Решение по делу № 2-32/2015 ~ М-762/2014 от 17.12.2014

Дело №2-32(1)/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 января 2015 года рабочий поселок Базарный Карабулак

Саратовская область

Базарно-Карабулакский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Левошиной О.Н.

при секретаре Голыдьбиной М.В.,

истца Иванова П.А.,

с участием представителя истца Михайловой Е.А.,

ответчика Николаевой О.Е.,

третьего лица Ивановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова П.А. к Николаевой О.Е. о признании права собственности на жилой дом с отапливаемой и холодной пристройкой и земельный участок, приобретенные по расписке,

установил:

Иванов П.А. обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением. Свои требования обосновывает тем, что он приобрел жилой дом по адресу: <адрес> у ФИО1, о чем была составлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. В данном доме истец с семьей поселился еще в 1990 году, зарегистрировались, проживают там по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ он отдал деньги на оформление дома сыну ФИО1 – ФИО2, о чем также имеется расписка, но он в право наследования не вступил и умер ДД.ММ.ГГГГ. Кроме сына, у ФИО1 имеется двоюродная сестра Николаева О.Е., других наследников нет. За время проживания с марта 1990 года в указанном жилом доме никто не предъявил ему требований о выселении. В доме он произвел улучшения, ремонт, несет затраты на его содержание, относится как к собственному. Право собственности за ФИО1 в органах Росреестра не зарегистрировано. Просит признать договор купли-продажи состоявшимся и признать за ним право собственности на указанное домовладение.

В судебном заседании истец Иванов П.А. иск поддержал, просил удовлетворить.

Представитель истца Михайлова Е.А. иск поддержала.

Ответчик Николаева О.Е. иск признала в полном объеме, пояснила, что у умершей ФИО1 других наследников, кроме нее, нет.

Третье лицо Иванова Н.В. не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно справке администрации Свободинского муниципального образования (л.д.10) ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), выданной ФИО1, она продала дом и земельный участок по адресу: <адрес> за 10000 рублей Иванову П.А., деньги ею получены.

Факт продажи домовладения по вышеуказанному адресу истцу и получения от него денег не отрицается ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла в <адрес> (л.д.31).

Наследником по закону после смерти ФИО1 в соответствии с п.2 ст.1143 Гражданского кодекса РФ является ее племянница Николаева О.Е.

Истец Иванов П.А. с 15 марта 1990 года по настоящее время зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме, что подтверждается справкой администрации Свободинского муниципального образования (л.д.11). Вместе с истцом в спорном жилом доме зарегистрированы и проживают члены его семьи (л.д.11).

Из сообщения нотариуса по месту открытия наследства следует, что наследственного дела после умершей ФИО1 не имеется (л.д.28).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ).

Требования, предусмотренные ст.ст. 555, 556 Гражданского кодекса РФ, были соблюдены сторонами сделки, что подтверждается распиской, согласно которой ФИО1 получила деньги за дом и земельный участок по адресу <адрес> в размере 10000 рублей от Иванова П.А. (л.д.8), а также справкой администрации Свободинского муниципального образования о том, что истец зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме (л.д.11).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Требования о государственной регистрации сделки и перехода права собственности от продавца покупателю сторонами сделки соблюдены не были, продавец после заключения сделки умер.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации РФ (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании ответчик Николаева О.Е. иск признала, на спорное домовладение не претендует.

Согласно ч.2 ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска, если это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Признание иска является правом ответчика.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.39, ч.3 ст.173, п.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ. Признание иска не противоречит закону. Судом также не установлено, что признание иска нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах признание иска принимается судом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком и принятия его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с этим, суд полагает возможным признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, состоявшимся.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, является основанием возникновения права собственности истца на вышеуказанное домовладение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ивановым П.А. и ФИО1.

Признать за Ивановым П.А. право собственности на жилой дом с отапливаемой пристройкой, холодной пристройкой, общей площадью <данные изъяты>, с хозяйственными постройками, расположенный на земельном участке общей площадью <данные изъяты>, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Базарно-Карабулакский районный суд в месячный срок.

Председательствующий судья: О.Н. Левошина