Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-553/2013 ~ М-408/2013 от 15.03.2013

Дело № 2-553/13

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

3 июня 2013 года                          г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре Гришиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пыльцыной ВН к ООО «Рошальская управляющая компания «Фаворит» об обязании предоставить сведения,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.

14.09.2011 ею был подан запрос в управляющую компанию на предоставление информации относительно расшифровки сметы затрат плановой и фактической. Запрос остался без ответа. Просит обязать ответчика предоставить ей сметы затрат и фактического распределения полученных денежных средств от населения по оплаченным квитанциям.

В судебное заседание истец Пыльцына В.Н. не явилась.

Согласно рапорту судебного пристава по ОУПДС Шатурского РОСП ФССП России по Московской области ФИО Пыльцына В.Н., находясь в помещении Шатурского городского суда, 16.05.2013 отказалась получать судебное извещение (повестку) о дате и времени судебного заседания по ее иску к ООО «РУК «Фаворит» и определение о назначении судебного заседания, содержащее, в том числе, установления суда относительно предложения истцу уточнить исковые требования (л.д. 57-61).

В силу ст. 117 ГПК Российской Федерации лицо, отказавшееся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель ответчика ООО «РУК «Фаворит» Щерба Ю.Н. в судебном заседании иск не признал, пояснив следующее. В настоящее время ООО «РУК «Фаворит» не осуществляет полномочия по управлению жилым домом, где проживает истец, договор управления действовал до 31 августа 2012 года. В период выполнения обязательств по управлению домом управляющая компания содержала соответствующий сайт, информация о котором была доведена до сведения граждан путем размещения на информационных щитах, на сайте была размещена вся информация, подлежавшая раскрытию, предоставлять сметы управляющая компания не обязана, допускается лишь раскрытие годовой бухгалтерской отчетности, сведений о доходах и расходах в связи с оказанием услуг, давался ли Пыльцыной В.Н. ответ на ее запрос пояснить не может, т.к. указанная документация, переписка с гражданами в настоящий момент в управляющей компании отсутствует. Просит в иске отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

Как следует из искового заявления, истец Пыльцына В.Н. проживает по адресу: <адрес>

14.09.2011 Пыльцына В.Н. обратилась в ООО «РУК «Фаворит» с заявлением, содержащим просьбу ознакомить ее, как абонента получающего и оплачивающего услуги по техобслуживанию, с расчетом сметы плановой и фактической в соответствии со ст. 154 ЖК Российской Федерации, указывая также, что она своевременно и полностью оплачивает предъявленные квитанции, в связи с чем включенный долг в размере 5756,95 рублей требует расшифровки и расчет его появления.

В соответствии с Договором управления многоквартирными домами № от 03.09.2010 года ООО Рошальская управляющая компания «Фаворит» организовывала оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту, техническому обслуживанию общего имущества в многоквартирных жилом доме, установленные в перечне услуг (Приложение № 2), организовывала предоставление коммунальных услуг собственникам (нанимателям) помещений в данном доме и лицам, пользующимся помещениями в этом доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, а также осуществляло иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность (л.д.26).

Ответчик приступил к выполнению обязательств по договору 10 сентября 2010 года (п. 4.1.25. Договора).

Дополнительным соглашением к Договору установлено, что он действует до 31 августа 2012 года (л.д. 47).

В силу п. 11 ст. 162 ЖК Российской Федерации, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Согласно положениям части 10 статьи 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации.

Стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года № 731, предусмотрено, что управляющая организация обеспечивает доступ неограниченного круга лиц к информации, касающейся общей информации об управляющей организации, основных показателей финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), сведений о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядка и условий оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; сведений о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, сведений о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

При этом в пункте 11 Стандарта уточнено, какие сведения подлежат раскрытию в рамках информации о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а именно (в редакции, действовавшей на момент обращения истца в управляющую компанию):

а) проект договора управления, заключаемого с собственниками помещений в многоквартирных домах, который должен содержать все существенные условия договора управления;

б) сведения о выполнении обязательств по договорам управления в отношении каждого многоквартирного дома, которые должны содержать:

план работ на срок не менее 1 года по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, мер по снижению расходов на работы (услуги), выполняемые (оказываемые) управляющей организацией, с указанием периодичности и сроков осуществления таких работ (услуг), а также сведения об их выполнении (оказании) и о причинах отклонения от плана;

сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме за последний календарный год;

сведения о количестве случаев снижения платы за нарушения качества коммунальных услуг и (или) за превышение установленной продолжительности перерывов в их оказании за последний календарный год;

сведения о соответствии качества оказанных услуг государственным и иным стандартам (при наличии таких стандартов).

В пункте 13 Стандарта указано, какие сведения подлежат раскрытию в рамках информации о стоимости работ (услуг) управляющей организации:

а) описание содержания каждой работы (услуги), периодичность выполнения работы (оказания услуги), результат выполнения работы (оказания услуги), гарантийный срок (в случае, если гарантия качества работ предусмотрена федеральным законом, иным нормативным правовым актом Российской Федерации или предлагается управляющей организацией), указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющие выбор конкретных работ (услуг);

б) стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (на 1 кв. метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 пог. метр соответствующих инженерных сетей, на 1 кв. метр площади отдельных объектов, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома, на 1 прибор учета соответствующего коммунального ресурса и др.).

Под раскрытием информации понимается обеспечение доступа неограниченного круга лиц к информации (независимо от цели ее получения) в соответствии с процедурой, гарантирующей нахождение и получение информации.

Согласно пункту 5 Стандарта раскрытия информации управляющими организациями информация раскрывается путем: опубликования на официальном сайте управляющей организации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - сеть Интернет), или на официальном сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, в сети Интернет, или на официальном сайте органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования, на территории которого управляющая организация осуществляет свою деятельность, в сети Интернет; опубликования в официальных печатных средствах массовой информации, в которых публикуются акты органов местного самоуправления и которые распространяются в муниципальных образованиях, на территории которых управляющие организации осуществляют свою деятельность (далее - официальные печатные издания); размещения на информационных стендах (стойках) в помещении управляющей организации; предоставления информации на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Таким образом, требование истца обязать ответчика предоставить ей сметы затрат и фактического распределения полученных денежных средств от населения по оплаченным квитанциям не отвечает требованиям, установленным к составу информации, подлежащей раскрытию в соответствии со стандартом, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 сентября 2010 года № 731.

Кроме этого, как следует из сообщения администрации городского округа Рошаля, начиная с 01.09.2012 до настоящего времени содержание и техническое обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>, осуществляет ООО «РУК «Эко Дом» на основании договоров подряда от 01.09.2012, 01.12.2012, 01.02.2013, 01.05.2013, заключаемых на срок три месяца с администрацией города Рошаля в отношении домов, которые не выбрали способ управления (л.д. 66).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Пыльцыной ВН в иске к ООО «Рошальская управляющая компания «Фаворит» об обязании предоставить сведения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья       Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 10 июня 2013 года

Судья      Т.Ю. Хаванова