В. На участке NN находился садовый дом, который продавался вместе с участком. Документов о праве его собственности на участки и дом Борисов А.В. не имел, объяснил истцу, что приобрел их у бывших собственников - Пузеркина и Тарасова без юридического оформления. В подтверждение законности приобретения Пузеркин и Тарасов передали Борисову свидетельства о праве их собственности на данные участки, которые находились у него на руках. Поскольку истца устраивали участки и дом, он договорился с Борисовым о покупке обоих участков, передал ему за них 3500 долларов, а Борисов А.В. передал ему свидетельства о праве собственности на эти участки на имя Пузеркина и Тарасова, объяснив, что Пузеркин выехал на постоянное место жительства в другую область, место жительства Тарасова ему неизвестно. По незнанию закона и из-за отсутствия зарегистрированного права собственности Борисова А.В. на участки они не смогли оформить договор купли-продажи, а он не смог зарегистрировать право собственности на данные объекты. Заключить договоры купли-продажи с юридическими собственниками - Пузеркиным и Тарасовым не смог из-за отсутствия данных о месте их жительства. После фактической передачи ему участков Борисовым и расчетов между ними, он владеет и пользуется спорными участками, как своими собственными. 20 августа 2005 года он обратился с заявлением на имя председателя СНТ «Дружный» о принятии его в члены СНТ, тот на его заявлении поставил визу о зачислении его в Списки членов СНТ, он уплачивал членские взносы; его фамилия была вписана в членскую книжку, выданную на имя Борисова А.В. Пользуясь участками, как своими собственными, он обрабатывал их, ремонтировал дом, расположенный на участке NN; его прав на данные участки никто не оспаривал. После его обращения в суд и сообщения адреса собственника участка № 2 - Тарасова он встречался с последним, Тарасов признал факт продажи своего участка Борисову, сообщил, что не претендует на него, обещал явиться в суд. С учетом изложенного, он просит признать за ним право собственности на спорные участки.

Представитель ответчика - СНТ «Дружный» Николаев А.П. иск признал, суду пояснил, что он является членом СНТ «Дружный» длительное время; имеет в СНТ земельный участок NN. Земельные участки в СНТ были переданы в собственность членов СНТ, о чем им выдавались свидетельства. Он знал членов СНТ Тарасова и Пузеркина, получивших в собственность участки NN и NN; Пузеркин ранее являлся председателем товарищества и, будучи председателем, он продал свой земельный участок NN Борисову, а затем Борисов купил у Тарасова земельный участок NN. Как оформлялись сделки, он не знает. После продажи участка Пузеркин переехал жить в другую область, и он, Николаев, был избран председателем СНТ «Дружный», исполняет эти обязанности около 10 лет. В настоящее время ему известно, что участками NN и NN в товариществе владеет и пользуется Филиппов, он оплачивает налог за данные участки. В СНТ «Дружный» отсутствуют коммуникации, не подаются вода и электричество; некоторые из членов СНТ, в том числе Филиппов, подключились к водопроводу и линии электроснабжения, проведенным в соседнее СНТ «Монаково». В период осуществления им обязанностей председателя СНТ прав Филиппова на использование участков никто не оспаривал, собственники этих участков Пузеркин и Тарасов о своих правах на них не заявляли, равно как и другие лица, в связи с чем он не возражает против удовлетворения иска.

    Представитель ответчика Пузеркина В.Ф. - адвокат Калмыкова О.В. иск не признала, пояснила, что до настоящего времени Пузеркин В.Ф. является собственником земельного участка NN в СНТ «Дружный»; договор купли-продажи указанного участка между ним и истцом не заключался, в связи с чем она просит в иске отказать.

