Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3314/2018 ~ М-2954/2018 от 01.08.2018

дело № 2-3314/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    01 октября 2018 года Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Моисеенкова А.И.,

при секретаре Ворониной М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» к Овсянникову А.Н., Овсянниковой Е.А. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-Инвест») и Овсянниковым А.Н. был заключен кредитный договор №, по которому ему предоставили кредит в размере 850000 руб. со сроком возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За пользование кредитом заемщик должен уплачивать Банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 14,50 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых. Возврат кредита должен производиться согласно графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик в нарушение п. 1.2, п. 1.3, п. 3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 827696 руб. 23 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 211491 руб. 51 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4621 руб. 79 коп. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 50878 руб. 01 коп. В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-Инвест» составила 1094687 руб. 54 коп. При этом, исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором купли-продажи недвижимости, приобретаемого с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ; договором поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом залога купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ, является: земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для жилья и личного подсобного хозяйства, площадь: 691 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) №; квартира, назначение: жилое, площадь: 43 кв.м, этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) №. В соответствии с п. 1.9.1 договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость заложенного имущества определяется сторонами в сумме 1095000 руб. ПАО КБ «Центр-инвест» были направлены уведомления, адресованные заемщику и поручителю, с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору заемщик и поручитель в предоставленные им сроки не исполнили.

На основании изложенного, просит суд: расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1094687 руб. 54 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 19673 руб. 44 коп.; обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Овсянникову А.И.: земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для жилья и личного подсобного хозяйства, площадь: 691 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) №; квартира, назначение: жилое, площадь: 43 кв.м, этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Начальную продажную цену установить в 1095000 руб.

Представитель ПАО КБ «Центр-инвест» - Бугаев Н.Ю., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, предоставил суду ходатайство, в котором просит суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики – Овсянников А.Н. и Овсянникова Е.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещались судом по последним известным местам жительства: Овсянников А.Н. – <адрес>, а также <адрес>, и соответственно Овсянникова Е.А. – <адрес>, а также <адрес>.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 63 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

В п. 67 указанного Постановления Пленума разъясняется, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В п. 68 данного Постановления Пленума ВС РФ указывается, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, анализируя изложенное выше, требование об извещении сторон по делу можно признать исполненным, если суд представит доказательства направления стороне по делу судебных извещений по последнему известному месту жительства и поступления его адресату, в том числе в случае не вручения или не ознакомления адресата с уведомлением по обстоятельствам, зависящим от него.

В связи с чем, суд полагает, что у ответчиков имелась реальная возможность получить почтовые извещения и уведомления суда, однако за их получением в отделение почтовой связи они не являются, обстоятельств, объективно препятствующих получению почтовых отправлений, судом не установлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме заявленных требований по следующим основаниям:

-согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов;

-в соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается;

-согласно ст. 393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства;

-в силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным;

-согласно ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора. В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме;

-в соответствии со ст. 810 ГК РФ (глава 42 ГК РФ), заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (указанные правила в силу ст. 819 ГК РФ распространяется и на кредитные договоры);

-согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залогодержатель имеет право получить на тех же началах удовлетворение из страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение не произошли по причинам, за которые залогодержатель отвечает. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное;

-в силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию;

-согласно ст. 341 ГК РФ, право залога возникает с момента заключения договора о залоге, а в отношении залога имущества, которое надлежит передаче залогодержателю, с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге;

-в соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «Центр-Инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-инвест») и Овсянниковым А.Н. был заключен кредитный договор №, по которому ему предоставили кредит в размере 850000 руб. со сроком возврата кредита не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

За пользование кредитом заемщик должен уплачивать Банку проценты: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по ставке 14,50 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – сумма индекса Mosprime 6М (МосПрайм на срок 6 месяцев) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ставки в размере 7,75 % годовых.

Возврат кредита должен производиться согласно графику погашения, приведенному в Приложении №, являющемуся неотъемлемой частью кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по предоставлению кредита Банк выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик в нарушение п. 1.2, п. 1.3, п. 3.2 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ свое обязательство по своевременной уплате процентов и возврату кредита не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по возврату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 827696 руб. 23 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 211491 руб. 51 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату кредита по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 4621 руб. 79 коп.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности заемщика по пене за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 50878 руб. 01 коп.

В связи с тем, что обязанность по возврату кредита и оплате процентов ответчик не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность ответчика перед ПАО КБ «Центр-Инвест» составила 1094687 руб. 54 коп.

При этом, исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечивается: договором купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ; договором поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом залога купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ, является: земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для жилья и личного подсобного хозяйства, площадь: 691 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) №; квартира, назначение: жилое, площадь: 43 кв.м, этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта тот же. Кадастровый (или условный) №.

В соответствии с п. 1.9.1 договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка № от ДД.ММ.ГГГГ, оценочная стоимость заложенного имущества определена сторонами в сумме 1095000 руб.

