Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2645/2016 ~ М-2881/2016 от 19.10.2016

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 декабря 2016 года

Боровичский районный суд <адрес> в составе судьи Кудрявцевой Е.М.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев исковое заявление ФИО1 к ФИО3, ООО «УК ЖЭК», ООО ТК «Новгородская», МУП «Боровичский водоканал», АО «Газораспределение Великий Новгород», ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», СНКО «Региональный фонд», ООО «ТНС энерго Великий Новгород», об определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 3/8 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другим собственником указанного жилого помещения в размере 5/8 долей в настоящее время (в порядке наследования после ФИО2) является ФИО3.

Документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на указанное жилое помещение формируют и направляют следующие организации: ООО «ТК Новгородская» (отопление), МУП «Боровичский ВОДОКАНАЛ» (водоснабжение и водоотведение), АО «Газпром газораспределение Великий Новгород» (обслуживание газового оборудования), ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород» (поставка газа), СНКО «Региональный фонд» (капитальный ремонт), ООО «ТНС энерго Великий Новгород» (электроэнергия), ООО «УК ЖЭК» (управление МКД). При этом в отдельных платежных документах в качестве плательщика указан умерший ФИО2, в других - ФИО1, в остальных фамилия плательщика не указана.

В ДД.ММ.ГГГГ года истец оплатил ООО «УК ЖЭК» сумму задолженности пропорционально принадлежащей ему доле жилого помещения.

Соглашения о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ответчиком ФИО3 не достигнуто, поэтому размер участия истца с ответчиком в расходах по содержанию и обслуживанию принадлежащего им жилого помещения вправе определить суд.

Истец полагает, что лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения, в данном случае это ФИО1 и ФИО3 При этом расходы по содержанию общей долевой собственности указанные собственники должны нести пропорционально их долям в праве собственности.

Ссылаясь на положения ст.ст. 210,244,249 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 153,154 Жилищного кодекса РФ, просит определить сособственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, размер их участия в расходах по внесению платы за обслуживание (содержание) жилого помещения и коммунальные услуги: ФИО1 - равный 3/8 доли общей площади указанного жилого помещения, ФИО3 - равный 5/8 долей общей площади указанного жилого помещения. Обязать ООО «ТК Новгородская», МУП «Боровичский ВОДОКАНАЛ», АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», СНКО «Региональный фонд», ООО «ТНС энерго Великий Новгород», ООО «УК ЖЭК» производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, из расчета ФИО1 - 3/8 доли, ФИО3 - 5/8 доли, с ежемесячным предоставлением каждому отдельных платежных документов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против разделения лицевых счетов.

Представитель ответчика- Боровичского отделения ООО «ТНС энерго Великий Новгород» ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила возражения, из которых следует, что между Обществом с ограниченной ответственностью «ТНС энерго Великий Новгород» (ранее - ООО «Гарантэнергосервис») и ФИО1 на основании ч. 1 ст. 426, ст. 539, ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на электроснабжение <адрес> действует публичный договор энергоснабжения. В силу ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать потребителю через присоединенную сеть электроэнергию, а потребитель обязуется оплачивать принятую энергию. Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета электроэнергии. Электропотребление квартиры по адресу: <адрес> учитывает один электросчетчик и открыт один лицевой счет, по которому происходит оплата потребленной всеми жильцами электроэнергии. Открытие отдельного лицевого счета для расчетов за потребленную электроэнергию не представляется возможным, так как это не предусмотрено проектом многоквартирного жилого дома, а также технической возможностью при учете мест общего пользования. Распределение электропотребления по индивидуальному (поквартирному) прибору учета по долям также не предусмотрено, а установить прибор учета на каждую долю в квартире невозможно. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. В настоящее время выставление платежных документов за потребленную электрическую энергию в соответствии с действующим законодательством производится на весь объем, потребляемый собственниками квартиры, поэтому требования в части возложения обязанности на ООО «ТНС энерго Великий Новгород» заключить с ФИО3 соглашение об определении порядка оплаты за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов соразмерно принадлежащим долям, считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика - СНКО «Региональный фонд» ФИО6 в судебное заседание не явился, представил отзыв, из которого следует, что СНКО «Региональный фонд» организует начисление, сбор и учет взносов, уплачиваемых собственниками помещений в отношении каждого дома и каждого собственника помещений, путем заключения договора со специализированными организациями, а также направляет собственникам помещений платежные документы на оплату взносов на капитальный ремонт. Право собственности на объект (жилое, нежилое помещение) возникает с момента регистрации такого права. Следовательно, переход права собственности, для начисления взносов на капитальный ремонт, может быть подтвержден только предоставлением в адрес СНКО «Региональный фонд» правоустанавливающих документов, в том числе судебных актов. Учитывая, что имеется задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт в размере 6521,67 рублей на ДД.ММ.ГГГГ включительно, просят в судебном решении определить порядок распределения указанной задолженности (в том числе задолженности в периоды предшествующие вступлению решения в законную силу) между собственниками помещения.

