Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-833/2013 ~ М-858/2013 от 04.10.2013

Дело № 2-833/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 ноября 2013 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего Титовой Г.Б.,

при секретаре Смирновой Е.Н.,

с участием

истца Мельникова А.Н.,

ответчика Бобковой Н.В.,

несовершеннолетнего Егорова К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Собинке Владимирской области дело по иску Мельникова А.Н. к Бобковой Н.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Е.К.С., о признании утратившим право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Мельников А.Н. обратился в суд с иском о признании несовершеннолетнего Е.К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>. В обоснование требований истец указал, что он является собственником указанного жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи. На момент покупки в данном жилом доме был зарегистрирован сын продавца Е.С.В. – Е.К.С. Как пояснил М.В.В., действующий по доверенности от имени продавца, регистрация Е.К.С. в указанном доме носила формальный характер, поскольку он в доме отца практически не проживал. До настоящего времени Е.К.С. с регистрационного учета в указанном жилом доме не снят, членом семьи истца он не является. Истец считает, что регистрация Е.К.С. в доме, принадлежащем ему по праву собственности, ограничивает его права по владению, пользованию и распоряжению данным жилым помещением, нарушает права собственника, в связи с чем, заявлен иск.

Определением Собинского городского суда заменен законный представитель несовершеннолетнего ответчика Е.К.С. – Е.С.В., к участию в деле привлечена законный представитель несовершеннолетнего Е.К.С. – Бобкова Т.В.

В судебном заседании истец Мельников А.Н. поддержал исковые требования, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно суду пояснил, что он является собственником жилого дома на основании договора купли-продажи. Дом он купил у Е.С.В. При сделке интересы Е.С.В. представлял М.В.В. по доверенности. На момент совершения сделки Е.С.В. находился в доме престарелых. Его сын Е.К.С. зарегистрирован в жилом доме. В договоре купли-продажи пунктом 4 предусмотрено, что Е.К.С. обязуется сняться с регистрации по месту жительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ года. Е.К.С. проживает с матерью, его вещей в доме нет.

Ответчик Бобкова Н.В. - законный представитель несовершеннолетнего ответчика Е.К.С., в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она не знала, что дом продан, ей некуда прописывать сына, так как она сама зарегистрирована в сгоревшем доме на <...> того как дом сгорел, их переселили на <...>, ей дали две комнаты, но они там не прописаны. Ее сын Е.К.С. зарегистрирован в доме отца с рождения.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Мельников А.Н. приобрел земельный участок и жилой дом, находящиеся в <...>, составлен передаточный акт /л.д.7-8, 9/.

Право собственности Мельникова А.Н. на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> /л.д.11/.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно справке администрации МО <...> от ДД.ММ.ГГГГ в жилом доме по адресу: <...>, зарегистрирован по месту жительства Е.К.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения /л.д.14/. Таким образом, продавцом, являвшимся законным представителем несовершеннолетнего сына, не исполнена предусмотренная пунктом 4 договора купли-продажи обязанность снять с регистрационного учета по месту жительства Е.К.С. и освободить жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основания прекращения права пользования жилым помещением предусмотрены законодателем в пункте 2 статьи 292 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Исходя из изложенного, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования им бывшего собственника, а также членов его семьи и иных лиц, вселенных в жилое помещение по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, не сохраняется.

Судом установлено, что по месту регистрации несовершеннолетний Е.К.С. не проживает, не принимает на себя обязательств по сохранению за ним права на проживание в спорном жилом помещении, не проявляет намерений проживать там, членом семьи собственника не является, договоренности с истцом о предоставлении ему жилого помещения для проживания не достигал. Данные обстоятельства в суде не опровергнуты.

Возражая против исковых требований ответчик Бобкова Н.В. пояснила, что ей некуда прописывать сына. Суд относится к данным доводам критически, поскольку ответчик также пояснила, что ей предоставлено жилое помещение, состоящее из двух комнат. Суд находит несостоятельным довод ответчика о том, что сын прописан в спорном жилом доме в рождения, поскольку это опровергается представленной справкой администрации МО <...> о регистрации несовершеннолетнего Е.К.С. по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13/.

Из искового заявления Мельникова А.Н. и его объяснений следует, что регистрация Е.К.С. в доме препятствует его праву распоряжения принадлежащей ему собственностью, он не желает далее сохранять право Е.К.С. на проживание в принадлежащем ему жилом доме.

Исходя из положений ст. 209, п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 235, п. 2 ст. 292 ГК РФ, возникшее право пользования жилым помещением на основании соглашения с собственником не может быть признано бессрочным, поскольку после перехода права собственности на имущество правомочия по распоряжению, владению и пользованию им у предыдущего собственника прекращаются. В отсутствие таких полномочий предоставление ранее принадлежавшего данному лицу жилого помещения в пользование третьим лицам без согласия нового собственника недопустимо. Кроме того, установленные ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» исключения на спорные правоотношения не распространяются.

С учетом изложенного после перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, в отсутствие соответствующего соглашения с новым собственником жилого помещения право несовершеннолетнего Е.К.С. пользования жилым помещением утрачено.

На основании изложенного, исходя из установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела и положений законодательства, суд находит исковые требования Мельникова А.Н. основанными на законе и подлежащими удовлетворению, признает Е.К.С. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <...>.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, признание Е.К.С. утратившим право пользования жилым помещением, принадлежащим истцу, является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░: ░░░░░░░ /░.░. ░░░░░░/