     Представитель ответчика – администрации МО Собинский район, ответчики Борисов А.В., Тарасов Н.А., извещенные о предъявленном иске, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, сведений об уважительности причин неявки не предоставили.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, и представителей, показания свидетелей Кислых К.В., Гусева М.Н., Гусевой Г.И., исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

     Согласно ст. 28 Федерального закона «О садоводческих огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» /в ред. Федерального закона от 23.11.2007 N 268-ФЗ/ предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации. Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется.

     Как усматривается из представленных в дело свидетельств о праве собственности на землю, выданных на имя Пузеркина В.Ф. и Тарасова Н.А., постановлением Главы администрации Собинского района № 66 от 8 февраля 1993 года в собственность членов СНТ «Дружный» были предоставлены земельные участки. При этом члену СНТ Тарасову Н.А. предоставлен земельный участок NN площадью 0,06 га, Пузеркину В.Ф. -земельный участок NN той же площадью /л.д.5, 7/.

    В соответствии с кадастровыми паспортами, выданными 18 августа 2014 года, указанные земельные участки учтены в государственном кадастре недвижимости как объекты личной собственности Тарасова Н.А. и Пузеркина В.Ф. с присвоением им кадастровых номеров NN и NN /л.д.6-8/.

По объяснениям истца и представителя ответчика, собственники Тарасов Н.А. и Пузеркин В.Ф. отказались от спорных земельных участков и не пользуются ими более 10 лет; от них указанные земельные участки перешли в фактическое владение и пользование Борисова А.В.

В соответствии с показаниями свидетелей Гусева М.Н., Гусевой Г.И., они являются супругами, имеют участок в СНТ «Дружный». Им известно, что около 10 лет назад истец Филиппов купил у Борисова А.В. два участка в СНТ «Дружный»; один из них ранее принадлежал Пузеркину, на этом участке располагается жилой дом. После покупки участков Филиппов отремонтировал дом: обновил крышу, фундамент; данный участок обрабатывается Филипповым; второй участок он окашивает. Никакие другие лица спорными участками не пользуются и о своих правах на них не заявляют.

Согласно показаниям свидетеля Кислых К.В., он является двоюродным братом Филиппова, знает, что более 5 лет назад он купил у Борисова А.В. два смежных участка в СНТ «Дружный», расположенном в районе <...>. Он присутствовал при заключении договора купли-продажи участков между Филипповым А.В. и Борисовым А.В. При нем Борисов написал расписку, что получил от Филиппова деньги за участки в сумме 3500 долларов и передал истцу свидетельства на землю, а также свою членскую книжку. С этого момента Филиппов А.В. владеет и пользуется участками в СНТ, обрабатывает их; его прав на участки никто не оспаривает.

    В соответствии со ст.ст. 164, 223 ГК РФ, введенного в действие с 1 января 1995 года, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя. До создания органов Федеральной регистрационной службы право собственности на земельные участки, как объекты недвижимого имущества, подлежало регистрации в районных комитетах по земельным ресурсам и органах Роснедвижимости, а впоследствии, с 1999 года – в органах Федеральной регистрационной службы.

    В соответствии с представленными свидетельствами о праве на землю право собственности на земельные участки NN и NN в СНТ «Дружный» зарегистрировано в земельном комитете администрации Собинского района за Тарасовым Н.А. и Пузеркиным В.Ф.; как объекты их собственности данные участки учтены в органах ГКН /л.д.5-8/.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из объяснений истца, представителя СНТ «Дружный», показаний свидетелей следует, что в 2003 году собственники Пузеркин В.Ф. и Тарасов Н.А. отказались от права собственности на земельные участки NN и NN в СНТ «Дружный», фактически продав участки Борисову А.В. В подтверждение их отказа от права собственности на данные участки Тарасов Н.А. и Пузеркин В.Ф. передали Борисову А.В. подлинные свидетельства о праве собственности на данные участки; кроме того, данное обстоятельство подтверждается распиской Тарасова Н.А., выданной 17 мая 2003 года, о том, что он продал Борисову А.В. земельный участок площадью 6 соток за 5000 рублей. Указанная расписка представлена истцом в дело.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что ответчики Пузеркин В.Ф., Тарасов Н.А. после введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», не зарегистрировав свои права в органах обязательной государственной регистрации, в добровольном порядке отказались от права собственности на спорные участки, получили за них денежные средства от Борисова А.В., передали ему участки в фактическое владение и пользование, которое осуществлялось Борисовым А.В. до 2005 года.