Представители ответчиков ООО «УК ЖЭК», ООО ТК «Новгородская», МУП «Боровичский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ОАО «Газпром газораспределение В. Новгород» ФИО7 возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что договор на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования был заключен с гр-м ФИО2, который скончался. Поскольку с настоящими собственниками спорного жилого помещения договор не заключался, решается вопрос о приостановке подачи газа.

Суд, выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника. Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 3/8 доли в праве, ФИО3- 5/8 доли в праве собственности.

Между собственниками возникли разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между ними не достигнуто.

Учитывая, что формирование документов для оплаты жилья, коммунальных услуг осуществляется ООО «УК ЖЭК», ООО ТК «Новгородская», МУП «Боровичский водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», СНКО «Региональный фонд», исковые требования о возложении на эти организации обязанности по формированию и направлению собственникам отдельных платежных документов суд находит правомерными.

В тоже время, суд приходит к выводу, что доводы представителя ООО «ТНС энерго Великий Новгород» ФИО5 о невозможности возложить на организацию обязанность по выставлению отдельных счетов по спорному жилому помещению, являются обоснованными.

В соответствии с п.ДД.ММ.ГГГГ Правил устройств установок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ № от ДД.ММ.ГГГГ в жилых зданиях устанавливается один расчетный счетчик на каждую квартиру.

В квартиру электроэнергия подается через присоединительную сеть независимо от количества проживающих в квартире семей. На основании показаний прибора учета (счетчика) производится единый учет потребляемой энергии, для расчетов и оплаты которой открывается один лицевой счет и выдается единый платежный документ.

Выдача отдельной квитанции для расчетов за потребленную энергию противоречит положениям ст.ст. 539,540 ГК РФ, поскольку в спорной квартире отсутствуют отдельные приборы учета. Общее количество потребленной энергии каждым жильцом квартиры неопределимо из-за отсутствия контроля расхода электроэнергии каждым из них.

В силу ст. 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч. 2 ст. 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, в <адрес>. 71 по <адрес>, установлен один индивидуальный прибор учета, фиксирующий потребление электроэнергии. Поскольку у истца отсутствуют отдельный прибор учета электроэнергии, учитывающий потребление 3/8 от общего количества электроэнергии, ему невозможно выдавать отдельные квитанции по оплате за электроэнергию.

Таким образом, возникающие между собственниками квартиры споры о порядке оплаты потребленной электроэнергии решаются ими самостоятельно.

Суд также не находит оснований для определения порядка оплаты услуг по внутридомовому обслуживанию газового оборудования, поскольку договор на оказание услуг собственники с АО «Газораспределение Великий Новгород» ни один из собственников жилого помещения не заключил.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить частично

Определить ФИО1 размер его участия в расходах по внесению платы за обслуживание (содержание) жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, равным <данные изъяты> доли общей площади указанного жилого помещения.

Определить ФИО3 размер его участия в расходах по внесению платы за обслуживание (содержание) жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, равным <данные изъяты> доли общей площади указанного жилого помещения.

Решение является основанием для ООО «УК ЖЭК» производить раздельное начисление платы за обслуживание (содержание) жилого помещения и оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, из расчета ФИО1 <данные изъяты> доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа; ФИО3 из расчета <данные изъяты> доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа.

Решение является основанием для ООО ТК «Новгородская», производить раздельное начисление платы за обслуживание (содержание) жилого <данные изъяты> доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа; ФИО3 из расчета <данные изъяты> доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа.

Решение является основанием для МУП «Боровичский водоканал» производить раздельное начисление платы за обслуживание (содержание) жилого помещения и оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, из расчета ФИО1 <данные изъяты> доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа; ФИО3 из расчета <данные изъяты> доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа.

Решение является основанием для ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород» производить раздельное начисление платы за обслуживание (содержание) жилого помещения и оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, из расчета ФИО1 <данные изъяты> доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа; ФИО3 из расчета <данные изъяты> доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа.

Решение является основанием для СНКО «Региональный фонд» производить раздельное начисление платы за обслуживание (содержание) жилого помещения и оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес>, из расчета ФИО1 <данные изъяты> доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа; ФИО3 из расчета 5/8 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении обязанности на ООО «ТНС энерго Великий Новгород» и АО «Газораспределение Великий Новгород», производить раздельное начисление платы за оказываемые услуги, с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                Е.М.Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено « 12 » декабря 2016 года

Судья                                Е.М.Кудрявцева