ПАО КБ «Центр-инвест» были направлены уведомления, адресованные заемщику и поручителю, с намерением расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ и о погашении задолженности по данному договору. Несмотря на это, свои обязательства по возврату кредита и погашению иных видов задолженности по кредитному договору заемщик и поручитель в предоставленные им сроки не исполнили. Последнее погашение задолженности заемщиком перед Банком имело место в мае 2016 года.

При разрешении судом требований об обращении взыскания на недвижимое имущество, заложенное в обеспечение возврата долга по кредитному обязательству, юридически значимым обстоятельством, которое входит в предмет доказывания и подлежит исследованию судом, является выяснение вопроса о существенности допущенного должником нарушения обеспеченного залогом обязательства, а также установление законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Как указано выше, согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по кредитному договору. Аналогичное положение содержится в п. 3 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в котором указано, что по требованиям, вызванным неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, взыскание на заложенное имущество не может быть обращено, если в соответствии с условиями этого обязательства и применимыми к нему федеральными законами и иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 ст. 3 ГК РФ) должник освобождается от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Наряду с закрепленным в вышеназванном пункте статьи 348 ГК РФ общим принципом обращения взыскания на предмет залога только при наступлении ответственности должника за нарушение основного обязательства, в пунктах 2 и 3 той же статьи содержатся уточняющие правила, позволяющие определить степень нарушения основного обязательства, необходимую для предъявления требований залогодержателя.

Поскольку залог выполняет функцию стимулирования должника к надлежащему исполнению основного обязательства и целью договора залога не является переход права собственности на предмет залога от залогодателя к другому лицу (в том числе к залогодержателю), обращение взыскания на предмет залога допустимо не во всяком случае ответственности должника за нарушение обязательства, а лишь при допущенном им существенном нарушении.

Основания ответственности за нарушение обязательств установлены ст. 401 ГК РФ. Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности (пункт 1). Ответственность без вины наступает лишь у лиц, не исполнивших или ненадлежащим образом исполнивших обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности (пункт 3).

Из приведенных правовых норм следует, что для обращения взыскания на предмет залога необходимым условием является ответственность должника за допущенное существенное нарушение основного обязательства. Если обязательство не связано с осуществлением должником предпринимательской деятельности, то отсутствие вины должника в нарушении обязательства влечет невозможность обращения взыскания на заложенное имущество. Иное должно быть прямо предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, заемщик не исполняет свои обязательства перед Банком с мая 2016 года, что дает основания считать о наличии законных оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 названного Федерального закона. В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Как указано выше, стоимость залогового имущества сторонами определена, спора между ними по оценке не имеется.

Суд принимает за основу расчеты, исполненные истцом и не оспоренные ответчиками, а так как от ответчиков возражений или контррасчетов не поступало.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом размера удовлетворенных требований в пользу истца подлежит взысканию с ответчиков солидарно сумма госпошлины в размере 19673 руб. 44 коп.

Выводы суда подтверждаются следующими доказательствами:

-копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8);

-копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-21);

-копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22);

-расчетом задолженности (л.д. 23-28);

-копией договора купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29-32);

-копией договора поручительства физического лица № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33-35);

-копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д. 36,37);

-копией уведомления (л.д. 42,43).

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, судья находит их объективными, не подлежащими сомнению, а исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Публичного акционерного общества коммерческий банк «Центр-Инвест» к Овсянникову А.Н., Овсянниковой Е.А. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО КБ «Центр-Инвест» (ранее ОАО КБ «Центр-Инвест») и Овсянниковым А.Н.

Взыскать солидарно с Овсянникова А.Н. и Овсянниковой Е.А. в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1094687 руб. 54 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 19673 руб. 44 коп., а всего – 1114360 рублей 98 коп.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по договору купли-продажи недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств Банка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Овсянникову А.Н.: земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для жилья и личного подсобного хозяйства, площадь: 691 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) №; квартира, назначение: жилое, площадь: 43 кв.м, этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Начальную продажную цену установить в размере 1095000 рублей.

Отменить определение Шахтинского городского суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ о наложении ареста на имущество и денежные средства, в пределах суммы исковых требований в размере 1094687 руб. 54 коп, принадлежащие Овсянникову А.Н. и Овсянниковой Е.А.; земельный участок. Категория земель: Земли населенных пунктов – для жилья и личного подсобного хозяйства, площадь: 691 кв.м. Адрес (местоположение) объекта: Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащий Овсянникову А.Н.; квартиру, назначение: жилое, площадь: 43 кв.м, этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: Россия, <адрес>. Кадастровый (или условный) №, принадлежащий Овсянникову А.Н..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение одного месяца, начиная с 06.10.2018 года.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться, начиная с 06.10.2018 года.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2018 года.

Судья: (подпись)

Копия верна:

Судья: Моисеенков А.И.