    Согласно представленной в дело расписке Борисова А.В. от 18 августа 2005 года он получил от Филиппова А.В. за продажу дома и земельного участка NN в СНТ «Дружный» 3500 долларов США /л.д.10/. При этом, как поясняют стороны и свидетели, Борисов А.В. фактически продал Филиппову А.В. два участка в СНТ «Дружный» - NN и NN. Указанное обстоятельство подтверждается фактом передачи истцу свидетельств о праве собственности на указанные участки, выданные на их прежних собственников - Абрамова Н.А. и Пузеркина В.Ф.

    В соответствии со ст. ст. 209 ч.1, 218 ч.2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Судом установлено, что собственники Абрамов Н.А. и Пузеркин В.Ф. отказались от права собственности на спорные участки, получив от Борисова А.В. денежные средства за эти участки, т.е. фактически продав их. В свою очередь Борисов А.В., не являвшийся собственником участков, но оплативший за них собственные денежные средства, 18 августа 2005 года передал данные участки во владение и пользование Филиппова В.А., также получив за них плату в размере 3500 долларов США, определенном соглашением сторон.

Все сделки в отношении спорных земельных участков не были совершены в надлежащей форме, а право собственности Борисова А.В., а затем и Филиппова А.В. на данные участки не было зарегистрировано.

Вместе с тем указанные сделки не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав, поскольку судом установлено, что первоначальные собственники земельных участков отказались от своих прав на них, с 2003 года фактически не осуществляют полномочий по владению и пользованию данными земельными участками, фактически с 2005 года ими владеет и пользуется, как собственник, Филиппов А.В., принятый в члены СНТ «Дружный», что подтверждается его заявлением и визой председателя СНТ /л.д.9/.

Собственник земельного участка NN Тарасов Н.А., извещенный о времени и месте судебного заседания, возражений против иска не предоставил, что подтверждает его намерения об отказе от собственности и передаче участка в собственность Филиппова А.В.

Зарегистрировать право собственности на правомерно находящиеся в его владении и пользовании земельные участки Филиппов А.В. не может, поскольку Борисов А.В. не являлся их юридическим собственником; сделок в отношении указанных участков с Пузеркиным В.Ф. и Тарасовым Н.А. истец не заключал; в настоящее время место жительства Пузеркина В.Ф. ему неизвестно, Тарасов Н.А. такую сделку не заключает.

В соответствии с п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Право собственности Тарасова Н.А. и Пузеркина В.Ф. на земельные участки NN и NN в СНТ «Дружный» возникли до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Владимирской области по состоянию на 23 сентября 2014 года сведения о зарегистрированных правах Тарасова Н.А., Пузеркина В.Ф. на указанные земельные участки отсутствуют, равно как и сведения о регистрации прав иных лиц, следовательно, государственная регистрация прав на спорные участки не производилась.

Никто из ответчиков с 2003 и с 2005 годов, а равно никакие иные лица своих претензий на спорные земельные участки не предъявляли; все привлеченные к участию в деле лица согласились с иском о признании права собственности Филиппова А.В. на указанные объекты.

На основании изложенного суд считает необходимым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Филиппова А.В. удовлетворить.

Признать за Филипповым А.В. право собственности на земельный участок NN площадью 600 кв. метров с кадастровым номером NN; земельный участок NN площадью 600 кв. метров с кадастровым номером NN, расположенные в СНТ «Дружный» Собинского района Владимирской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

    Судья /подпись/ И.В. Степанова